Trong khi thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang trầm lắng trongcảnh "chợ chiều" thì một số dự án lại đột ngột tăng giá một cách khó hiểu.
Thực tế đó một lần nữa khẳng định rằng, thị trường bất động sản chưa bao giờ làmột thị trường minh bạch và giá sản phẩm lên xuống theo cung cầu như những hànghóa khác. Một bộ phận không nhỏ trong giới đầu tư vẫn đang cố gắng tạo nên nhữngcơn sốt ảo trên thị trường, hòng vớt vát những gì đã mất trong suốt thời gianqua.
Cung không thiếu
Theo khảo sát, hiện trên địa bàn Hà Nội hầu hết các dự án đều dưdả nguồn cung, giá chào bán cũng đã giảm khá nhiều so với thời điểm một năm vềtrước. Chỉ tính riêng trên địa bàn huyện Mê Linh đã có khoảng trên 40 dựán khu đô thị với quy mô lớn đều đang chào bán đất nền. Với lợi thế về giaothông, hạ tầng, giá đất ở khu vực này đã tăng chóng mặt từ cuối năm 2010.
Tuy nhiên, nhiều tháng nay do ảnh hưởng của việc thắt chặt tín dụng, cùngvới sự sụt giảm chung thị trường, giá đất tại Mê Linh cũng đã giảmmạnh, giao dịch gần như đóng băng.
Điển hình như dự án Cienco 5 - Mê Linh được khởi công xây dựng vào cuối tháng8/2005 với diện tích gần 50 ha, trong đó có khoảng 23 ha đất ở. Giá chào bánliền kề vào thời điểm cuối năm 2010 vào khoảng 23 triệu đồng/gm2. Tuy nhiên,hiện do nguồn cung khá nhiều, trong khi lượng người mua ít nên giá đã giảmkhoảng 30 – 40%, chỉ còn ở mức từ 12 – 16 triệu đồng/m2, tùy từng vị trí lô đất.
 |
| Thị trường bất động sản Hà Nội đang được cho là ở đáy của khó khăn. |
Ngay cả đất biệtthự tại đây một thời được giới đầu tư đẩy lên 20 triệu/m2, giờ cũng chỉkhoảng 13 triệu đồng/m2.
Một dự án nằm kề bên là Khu đô thị mới Hà Phong do Công ty Cổ phần HàPhong làm chủ đầu tư, với tổng diện tích 41,8 ha, cũng đang được rấtnhiều nhà đầu tư thứ cấp chào bán với giá chỉ khoảng 17 triệu đồng/m2,giảm 5 triệu đồng/m2 so với cuối năm ngoái.
Ngoài ra, các khu đô thị khác như Minh Giang – Đầm Và, Chi Đông, TùngPhương, dự án Diamond Park New... cũng được khá nhiều sàn giao dịch, chủđầu tư chào bán với mức giá khá mềm, chỉ từ 11 triệu đồng/m2.
Sở dĩ giá đất tại Mê Linh giảm mạnh trong thời gian qua là do giới đầutư đã bắt đầu tháo chạy, sau một thời gian dài thị trường rơi vào trầmlắng, ôm vốn quá lâu. Cách giảm giá, cắt lỗ từ 3 – 5 triệu đồng/m2 làlựa chọn bất đắc dĩ mà phần lớn nhà đầu tư tại đây phải áp dụng.
Trong khi đó, đất thổ cư, dự án tại các khu vực dọc Đại lộ Thăng Long,các vùng thuộc Hoài Đức, Quốc Oai, Thạch Thất... cũng có mức giảm khámạnh, cung hàng dồi dào nhưng người mua cũng không còn như hai năm vềtrước.
Theo giới đầu tư đất tại đây, giá đất thổ cư khu vực này đã giảm khoảng20% so với năm ngoái. Tuy nhiên, thay vì ôm lại giữ giá, hiện khá nhiềuhộ dân, nhà đầu tư tại đây đã gật đầu bán ra mỗi khi có khách hỏi.
Khảo sát của VnEconomy cuối tuần qua cho thấy, đất tại các khu vực nhưTân Xã, Phú Cát, Thạch Hòa...cách trung tâm Hà Nội khoảng 30 km hiệnđược rao bán với giá từ 6 – 10 triệu đồng/m2. Gần trung tâm hơn mộtchút, đất tại Đồng Trúc (Thạch Thất) có giá khoảng 15 triệu đồng/m2,được chào bán rất nhiều nhưng cũng không mấy người mua dù nguồn vốn tựcó của người dân và giới đầu tư không phải là ít.
Tạo khan hàng ảo
Trong khi hầu hết các dự án, khu vực tại Hà Nội đang giảm giá, nguồncung không thiếu thì tại một số dự án lại xảy ra cảnh khan hàng, sốtgiá.
Dẫn đầu trong số các dự án bỗng nhiên bất thường phải kể đến dự án khuđô thị Vân Canh (Hoài Đức). Đây là một dự án khá nhiều tai tiếng sau khichủ đầu tư là Tập đoàn Phát triển nhà và đô thị (HUD) đã “xẻ” cho khánhiều đối tác, công ty con cùng triển khai thực hiện.
Dự án Vân Canh vốn được cho là rất tiềm năng khi mà đoạn đường nối XuânPhương được thông với Vân Canh. Nếu xây dựng xong đường, khoảng cách VânCanh cách khu đô thị mới Mỹ Đình khoảng 3 km.
Cũng chính nhờ lợi thế về hạ tầng (tất nhiên là mới ở mức tiềm năng), dựán này đã nhận được sự quan tâm rất nhiều nhà đầu tư bất động sản. Saumỗi lần thị trường có “sóng”, giá đất tại dự án này cũng được đẩy lênmức khá cao.
Do tín dụng bất động sản bị siết chặt, cùng với những lình xình về muabán của một số nhà đầu tư thứ cấp, đến tháng 7 vừa qua, giá đất tại VânCanh đã giảm xuống mức kỷ lục, các lô đất được rao bán chỉ với 38 – 40triệu đồng/m2, giảm khoảng 10 triệu đồng/m2 nhưng vẫn không có ngườimua.
Thế nhưng, không hiểu sao, chỉ sau chưa đầy 2 tháng, giá đất Vân Canhliên tục tăng, mạnh nhất là trong hai tuần gần đây. Hiện, theo các sảngiao dịch, văn phòng môi giới quanh khu vực, những lô giá rẻ dưới 40triệu đồng/m2 không có người bán, lô đường to được đẩy giá lên trên 50triệu đồng/m2, nhưng hỏi mua không dễ.
Anh Vương Bá Tân, trưởng một văn phòng môi giới tại Nhổn cho hay, khoảng1 tuần nay giá đất Vân Canh tăng thêm khoảng 5 -7 triệu đồng/m2, trongkhi phần lớn các dự án ở khu vực khác tại Hà Nội vẫn khá im ắng.
Không chỉ Vân Canh, một số dự án nằm trong khu vực này như Lideco giácũng được đẩy lên xấp xỉ 60 triệu đồng/m2, dự án Tân Tây Đô giá giaodịch khoảng 45 -50 triệu đồng/m2 tùy vị trí, Kim chung – Di Trạch khoảngtrên 40 triệu đồng/m2…
Theo anh Tân, hiện nhìn chung thị trường đang trầm lắng trên diện rộng,giá đất nhiều dự án lớn, vị trí đẹp hơn Vân Canh vẫn đang “bất động”,không có cớ gì giá đất khu vực này lại có thể tăng nhiều đến mức vậy.
Không những thế, nếu so sánh vị trí Vân Canh với dự án khác như Văn Phú,An Hưng… thì phần kết nối hạ tầng dự án Vân Canh chưa hoàn chỉnh, trongkhi giá đắt hơn dự án khác. Điển hình dự án Văn Phú đã bàn giao nhà chokhách giá 56-60 triệu đồng/m2.
Theo nhìn nhận của các sàn giao dịch, nhiều khả năng một số đại gia bấtđộng sản trước đây gom hàng giờ đã cùng nhau đưa ra chiêu đẩy giá lên đểxả hàng, kiếm lời.
Trước thực tế này, Phó cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất độngsản (Bộ Xây dựng) Vũ Xuân Thiện, cho rằng đó chỉ là những hiện tượng cábiệt, do một số nhà đầu tư thứ cấp tạo nên nhằm thao túng thị trường,trục lợi.
Để xử lý, theo ông Thiện là khá khó vì đây thường là những nhà đầu tưnhỏ lẻ. Cơ quan quản lý chỉ có thể ra tay khi hiện tượng găm hàng, đẩygiá do chính chủ đầu tư là các doanh nghiệp, tập đoàn tạo ra.
Theo phân tích của nhiều chuyên gia bất động sản, nếu chính sách thắtchặt tiền tệ để kiềm chế lạm phát vẫn được tiếp tục cho đến giữa năm2012, nhiều nhà đầu tư lướt sóng bắt buộc sẽ phải xả hàng vì ôm vốn quálâu hoặc không chịu nổi lãi suất ngân hàng. Người có nhu cầu nhà ở thựcsự có thể sẽ còn nhiều cơ hội khi giá tiếp tục giảm thêm 10-20% nữa,vềgần với giá trị thực.
Theo Bảo Anh
VnEconomy
