Dự án Vân Canh: Chủ đầu tư "mập mờ", nhà đầu tư "lĩnh đủ"

Hiện nay, nhiều nhà đầu tư đanglâm vào cảnh tiền mất tật mang tại khu đô thị mới Vân Canh do chủ đầu tư (HUD)thiếu công khai, minh bạch thông tin, tạo điều kiện cho cò mồi lừa đảo.

Theo phân tích của giới đầu tư,nằm trên địa bàn 2 xã Vân Canh và Di Trạch, huyện Hoài Đức, vị trí của khu đôthị Vân Canh được xem là khu vực có tốc độ đô thị hóa cao với nhiều dự án nhà ởvà đô thị mới đã và đang được triển khai.

Hơn nữa, dự án lại nằm trong vùngcó nhiều tuyến giao thông “nóng” của phía Tây, sát 3 tuyến đường: Đường 70,đường Lê Trọng Tấn kéo dài và trục đại lộ Thăng Long, kết nối với tuyến đường LêĐức Thọ, cách sân vận động Mỹ Đình 3km, được thiết kế đồng bộ với các trung tâmthương mại, khu vui chơi giải trí, hồ nước, vườn hoa cây xanh, bệnh viện, trườnghọc. Với những ưu điểm này, việc sở hữu một lô đất liền kề, hoặc biệt thự dự ántrở thành mơ ước của nhiều người.

Một thực tế ai cũng biết là TổngCông ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư chính thức của dựán. Tuy nhiên, phải theo dõi thật sát sao, các nhà đầu tư mới biết dự án đã đượcHUD xẻ cho nhiều công ty “con” như HUD 1, HUD 8, HUD land, công ty Tasco làmchủ đầu tư và phân phối dự án. Cũng chính vì việc mập mờ thông tin này màtại đây đã xảy ra nhiều vụ lừa đảo lên tới hàng chục tỷ đồng.

Tọa lạc tại vị trí đắc địa nên việc sở hữu một lô đất liền kề, hoặc biệt thự dự án Vân Canh là mơ ước của nhiều người (Ảnh: DĐDN)

Đầu tháng 6/2011, công ty HUD 8 đã thông báo chào bán một sốnhà liền kề thuộc LK 34,38, 42 với giá khoảng 40-42 triệu đồng/m²bao gồm cả tiền xây thô. Có vị trí đẹp, giá cả hợp lý, chủ đầu tư uy tín vì vậyrất nhiều nhà đầu tư đã săn lùng mua bằng được dự án này để đầu tư bất chấp thịtrường đang trong tình trạng “nguội lạnh”. Tuy nhiên, do số lượng nhà liền kềchào bán có giới hạn vì vậy chỉ có một số công ty thứ cấp được ký kết thỏa thuậnvới HUD 8 trong việc phân phối dự án.

TIN LIÊN QUAN

Thế nhưng trên thị trường bấtđộng sản, nhiều văn phòng môi giới, sàn đã lợi dụng việc chào bán dự án để gomtiền đặt cọc của khách hàng. Hậu quả, chỉ trong vòng 1 tháng, 2 vụ bể cọc lớn đãxảy ra làm giới đầu tư không khỏi ngỡ ngàng.

Vụ tiêu biểu là vào ngày 20/6,Phòng CSĐT tội phạm về TTQLKT&CV (PC46) bắt tạm giam Lê Thị Kim Oanh (ở phườngNam Đồng, quận Đống Đa) về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Theo tài liệuđiều tra, cuối năm 2009, Oanh đã nhận 2,6 tỷ đồng tiền đặt cọc của một người ởhuyện Từ Liêm để bán lại 4 lô đất liền kề tại khu đô thị mới Vân Canh với giá 20triệu đồng/m². Tuy nhiên khi Oanh không thực hiện được cam kết, nạn nhân khôngđòi lại được tiền nên đã tố cáo hành vi chiếm đoạt 2,6 tỷ đồng của Oanh.

Cơ quan công an làm rõ, các lôđất liền kề mà Oanh nhận tiền đặt cọc thuộc giai đoạn 2 của dự án khu đô thị mớiVân Canh do Tập đoàn HUD làm chủ đầu tư, đang chờ quy hoạch trục không gian kếtnối với huyện Ba Vì. Do đó Tập đoàn HUD chưa triển khai kinh doanh và bán các lôđất này.

Xác minh tại Tập đoàn HUD, côngan làm rõ, tập đoàn này không có quan hệ giao dịch và ký hợp đồng chuyển nhượngquyền sử dụng đất với các lô đất nêu trên của dự án với Oanh.

Mở rộng điều tra, lực lượng chứcnăng phát hiện, tháng 2/2010, Oanh còn nhận của một khách hàng khác số tiền 1 tỷđồng đặt cọc để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất 5 ô đất khác cũng tại dự ánkhu đô thị mới Vân Canh. Oanh cam kết sau 60 ngày từ khi đặt cọc sẽ giúp kháchhàng này trực tiếp ký hợp đồng với HUD hoặc đơn vị thành viên của HUD. Tuynhiên, Oanh cũng không thực hiện được cam kết.

Ngay sau khi vụ lừa đảo này xảyra, mới đây một số nhà đầu tư cũng có đơn khiếu nại gửi cơ quan báo chí về việcđặt cọc mua dự án Vân Canh. Theo đó, do không tìm hiểu kỹ, ông V.P (ở quận ThanhXuân) và ông N.T.H (phường Đồng Tâm, quận Hai Bà Trưng) đã nộp 400 triệu đồngcho sàn BĐS Trường Phát tại tòa nhà 34T khu đô thị mới Trung Hòa - Nhân Chính,Hà Nội ký hợp đồng đặt cọc để công ty này giao dịch mua hộ ông hai lô đất ô số31 - LK 38 có diện tích 100m² thuộc dự án khu đô thị mới Vân Canh do HUD8 làmchủ đầu tư với giá giao dịch là 4,8 tỷ đồng.

Tuy nhiên, sau khi nhận thông báođóng tiền HUD 8, các khách hàng mới phát hiện việc đặt cọc nhầm cho sàn bất độngsản Trường Phát bởi sàn này không có hợp tác trong việc phân phối dự án HUD 8 vìvậy không có chức năng nhận đặt cọc khách hàng.

Những vụ việc kiểu này không phảichuyện xưa nay hiếm trên thị trường bất động sản. Thế nhưng, rất nhiều nhà đầutư, các khách hàng vẫn cứ làm ngơ khi không tìm hiểu kỹ thông tin trước khi đầutư để rồi khi tiền mất tật mang mới lại kêu cứu. Điều đáng nói, hầuhết các vụ việc tương tự xảy ra đều liên quan đến các trung gian, môigiới thậm chí nhiều vụ lừa đảo, ăn chênh hàng tỷ đồng tiền môi giớicũng đã xảy ra tại chính các sàn giao dịch chủ đầu tư.

Để xảy ra tình trạng trên, ngoàilý do bởi người dân nhẹ dạ, cả tin mà nguyên nhân quan trọng là do chủ đầu tưthiếu công khai minh bạch thông tin trên các phương tiện thông tin đại chúng.Đây cũng là hồi chuông cảnh tỉnh cho người dân khi mua dự án và các cơ quan chứcnăng cũng cần mạnh tay hơn nữa để xử lý các vi phạm này.

Theo Linh Vân
DĐDN