Chuyện giá đất vẫn tăng đều đặn mỗi ngày, trong khi tỷ lệ giao dịch thực tế rấtthấp, có thể xem là một trong những nghịch lý của thị trường bất động sản HàNội.
Cũng không ít người lý giải, khi mà nhu cầu về chỗ ở của người Hà Nội, ngườingoại tỉnh sinh sống, làm việc tại Thủ đô vẫn đang rất lớn thì chuyện giá đấttăng là điều khó tránh khỏi. Chỉ có điều, mức tăng bất hợp lý, vượt ra ngoài quyluật giá trị, đã phần nào cho thấy quan hệ cung - cầu trên thị trường nhiều khiđã bị bóp méo.
Chục người bán, một người mua
Một vài năm trở lại đây, khi mà đất rao bán trong khu vực nội thành ngày càngvơi đi và giá cả cũng tăng dần lên thì những khu vực ngoại thành là mục tiêu củađại đa số những người đang đi tìm chốn an cư tại Hà thành.
Điều đó cũng dễ hiểu bởi giá đất tại các huyện ngoại thành thường thấp hơn từ 2-3 lần so với các quận trung tâm. Mới đầu năm nay thôi, giá đất trong các thôn,ngõ ở Từ Liêm, Thanh Trì, Gia Lâm... chỉ từ 20 - 30 triệu đồng/m2. Với mức giáđó, có không ít người đã kiếm cho mình được một chốn an cư, dù chỉ từ 30 - 50m2, tùy vào điều kiện tài chính của mỗi gia đình.
Tuy nhiên, chỉ trong vòng vài ba tháng trở lại đây, với mức tăng giá khủngkhiếp, có nơi lên tới 50% đã khiến cho giấc mơ tìm kiếm chốn an cư ở ngoại thànhcủa không ít người phải khựng lại.
Khảo sát cuối tuần qua cho thấy, giá đất tại một số khu vực Mễ TrìThượng, An Khánh... được nhiều chủ đất ra giá từ 60 - 70 triệu đồng/m2, so vớimức khoảng 30 - 40 triệu đồng/m2 hồi đầu năm.
Anh Nguyễn Tiến Định (Mễ Trì Thượng, Từ Liêm) cho hay, trong khu vực này hiện córất nhiều nhà cần bán đất. Song khách hàng đa phần là đều đến xem, khảo giá rồibỏ đi không quay lại.
Theo vị này, trong số hàng chục người đến đây hỏi mua đất trong khu này trongthời gian qua thì may ra chỉ có 1 - 2 người mua được. Lý do không phải là ít sựlựa chọn bởi đất hàng trăm m2 cũng có, 50 m2 hay thậm chí 30 m2 đều có hết, songdo giá quá cao nên ai nấy đều từ chối..
Còn theo bà Hoàng Xuân Bốn, chủ một văn phòng nhà đất ngay sau Bảo tàng Hà Nội(đường Phạm Hùng), đất khu Mỹ Đình nói chung hay xa hơn là ra khu vực An Khánh,Di Trạch... đều tăng khoảng vài chục giá chỉ trong mấy tháng gần đây.
Hiện giá đất tại các khu vực giáp Đại lộ Thăng Long hay trên các ngõ thông ravới khu vực nhà Quốc hội được nhiều chủ đất ra giá từ 80 -100 triệu đồng/m2. Tuynhiên, điều kỳ lạ là giá đất vẫn cứ tăng đều, song giao dịch thành công thì vẫnrất ít.
“So với khách hàng mua chung cư, những người mua đất lẻ xa trung tâm đa phần lànhững người hạn hẹp về tài chính. Thế nhưng, khi giá đất tại các khu vực nàyđược hét với giá quá cao, đã khiến cho thanh khoản của phân khúc này trở nêntrầm lắng hẳn”, một chuyên gia môi giới nhà đất chia sẻ.
Cũng theo khảo sát, ngoài khu vực phía Tây, giá đất tại các khuvực ngoại thành khác như Đông Anh, Mê Linh, Gia Lâm... cũng đều âm thầm tăng,tuy mức tăng có thấp hơn khu vực Mỹ Đình.
Giá đất được rao bán tại các khu vực trên hiện phổ biến từ 15 - 20 triệuđồng/m2, giá đất “nhảy dù” vào khoảng 8 -10 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, tỷ lệ giaodịch thành công trong vài ba tháng nay vẫn chỉ là đếm trên đầu ngón tay.
 |
| Giá đất trên đoạn đường liên thôn Mễ Trì Thượng này đã tăng từ 20-30 triệu đồng/m2 so với đầu năm - (Ảnh: Bảo Anh). |
Giá tăng nữa hay sẽ giảm?
Theo quy luật, giá đất tại bất kỳ khu vực nào đều có xu hướng tăng qua mỗi năm.Tuy nhiên, với thị trường nhà đất Hà Nội, nhiều người cho rằng nó sẽ diễn biếncó phần trái ngược với nhiều địa phương khác do giá đất tại một vài thời điểm, ởmột số khu vực cục bộ nhiều khi đã bị thổi lên cao hơn nhiều so với giá trịthực. Câu chuyện đất Ba Vì rớt giá là một minh chứng thiết thực cho suy luậntrên.
Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đặng Hùng Võ nhìn nhận, giá đấttại Hà Nội tại nhiều khu vực sẽ còn có thể phải hạ nhiệt do thị trường ngày càngtrở nên minh bạch và yếu tố tâm lý cũng dần được cải thiện trong giới đầu tư lẫnngười dân.
“Giá ở khu vực nào bỗng nhiên tăng đột biến, giao dịch thưa thớt thì chắc chắnsẽ mở đường cho một cuộc thoái lui và khởi điểm cho giá giảm dần, quay trở lạimốc giá thật vốn có của nó. Tuy nhiên, khi mà cơ chế kiểm soát của chúng ta cònthiếu, kém minh bạch thì việc kéo giá đất xuống cũng là một điều không đơngiản”, ông Võ nói.
Còn theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty Bất động sảnHanhud, không chỉ đất thổ cư, diễn biến của nhiều phân khúc khác của thị trườngnhà đất Hà Nội trong mấy tháng qua vẫn rất phức tạp. Khả năng thanh khoản trênthị trường hơi kém do tác động của Nghị định 71 đã khiến lực lượng đầu cơ vắngbóng khá nhiều.
Theo vị này, thông thường đối với người dân cứ có thông tin về quy hoạch, hay dựán đi nào đi kèm thì tất yếu sẽ đổ xô vào các khu vực đó, nên giá đất tăng cũnglà chuyện dễ hiểu. Ngay như khu vực Tân Mỹ (khu vực giải tỏa) vẫn được rao bán4-5 chục triều đồng/m2 nó nằm sát sân vận động Mỹ Đình, Đại lộ Thăng Long...
“Tôi cảm thấy quá vô lý khi giá đất tại các khu vực ngoại thành hiện nay ngangngửa với nhiều khu vực nội thành Hà Nội. Nguyên nhân là do các chiêu đẩy giá củamột bộ phần đầu cơ, cò mồi. Nếu những yếu tố này được loại bỏ, giá đất ngoạithành sẽ trở về đúng giá trị của nó”, ông Đính nói.
Cũng theo ông Đính, chính vì giá bị đẩy lên quá cao nên phần lớn người dân đềuđang chần chừ chưa quyết mua vội, do đó thanh khoản trên thị trường rất thấp làvì thế. Hiện họ vẫn chần chừ chưa quyết mua vì do giá cao.
Trong khi đó, khá nhiều chuyên gia có kinh nghiệm về “đất cát” lại dự đoán rằng,giá đất ngoại thành Hà Nội còn tiếp tục tăng, đặc biệt là những khu vực như ĐôngAnh, Mê Linh, các khu vực sát với một số cây cầu lớn của Hà Nội sắp được xâydựng là cầu Nhật Tân, Đông Trù, Tứ Liên...
Theo VnEconomy
