Cùng với hàng loạt vụ vỡ nợ, bán tháo..., căn bệnh đói vốn của thị trường bấtđộng sản dường như đang vào giai đoạn trầm kha nhất.
 |
| Thị trường bất động sản hiện đang hứng chịu hệ quả của một thời nhà nhà, người người buôn nhà, đất. |
Điều đáng nói ở đây, không chỉcác nhà đầu tư thứ cấp, nhỏ lẻ thấm đòn khủng hoảng, không ít doanh nghiệp bấtđộng sản tên tuổi, với những dự án “khủng” cũng đang đối mặt với những món nợhàng trăm tỷ đồng chỉ vì nhà xây lên nhưng không bán được.
Nhỏ, to đều lỗ
Thị trường bất động sản tuần qua nhận một tin khá sốc, khi Công ty Cổ phần Địaốc Dầu khí (PVL) phát đi một thông báo với nội dung đại ý: do cần tiền trả nợngân hàng, công ty này sẽ giảm khoảng 35% giá bán 85 căn hộ tại dự án PetroVietnam Landmark (quận 2, Tp.HCM) từ 21,36 triệu đồng/m2, xuống còn thấp nhất15,5 triệu đồng/m2.
Theo tính toán của PVL, sau khi bán hết số căn hộ trên, số lỗ dự kiến của doanhnghiệp này vào khoảng 70 tỷ đồng do việc giảm giá bán.
Lý giải cho việc giảm giá khủng trên, đại diện lãnh đạo PVL cho hay, năm nay,thị trường bất động sản trầm lắng, các doanh nghiệp thận trọng hơn trong việckhai thác các dự án nhà ở. Cùng với đó, lãi suất vay vốn cao, chi phí đầu vàocủa dự án tăng giá liên tục, đã đẩy nhiều doanh nghiệp bất động sản, trong đó cóPVL lâm vào khó khăn.
Trong khi đó, để đầu tư cho dự án Petro Vietnam Landmark, PVL đã phải vay củaNgân hàng Bưu điện Liên Việt 100 tỷ đồng, với hạn trả nợ là 23/11. Do vậy, đếnhạn trên, nếu không trả được nợ, theo thỏa thuận của hai bên từ trước, lãi suấtsẽ tăng 25% mỗi năm cùng với phạt quá hạn 150% tương đương lãi suất 35%/năm vàlãi gộp thì công ty phải thanh toán với lãi suất khoảng 40% mỗi năm.
Chủ tịch Hội đồng Quản trị PVL Hoàng Ngọc Sáu cho biết, nếu không thu xếp đượctài chính, công ty sẽ không đủ khả năng thanh toán khoản vay 100 tỷ đồng choNgân hàng Bưu điện Liên Việt đúng hạn và do đó sẽ làm tê liệt quá trình kinhdoanh của doanh nghiệp.
Không chỉ PVL gặp khó khăn về tài chính buộc phải “bán tháo” căn hộ, trongkhoảng 1 tuần trở lại đây, khá nhiều doanh nghiệp bất động sản tên tuổi kháccũng công bố thua lỗ vì không thể bán được hàng.
Chẳng hạn như Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp SôngĐà (Sudico) cũng cho biết, trong quý 3/2011, doanh nghiệp này đã lỗ hơn 9 tỷđồng do thị trường khó khăn, dự án bán hàng chậm. Trong khi cùng kỳ năm trước,doanh nghiệp này lãi gần 75 tỷ đồng.
Một doanh nghiệp bất động sản khác là Công ty Phát triển bất động sản Phát Đạtcũng thông báo lỗ khoảng 7 tỷ đồng trong quý 3/2011 do không kiếm được một “cắc”nào từ việc bán căn hộ.
Cùng với doanh nghiệp bất động sản thua lỗ, không ít nhà đầu tư thứ cấp, nhỏ lẻcũng đã phải ngậm đắng nuốt cay chỉ vì ôm quá nhiều nhà, đất. Ngay như NguyễnThị Cúc (Thường Tín, Hà Nội) khi bị bắt vì vỡ nợ hàng trăm tỷ đồng mới đây, cũngthừa nhận trước cơ quan điều tra rằng, phần lớn tiền vay của người này hiện giờđang nằm trong “đất cát”.
Đau đầu chạy tiền
Chỉ mới đây thôi, khoảng đầu tháng 9, cùng với một vài cơn sốt đất cục bộ tại HàNội và các vùng lân cận, giới đầu tư bất động sản dường như đang sống trong tâmtrạng thắc thỏm, chờ sự phục hồi của thị trường vào những tháng cuối năm.
Thế nhưng, khi niềm hy vọng vừa được nhen nhóm thì cũng là lúc hàng loạt vụ vỡnợ tại Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Phòng, Vĩnh Phúc... được phanh phui, trong đó phầnlớn đều thú nhận là đã thua lỗ do đầu tư vào bất động sản.
Thực tế đó càng được minh chứng khi giá đất chào bán tại các dự án đình đám nhưVân Canh, Splendora (Bắc An Khánh), Glemximco... liên tục giảm mạnh. Chẳng hạn,tại Geleximco, giá đất liền kề các trục đường nhỏ giảm khoảng 3 -5 triệu đồng,còn 38 triệu đồng/m2, liền kề trục đường to giảm khoảng 7 triệu đồng, còn 45 -48 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, giá đất tại dự án Vân Canh so với vài tháng trước đây hiện cũngđã giảm khoảng 5 - 6 triệu đồng/m2. Đơn cử, những lô đường 12 m, giá cònkhoảng 40 - 41 triệu đồng/m2, lô đường to 50 - 55 triệu đồng/m2, nhưngcũng không mấy người hỏi mua.
Theo tính toán của giới đầu tư, với những ai mua đất Vân Canh vào thời điểm sốtnóng cách đây vài tháng, hiện cũng đã phải bốc hơi từ 500 triệu - 1 tỷ đồng chomột suất đất.
Đáng chú ý, sau khi Thanh tra Chính phủ đề xuất dừng dự án Nam An Khánh (HoàiĐức, Hà Nội), giá đất liền kề tại đây đã nhanh chóng sụt giảm từ 3 - 5 triệuđồng/m2 nhưng vẫn có nhiều người hỏi mua.
Cụ thể, đất phân lô nằm trên các mặt đường bé hiện chỉ còn khoảng 28 - 30 triệuđồng/m2, các lô gần mặt đường to hoặc gần hồ dao động quanh mức 50 - 55 triệuđồng/m2, thay vì trên 60 triệu đồng/m2, so với thời điểm trước khi có vụ việctrên.
Ông Ngô Hồng Tuấn, Trưởng văn phòng Công chứng Đông Đô cho biết, hơn một thángnay, tại văn phòng của ông có rất nhiều khách hàng đến làm thủ tục công chứngmua bán nhà đất. Tuy nhiên, trong 10 trường hợp thì có đến 8 trường hợp là côngchứng bán nhà để gán nợ, do chủ nhà không có tiền để trả nợ vay.
Một nhà đầu tư chia sẻ, hiện chị đang “ném” hàng chục tỷ đồng vào các dự án nhưU-Silk City, An Khánh... mà dường như chưa tìm được lối thoát, vì thị trường sụtgiảm quá nhanh, trong khi các căn hộ, mảnh đất của chị giá lại quá cao, vượt khảnăng thanh toán của nhiều người.
“Giờ nhà đất thì nhiều, nhưng thú thực, tôi thèm một cuộc sống không nợ nần quá.Hiện chủ đầu tư đang giục đóng tiền đợt tiếp theo khoảng 2 tỷ đồng, nhưng khôngbiết vay ai bây giờ”, nhà đầu tư trên tâm sự.
Cùng cảnh ngộ đó, không ít nhà đầu tư nhỏ lẻ khác cũng đang phải đau đầu chạytiền đóng theo tiến độ hoặc trả các khoản nợ đã vay trước đó. Còn với những aiđã trót “dính” vào dự án Nam An Khánh thì tình cảnh còn bi đát hơn khi vừa phảixoay tiền trả nợ ngân hàng, vừa như ngồi trên đống lửa, mất ăn mất ngủ vì lo sợcác suất đất của mình sẽ bị “teo” theo dự án, nếu không may tới đây quyết địnhdừng và hủy xây dựng dự án được đưa ra.
Theo Từ Nguyên
Vneconomy
