Do giá đất thổ cư khu vực Hà Nội lên quá cao, nên nhiều nhà đầu tư chuyển sangmua đất nông nghiệp, sau đó tìm cách chuyển đổi thành đất ở kiếm lời...
Chỗ nào cũng bán
Từ cầu Thăng Long rẽ phải chừng 5km đến làng Hải Bối (xã Hải Bối, Đông Anh, HàNội) bắt gặp những ngôi nhà mọc lên từ giữa cánh đồng lúa xanh non. Đi sâu vàolàng xuất hiện thêm nhiều tường bao xung quanh trên mảnh ruộng trồng lúa.
Cò Phong- người môi giới đất tại xã Hải Bối, cho biết: “Những mảnh đất trên ruộng đó đềuđã chuyển đổi được thành đất ở và bán cho giới đầu tư. Họ đánh dấu bằng cách xâynhà tạm hoặc tường bao quanh”.
Theo cò Phong, những mảnh ruộng đó cách đây 2 năm giá chỉ từ 2 triệu - 3 triệuđồng/m²nay thì đều có giá trên 10 triệu/m²,tùy vào vị trí từng mảnh. “Nếu đầu tư mua mảnh ruộng ngay đầu làng thì chưachuyển đổi, xây dựng nhà ngay được, vì mảnh đó gần quốc lộ, trên chưa đồng ý làmngay vì sợ lộ quá còn mảnh sâu trong này thì cứ vô tư xây dựng” - cò Phongnói.
Trước mảnh đất nông nghiệp rộng 100m², được xây tường bao xung quanh, cò Phongphát giá 19 triệu/m² và gợi ý: “Hai mảnh bên cạnh không rộng bằng mảnh này vừađược khách nội thành mua tuần trước, họ mua để xây nhà ở vì từ đây ra trung tâmthành phố chỉ mất chừng 1 tiếng chạy xe. Sắp tới có cầu Nhật Tân thì ra trungtâm chỉ mất tầm 20 phút. Mảnh này có thể xây dựng nhà ở ngay được, còn nếuchuyển sang đất ở, làm sổ đỏ thì phải chi thêm 1 khoản nữa”.
 |
| Mảnh đất nông nghiệp 100 m² tại làng Hải Bối (Đông Anh) xây tường bao, trồng chuối tăng giá 600 triệu đồng chỉ sau 1 tháng (Ảnh: Tiền phong) |
Phong cho biết, mảnh này bán hộ một nhà đầu tư trên Hà Nội, tháng trước là 13triệu/m² nhưng nay dưới 19 triệu họ không bán. Nhẩm tính mới chỉ qua một tháng,mảnh đất giá 1,3 tỷ này đã lên tới gần 2 tỷ đồng mà chưa biết có chuyển đổi đượcthành đất ở hay không.
Khi tôi hỏi cách chuyển đổi, cò Phong nói: “Chuyển đổi đất nông nghiệp thành đấtở khu này quá đơn giản, chỉ mất 2 triệu đồng/m² là chúng tôi lo thủ tục từ A đếnZ. Chị sẽ được cấp một tờ giấy chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất ở trên mảnhmà chị mua. Sau đó, hằng năm chỉ việc nộp tiền thuế đất ở rồi đợi làm sổ đỏ”.
|
Tại khu vực phía Tây, việc mua bán đất nông nghiệp cũng khá nhộn nhịp. Tôi tìmđến xã Vân Côn (Hoài Đức, Hà Nội) cách trung tâm Hà Nội 15 km. Mảnh đất ruộng200 m², xây tường bao xung quanh, đường vào 5m, cách đường Láng Hòa Lạc 100 m đượcchị Hợp - người môi giới đất ra giá 12 triệu/m².
“Mảnh nào ở đây xây tường bao xung quanh thì chỗ đó đều đã có chủ. Toàn nhữngngười có tiền mua rồi để đấy. Kiểu gì những mảnh ruộng này đều sẽ được chuyểnđổi được hết. Nếu vốn nhiều thì mua đất ruộng bây giờ là khôn ngoan nhất. Càngngâm lâu, càng lãi”.
Theo chị Hợp, đất nền thổ cư tại Vân Côn giá quá cao 30 triệu/m² nên hầu hết nhàđầu tư đều chuyển qua đất ruộng với giá mềm hơn một nửa. Mới đầu tháng, một nhàđầu tư trên Hà Nội bỏ ra 3 tỷ mua mảnh300 m² đối diện mảnh này, rồi chi thêm mộtít là có giấy chuyển đổi thành đất ở và họ bán ngay cho một nhà đầu tư khác vớigiá 20 triệu/m². Chỉ chưa đầy một tháng lãi gấp đôi.
Vòng sang làng Nhị Châu, xã Liên Ninh, Thanh Trì, đất nông nghiệp chưa chuyểnđổi ở đây cũng được các cò hétvới giá từ 8 - 10 triệu/m². Một cò chohay: “Làng này cách quốc lộ 500m, năm ngoái giá chỉ tầm 2 đến 3 triệu/m² nhưngnăm nay giá lên từng tháng. Đất nông nghiệp ở đây đều chuyển đổi được nên ngườita mới lao vào đầu tư”.
Rủi ro cao, lãilớn
Ông Đào Trung Chính - Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ Tàinguyên và Môi trường), cho biết: “Việc chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất ở đãđược quy định trong Quyết định 121 của UBND thành phố Hà Nội và nằm trong quyhoạch chung của nhà nước chứ cá nhân nhỏ lẻ khó mà có thể chuyển đổi đất nôngnghiệp thành đất nhà ở”.
Việc mua bán đất nông nghiệp mang lại rủi ro rất lớn với nhà đầu tư, bởi nếumảnh đất đó nằm trong diện giải tỏa thì chỉ được bồi thường theo giá đất nôngnghiệp rất thấp, trong khi nhà đầu tư phải bỏ ra một khoản không nhỏ mua nó.
Ông Tống Văn Nga - Phó Chủ tịch thường trực Hiệp hội Bất động sản, cho rằng muabán đất nông nghiệp nóng như hiện nay do đất thổ cư quá đắt, khó sinh lời. Nhiềungười, dù biết rủi ro nhưng vẫn mua đất nông nghiệp để kỳ vọng lãi lớn.
Theo Ngọc Mai
Tiền phong
