Sẽ có đợt khuyến mãi lớntừ chủ đầu tư trong thời gian tới để thu hút khách hàng, thay vì “ômhàng ngồi ngó” thị trường trầm lắng.
Giá vật liệu xây dựngtăng, giá nhân công tăng, lãi suất ngân hàng tăng... nhưng sản phẩm bánra không thể tăng hơn nữa nếu không muốn “ôm hàng” ngồi ngó, đó là mộtthực tế đang diễn ra trên thị trường nhà đất TPHCM.
Để ứng phó với tình hình này,các chuyên gia địa ốc cho rằng các chủ đầu tư phải chia sẻ thêm phần lợinhuận có được từ dự án mới mong tồn tại trong thời điểm khó khăn như hiệnnay.
Lãi suất cao, vay khó
Hiện nay, nhiều ngân hànggiới thiệu chương trình cho vay mua nhà, xe với nhiều điều kiện ưu đãi hơntrước, song áp lực mới về lãi suất khiến người đi vay e ngại.
Với mặt bằng lãi suất huyđộng 10,5%, cộng với chi phí khuyến mãi trên dưới 1%, các ngân hàng thườngáp lãi suất vay tiêu dùng với mức cao nhất 17%-18% sau khi tính đủ chi phívà dư địa lợi nhuận cho mình.
Anh Nguyễn Thanh Hoàng (TPHCM)cho biết anh có nhu cầu vay 500 triệu đồng để mua nhà trong khi sổ tiết kiệmchưa đến kỳ rút. Cách nhanh nhất được các ngân hàng tư vấn là thế chấp sổtiết kiệm để được vay khoản tiền đó theo cách vay tiêu dùng thông qua tàikhoản thẻ.
Nhưng khi nhìn vào lãi suấtđề xuất lên đến 22%/năm, anh không khỏi giật mình. Từ chối vay, anh đượcnhân viên ngân hàng cho biết đây là mức phổ biến ở tất cả ngân hàng hiệnnay.
Tuy nhiên, mức lãi suất nàychưa phải là “khủng nhất”, bởi vì khi đặt vấn đề vay tiêu dùng qua thẻ thìhầu hết các ngân hàng cổ phần cho biết mức 22% là mức phổ biến của cho vaytiêu dùng cá nhân. Có một thực tế là dù được gọi thỏa thuận nhưng ngân hàngđưa ra mức lãi nào, khách hàng buộc phải đồng ý bởi họ không có nhiều lựachọn.
| |
| Thị trường bất động sản đang trầm lắng |
Nguy cơ tăng giá hiện hữu
Việc tăng giá điện, xăng...thời gian qua đã khiến cho giá cả các mặt hàng vật liệu xây dựng rục rịchtăng theo, khiến nhà thầu, chủ đầu tư tất bật tìm cách đối phó. Nhiều chuyêngia nhận định giá thép sẽ còn tăng nhưng theo lộ trình tăng dần dần, bởi từsau Tết Canh Dần đến nay sức tiêu thụ thép đã có dấu hiệu tăng nhẹ trở lại.
Cùng trong chiều hướng tănggiá nhưng nhiều mặt hàng như xi măng, gạch, ngói xây dựng... vẫn đang chờthị trường để quyết định giá cả. Trong đó, xi măng là mặt hàng đang chịu áplực về tăng giá nhiều nhất nhưng do việc cạnh tranh của thị trường này đangdiễn ra khá mạnh nên nhiều nhà sản xuất xi măng vẫn đang xem xét thời điểmthích hợp cho việc tăng giá.
Ông Lê Chí Hiếu, Tổng Giámđốc Công ty CP Phát triển nhà Thủ Đức, cho rằng trong tình hình thị trườngbất động sản vẫn trầm lắng như hiện nay, việc tăng giá bán sản phẩm các cănhộ chung cư sẽ khó được chấp nhận, buộc doanh nghiệp phải tìm biện pháp khácđể bù đắp cho việc nguyên liệu thép và vật liệu xây dựng tăng giá.
Tuy nhiên, dù có tính đến bàitoán tiết giảm chi phí đến đâu thì nguy cơ tăng giá của các sản phẩm bấtđộng sản vẫn đang hiện hữu. Tại Hà Nội, mới đây, khu chung cư CT2 tại khu đôthị Văn Khê (Hà Đông, Hà Nội) đã bất ngờ thông báo tăng giá bán lên tới 12%giá trị căn hộ, dù khách hàng đã nộp tiền mua tới 95% giá trị hợp đồng.
Nhiều chiêu hút khách
Theo giới quan sát thị trường,những nguy cơ hiện hữu trên khiến các nhà đầu tư cũng như người có nhu cầumua dè dặt hơn khi tham gia thị trường.
Hơn nữa, giao dịch trên thịtrường bất động sản cũng không nhộn nhịp như dự đoán trước thông tin cầuđường, hạ tầng kết nối, vốn trước đây đã từng là cái cớ để giá đất tăng theo.Đứng trước tình hình đó, khác với vài năm trước, các chủ đầu tư đã thay đổithái độ khi cung ứng căn hộ cho thị trường và khách hàng đang đặc biệt đượcưu ái.
Chẳng hạn, với dự ánThuduchouse Apartment với quy mô 262 căn hộ, ngoài việc có một cơ chế thanhtoán thích hợp, chủ đầu tư bắt đầu áp dụng chương trình khuyến mãi, nhưkhách hàng thanh toán ngay 50% giá trị căn hộ sẽ được nhận ngay căn hộ để ởvà còn được giảm thêm 2% trên tổng giá trị căn hộ, thanh toán 100% sẽ đượcgiảm 3% giá trị căn hộ...
Còn Công ty CP Đầu tư Xâydựng Bình Chánh cũng tung ra một khoản tiền lên đến 15 tỉ đồng để hỗ trợngay cho các khách hàng mua sản phẩm với mức 50 triệu đồng khi mua căn hộ và80 triệu đồng đối với đất nền.
Theo nhận định của các chuyêngia địa ốc, khách hàng sẽ nhận được những đợt khuyến mãi lớn từ chủ đầu tưtrong thời gian tới, do việc điều chỉnh chính sách bán hàng nhằm san sẻkhoản lợi nhuận khổng lồ có được từ dự án.
Theo Nguyễn Phúc -Hoàng Lan
