Sức ép lớn về vốn cho các dự án BĐS 2010

Sức ép vốn từ ngân hàng

Khởi đầu năm 2010, thị trườngBĐS đón nhận một tin không mấy lạc quan đó là các ngân hàng phải cắt giảm tỷlệ huy động vốn ngắn hạn dành cho vay dài hạn từ 40% xuống 30%.

Chính sách này được dự báo sẽcó tác động lâu dài lên thị trường BĐS vì tín dụng dành cho BĐS chủ yếutrung và dài hạn, hệ thống ngân hàng khó có thể thực hiện vai trò hỗ trợ thịtrường BĐS. Do vậy, thị trường BĐS trong năm 2010 khó có thể biến động lớn.

Ông Nguyễn Trần Nam - Thứtrưởng Bộ Xây dựng cũng chia sẻ với các nhà đầu tư về những khó khăn tronglĩnh vực tài chính mà quan trọng nhất là sức ép về vốn trong năm nay lên cácdự án rất lớn.

Theo ông Nam, rất nhiều doanhnghiệp BĐS lâu nay thường trông chờ nguồn vốn vào ngân hàng. Tuy nhiên,nguồn vốn cho BĐS đòi hỏi lượng tiền khổng lồ và dài hạn.

Trong khi đó, các ngân hàngthương mại hiện chỉ cho vay tối đa là 10 năm. Mức dư nợ trong tổng dư nợ củangân hàng dành cho BĐS thường khống chế tối đa khoảng 10%.

“Mặt khác, kinh tế toàn cầunăm 2010 chưa hồi phục hoàn toàn khiến nhiều nhà đầu tư còn e dè khi đổ vốnvào BĐS” - đây là nhận định của GS. TSKH Đặng Hùng Võ. Theo ông Võ, quanhững biến động trong năm 2009, nguồn tiền nhàn rỗi của dân không thể pháthuy tác dụng bởi họ còn đang nghe ngóng thị trường…

Chuyên gia kinh tế Đinh ThếHuynh cho rằng, việc định hướng và vận dụng chứng khoán hóa BĐS là cực kỳcần thiết để khơi thông nguồn vốn. Nhưng ông Hiển cũng nhận định, sẽ khóthực hiện chứng khoán hóa BĐS trong năm 2010 vì hành lang pháp lý còn hạnchế.

Do vậy, nguồn vốn dành choBĐS vẫn còn khan hiếm, nhà đầu tư sẽ còn vất vả trong việc tìm kiếm nguồntài chính khi tín dụng cho vay BĐS vẫn bị thắt chặt.

Mỗi khi có xảy ra vấn đềkhủng hoảng hay khó khăn, nhạy cảm tài chính thì lĩnh vực đầu tiên bị siếtlại tín dụng đó là BĐS. Nếu chỉ trông vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng thìkhó phát triển nhanh được.

Cần huy động nhiều nguồnvốn khác

Trước tình hình đó, theo Thứtrưởng Nguyễn Trần Nam, cần phải mở ra nhiều nguồn vốn khác như các quỹ đầutư, quỹ tín thác, quỹ tiết kiệm và nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài. Đặc biệt,cần có cơ chế tạo điều kiện cho các doanh nghiệp huy động nguồn vốn một cáchhợp lý từ nhân dân.

Không cần phải tranh cãi vềviệc muốn phát triển thị trường BĐS thì cần có nguồn tài chính ổn định.Nhưng nhìn nhận về thị trường BĐS, TS Vũ Đình Ánh - Phó viện trưởng Việnnghiên cứu khoa học thị trường và giá cả (Bộ Tài chính) cho rằng, vẫn cònnhiều nguồn vốn nóng đổ vào thị trường BĐS.

Sự tham gia của nguồn vốn nóng gây nguy cơ bấtổn cho thị trường. Khi có một phân khúc hay địabàn nào đó được nhà đầu tư đổ dồn vào thì giáBĐS tăng quá mức, thậm chí lên mức giá ảo. Ngượclại, khi nguồn vốn nóng rút ra, thị trường lậptức rơi vào tình trạng đóng băng.

“Bởi vậy, cần kết hợp chặtchẽ giữa thị trường BĐS và thị trường tài chính. Có được sự kết hợp này sẽtránh được những cú sốc cho thị trường” - ông Ánh nói.

Nếu như năm 2009 được giớichuyên môn đánh giá là có nhiều bất ổn thì năm 2010, nhiều ý kiến cho rằngthị trường sẽ bật dậy nhưng theo chiều hướng chậm, chắc và theo từng giaiđoạn bởi nguồn cung sẽ phong phú và dồi dào.

Trong đó, riêng tại TPHCM dựkiến sẽ có trên 12.000 căn hộ ra đời, Hà Nội cũng sẽ xảy ra tình trạng tươngtự. Việc thu hẹp khoảng cách giữa cung và cầu cũng sẽ tạo ra điều kiện chongười dân có cơ hội tiếp cận với nhà ở.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng,nếu tạo cơ chế huy động vốn linh hoạt cho doanh nghiệp cũng chính là tạo cơhội cho người dân được mua nhà ở với giá hợp lý hơn.

Nhiều ý kiến cho rằng, chúngta không nên quá nghi ngờ về hiệu quả gián tiếp tới người dân khi các doanhnghiệp được tạo điều kiện huy động vốn. Vấn đề ở đây là cách quản lý như thếnào. Xem ra, sức ép về vốn đối với các dự án có thể coi là trở ngại lớn nhấtđối với các doanh nghiệp BĐS hiện nay.