Ế ẩm, đất nền phía Nam tiếp tục phá giá

Vào thời điểm này, tại các tỉnhphía Nam như: Long An, TP.HCM, Bình Dương, Bình Phước, Đồng Nai,… hầu hết cácchủ đầu tư tiếp tục tung màn phá giá cho dự án đất nền. Tuy nhiên, thị trườngnày vẫn “án binh bất động”, ế ẩm chờ cơ hội người mua.

Nhà đầu tư đồng loạt hạ mànphá giá

Nếu như năm 2010, bất động sảntại các tỉnh phía Nam sôi động bao nhiêu thì bước sang năm 2011 dường như “đóngbăng” toàn phần. Theo các chủ đầu tư BĐS tại đây thì họ chỉ còn cơ hội gỡ gạc từcác dự án đất nền giờ mang ra bán. Thế nhưng đến thời điểm này, thì đất nền cũnglâm vào bước “tiến thoái lưỡng nan”. Các nhà đầu tư bất động sản mạnh tay tungra chiến lược “hạ màn phá giá” chấp nhận lỗ nhằm cải thiện tình hình khó khănhiện nay.

Tỉnh Bình Dương được xem là nơikhởi xướng cho cuộc hạ màn phá giá đất nền nhiều và sớm nhất, ngay từ nhữngtháng đầu năm 2011. 

Anh Hòang Nam, chủ đầu tư của mộtdự án đất nền tại Bình Dương cho biết: “Một lô đất nền diện tích 110 m²so với thời điểm này năm ngoái bị hụt đi mất 3 triệu đồng/m².Biết là lỗ nhưng vẫn nhắm mắt chấp nhận bán. Bởi với lãi suất tín dụng hiện naysiết chặt quá chịu không nổi, nếu cứ để các dự án đất nền chết vậy thì chỉ cònnước phá sản chạy làng. Vì thế, công ty chúng tôi chấp nhận lỗ nhưng vẫn bán đểcòn có cơ hội cứu vãn cho các dự án còn dang dở, rồi tính tiếp".

Bình Dương hiện có nguồn quỹ đất nền nhiều. Các dự án đất nhỏ với giá tiền dưới 2 triệu/m² hiện cũng đang được nhiều người quan tâm (Ảnh: DĐDN)

Công ty cổ phần Đất Xanh BìnhDương cho hay, hiện công ty đang có đợt xả hàng chỉ với 1,3 triệu/m²tại khu đất liền kề với trung tâm thành phố tại Thủ Dầu Một- Bình Dương.

Theo anh Lê Huy Cường  - nhân viên môi giới công ty Đất Xanh Bình Dươngcho hay: "5 năm làm kinh doanh bất động sản, đây là lần đầu tiên tôi thấymức giá đất nền thấp đến mức chạm đáy và có lẽ không còn giá nào rẻ hơn hiệnnay. Bên cạnh đó, dự án đất nền An Tây  (gần khu Du lịch Đại Nam) chỉvới 155 triệu đồng khách hàng có thể sở hữu được một nền với diện tích 110 m²".

Người săn đất nền hiện đang quantâm đến dự án Khu Công nghiệp Mỹ Phước 3, nằm hai bên đường Đại Lộ Bình Dươngthuộc huyện Bến Cát, tỉnh Bình Dương, gần khu du lịch Đại Nam, cách trung tâmthành phố Hồ Chí Minh 40 km về phía Bắc.

Đây đang là điểm nóng cho nhữngmức giá rẻ bất ngờ dành cho người mua. Giá đất nền tại đây chỉ có từ 1,5- 2triệu đồng/m²có sổ đỏ, 100% đất thổ cư, giấy tờ mua bán thuận lợi, có nhiều hướng và nền đấtđẹp cho người tiêu dùng lựa chọn.

Không chỉ ở Bình Dương, tạiĐồng Nai hiện đất nền cũng đang được các nhà đầu tư tung ra nhiều chiêu thứcphá giá để thu hồi vốn.

Công ty Phúc Khang tung ra400 nền đất thuộc khu đô thị mới, giá 2,3- 3,5 triệu đồng mỗi m²cho nền đất có diện tích trung bình 100 m².Theo đơn vị này, sản phẩm đất nền giá mềm chủ yếu thu hút các dòng vốn nhỏ,trung bình 300 - 500 triệu đồng, từ trung đến dài hạn và khách hàng chủ yếucó nhu cầu mua để ở hoặc tích lũy tài sản trong vòng 5-10 năm tới.

Đáng chú ýhơn cả, giá đất nền ven đô của TP.HCMcũng đang có đợt xả hàng không phanhkhiến những ngày gần giới BĐS theo dõivà bám sát giá liên tục. Theo ông LươngTrí Thìn - Tổng giám đốc Công ty cổ phầndịch vụ xây dựng địa ốc Đất Xanh chobiết: "Điểm chung của thị trường đất nềnven TP HCM là giá rẻ, đều có khu côngnghiệp, khu dân cư hiện hữu lân cận. Vìđất nền hút khách nên trong thời giantới nguồn cung sẽ rất dồi dào, mức độcạnh tranh thị phần càng mạnh mẽ hơn".

Hiện nay các dự án ven đôđược người tiêu dùng chú ý nhất như giá đất nền tại hàng loạt dự án nằmtrong khu vực quận 9, một trong những khu vực từng một thời là mảnh đất màumỡ cho hoạt động “lướt sóng”. Các dự án này có thể kể đến như Trí Kiệt, NamLong, Khang Điền, Phú Nhuận, Bắc Rạch Chiếc, Trường Thạnh, Thiên Lý, Gia Hòađều giảm giá mạnh trong thời gian gần đây. 

Tương tự, các dự án tại khu vựcquận 2 như Thạnh Mỹ Lợi, Huy Hoàng... đều giảm từ 1- 2 triệu đồng/m²so với thời điểm đầu năm đến nay.

Trong đó, dự án Gia Hòa (Quận 9)đang thu hút người thăm quan và đầu tư nhiều hơn so với các dự án trên. Anh LêVăn Nam (người mua) đến thăm quan đất tại đây cho hay, những tháng đầu năm naygiá đất vẫn giữ ở mức 19- 23 triệu đồng/m²nhưng đến thời điểm hiện tại chỉ còn 16-19 triệu đồng/m².Thậm chí, nhiều lô chào mua chỉ còn 14,5 - 15  triệu đồng/m².Với giá đất như hiện nay đã giảm giá so với đầu năm từ 3- 5 triệu đồng/m².

Bên cạnh đó, các vùng ven đô nhưThủ Đức, Bình Chánh, Nhà Bè… các chủ đầu tư đều chấp nhận lỗ để thu hồi vốn. Giáđất nền tại đây giảm từ 1,5 - 2 triệu đồng. Thậm chí có nhiều nơi giảm tới 3,7triệu đồng/m².

Các dự án đất nền ven đô của TP.HCM hiện đã giảm nhiệt  và được nhiều người quan tâm (Ảnh: DĐDN)

Lý giảicho hiện tượng trên, ông  LêHoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bấtđộng sản TP.HCM cho rằng, hầu hếtcác doanh nghiệp phía Nam đều dựavào nguồn vốn vay tín dụng của ngânhàng là chủ yếu nên khi chính phủđưa ra chính sách thắt chặt tín dụngthì đây là khó khăn lớn nhất của cácnhà đầu tư BĐS.

Thậm chí nhiều DN bất động sảnbày tỏ, với mức lãi suất trên 20%, thậm chí phải vay đến mức 24-25%, là vượt sovới mức độ chịu đựng của doanh nghiệp bất động sản. 

Giá đã chạm đáy nhưng vẫn ế

Một số nhà kinh doanh BĐS củaTP.HCM cho biết, thực tế các dự án đất nền tại các tỉnh khu vực phía Nam hiện đãđứng giá. Nhiều doanh nghiệp phải bán với giá thấp hơn so với giá mua vào banđầu nhằm giải cứu cho các dự án còn dang dở.

Có thể thấy, mặc dù hiện naynhiều dự án ven đô TP.HCM  đang thu hút nhiều người thăm quan và mua bán.Tuy nhiên số lượng bán ra vẫn chưa thấm tháp vào đâu. 

Tại Đồng Nai, dự án khu đô thịmới Nhơn Trạch những năm trước sôi động bao nhiêu bao nhiêu thì hiện, việc muabán diễn ra ảm đạm. Anh Hùng Nam, một người môi giới đất tại đây cho biết, cáchđây 3 năm vào thời điểm đất sốt 6 triệu/m²không có đất cho mà bán. Thế nhưng hiện nay giá đã đã rẻ đi một nửa. Đất ở sâutrong khu vực dân cư như Long Thọ, Phước An hiện giá đã rẻ hơn một nửa mà vẫnkhông có ai mua. Chỉ trừ một vài dự án có vị trí đẹp, giá rẻ mới có người quantâm.

Tại khu đô thị mới Nhơn Trạch(Đồng Nai) hiện hơn 80 dự án nhà ở và đất nền. Các dự án này hầu hết đã đượcđầu tư. Tuy nhiên vẫn còn hạn chế nhiều về cơ sở vật chất hạ tầng như,trường học, chợ, bệnh viện,… nên những người mua có tâm lý e ngại chưa chịuở.

Anh Văn Thành, Giám đốc mộtcông ty môi giới BĐS tại Bình Dương cho hay: "Nhiều đô thị xây lên bỏ hoang,không ai mua. Cứ tưởng là của để dành cho các đại gia nhà đất phòng trừ khigặp khó khăn hay bất trắc gì, ngờ đâu đến thời điểm này của để dành tung racứu cánh mà cũng không ăn thua. Hiện chúng tôi còn khoảng hơn 30 dự án màcác chủ đầu tư và khách hàng nhờ bán".

Theo VTC

TIN LIÊN QUAN