Đói vốn, hàng loạt dự án bấtđộng sản trên địa bàn TP HCM, Hà Nội, Đà Nẵng bị chậm tiến độ, phải điều chỉnhtổng mức đầu tư, thậm chí bị thu hồi, sang nhượng…
Đáng chú ý, trong khi nhiều chủđầu tư có vốn nước ngoài rút lui lặng lẽ thì không ít doanh nghiệp trong nướctìm cách thu gom. Hầu hết những giấy phép, giấy chứng nhận đầu tư của 40 dự ánbất động sản với tổng vốn đăng ký 1,77 tỷ USD do UBND TP HCM vừa ra quyết địnhthu hồi đều có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI).
Những dự án “rùa bò”
Trong số những dự án bị thu hồi lần này có dự án khu đô thị mới Bình Quới -Thanh Đa (phường 28, quận Bình Thạnh, TP HCM), diện tích hơn 430 ha do Tổng côngty Xây dựng Sài Gòn (SGC) làm chủ đầu tư. Khu bán đảo được xem là “đất vàng” củathành phố được quy hoạch thành một khu đô thị phức hợp thiên về du lịch, vuichơi giải trí, ẩm thực và văn hóa - thể thao phục vụ khách du lịch.
UBND thành phố đã ra quyết địnhthu hồi và tạm giao đất cho Công ty SGC từ 6 năm trước (2004), nhưng cho đếnnay, chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện được bất cứ công đoạn nào, từ việc bồi thường,giải phóng mặt bằng đến thực hiện tái định cư.
Theo Sở Tài nguyên - Môi trườngTP HCM, do chủ đầu tư không còn đủ năng lực thực hiện dự án nên cơ quan này đềxuất hủy bỏ quyết định thu hồi và tạm giao đất để tránh thiệt hại quyền lợi củangười dân. Hiện, dự án trên đang được UBND TP xem xét kêu gọi những doanh nghiệpcó năng lực vào đầu tư.
| |
| Trong cơn khủng hoảng, các doanh nghiệp bất động sản trong nước vẫn đứng vững và phát triển |
Một dự án “rùa bò” khác là khu Trung tâm thươngmại Việt Nam (khu vực hồ Kỳ Hòa, quận 10, TP HCM)được UBND TP HCM trao giấy phép đầu tư vào đầunăm 2008, với tổng giá trị đầu tư 930 triệu USD.Tại buổi nhận giấy phép đầu tư, chủ đầu tư làTập đoàn Berjaya Leisure (Cayman) Limited củaMalaysia đã tuyên bố dự án sẽ được khởi côngtrong năm 2008 và được hoàn tất theo từng giaiđoạn từ 2010 đến 2013.
Mục tiêu của chủ đầu tư là tạonên một trung tâm thương mại đẳng cấp quốc tế nằm ngay giữa trung tâm quận 10của TP HCM. Tuy nhiên, đến nay, dự án này vẫn chưa hề nhúc nhích. Theo một nguồntin Đất Việt có được, Berjaya Leisure đang có ý định rút khỏi dự án.
Doanh nghiệp nội thu gom
Trong khi nhiều công ty phát triển dự án địa ốc nước ngoài làm ăn chật vật thìnhiều doanh nghiệp bất động sản nội lại mạnh tay gom dự án bằng cách sáp nhậpcông ty và mua cổ phần.
Mới đây, Tập đoàn Riviera (Nhật Bản) đã phải “bỏ cuộc chơi” trong việc đấu giágiành quyền phát triển dự án khách sạn lớn nhất Hà Nội gồm 550 phòng với tổngvốn đầu tư khoảng 500 triệu USD cho các công ty của Việt Nam. Giành được quyềnđầu tư phát triển dự án này là Công ty CP Phát triển đô thị Kinh Bắc. Khôngnhững thế, Kinh Bắc còn mạnh dạn xin mở rộng dự án lên đến 800 phòng, lớn hơnnhiều so với quy mô ban đầu của nhà đầu tư nước ngoài đăng ký.
Một dự án khác là khu phức hợp khách sạn tiêu chuẩn 5 sao với 142 phòng và 39biệt thự Raffles được xây dựng trên diện tích 15,4 ha ở ven bờ biển Non Nước,thành phố Đà Nẵng, với tổng mức đầu tư 100 triệu USD. 6 năm qua, dự án đã quatay hai đại gia nước ngoài là Công ty Magnum Investment Group (Hoa Kỳ) và sau đólà liên doanh giữa hai Tập đoàn Kingdom Hotel Investments và European HotelCorporation nhưng cũng vẫn dậm chân tại chỗ.
Cuối năm 2009, dự án trên đã đượctập đoàn Vingroup (tên gọi mới của Tập đoàn Technocom) “tiếp quản”.
Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành Công ty CBRE Việt Nam, lý giải, dokhủng hoảng kinh tế, cộng với áp lực về vốn, hiện nhiều doanh nghiệp bất độngsản trong đó đa phần là doanh nghiệp nước ngoài tại Việt Nam phải bán tháo dự áncủa mình để tập trung nguồn lực cho công ty mẹ. Trong khi đó, một số doanhnghiệp Việt Nam có tiềm lực tài chính đã coi đây là cơ hội đầu tư nên mạnh taythu gom những dự án này.
|
Theo Đình Sơn
