Đúng như dự đoán của các công ty nghiên cứu thị trường, bước sangnăm 2011, giá thuê văn phòng cho thuê (VPCT) tại TPHCM vẫn tiếp tụcgiảm giá vì tình hình “ế ẩm”.
Khảo sát sơ bộ thị trường chothấy, tính đến giữa tháng 3/2011, giá thuê tại một số cao ốc vănphòng đã giảm từ 2 - 5% tùy phân khúc. Giảm mạnh nhất vẫn là phânkhúc văn phòng (VP) hạng A do phân khúc này đang lâm vào tình trạngtỷ lệ diện tích trống (chưa có người thuê) cực lớn (gần 40%).
Giá thuê VP hạng A vẫn giữ được mức giảm 4,5% trong quý IV/2010 làdo 2 tòa cao ốc mới khánh thành đưa ra mức giá thuê rất cao so vớimặt bằng giá chung. Dù đầu năm 2011 không có thêm diện tích mớinào nhưng tỷ lệ diện tích trống vẫn còn rất lớn nên một số vịtrí buộc phải giảm giá để thu hút các khách hàng đang lưỡng lựgiữa phân khúc hạng A và hạng B.
 |
| Thị trường văn phòng cho thuê vẫn chưa có dấu hiệu khởi sắc (Ảnh: Dân trí) |
Bắt đầu giảm từ năm 2008, giá thuê VPCT tại TPHCM đã giảm khoảng1/2 trong 3 năm qua. Ở phân khúc hạng A, giá thuê phá đỉnh 70 USD/m²/thángvào quý I/2008 thì đến nay chỉ còn chưa đến 35 USD/m²/tháng.
Trong tương lai gần (năm 2011), tình trạng giảm giá nhẹ như thế nàyvẫn sẽ diễn ra cho đến khi cân bằng vì trong năm nay không có thêmcao ốc hạng A nào đi vào hoạt động. Tuy nhiên, trong 3 năm tới thịtrường thì sẽ có thêm hàng trăm ngànm² sàn VPCT hạng A. Khi đó,nếu không có “đột biến” nào từ thị trường cầu thì giá VPCT sẽtiếp tục rớt mạnh.
Tương tự, ở phânkhúc hạng B, C giá cũng giảm nhẹ vì phân khúc này liên tục cóhàng mới là từ các tòa nhà phố cải tạo thành cao ốc văn phòngnhỏ. Chính sự cạnh trạnh từ các tòa nhà mới này đã làm giáthuê giảm. Thậm chí, trong 2 tháng đầu năm nay, nhiều tòa nhà chothuê ở khu vực ven đô như Tân Bình, Tân Phú… còn chào giá chỉ ởmức 10 - 12 USD/m²/tháng.
Để đáp ứng nhu cầucần văn phòng tốt nhưng diện tích nhỏ của các công ty mới thànhlập hoặc các công ty muốn mở văn phòng đại diện, các chủ tòa nhàhạng B, C còn linh động chia tách diện tích cho thuê nhỏ đến mứccó thể. Điều này khiến lợi nhuận có thể giảm đi vì gánh nặngquản lý tăng lên, nhưng chính sách đó cũng giúp diện tích trốngcủa họ giảm bớt.
Theo nhận định củaCông ty TNHH CBRE Việt Nam thì: “Giá thuê dự đoán sẽ giảm xuống ngang bằngvới mức của những thành phố lớn trong khu vực như Thượng Hải và Bắc Kinh,giá thuê phân khúc hạng A có thể giảm đến mức 31- 33 USD/m²/tháng)”.
Theo HạNguyên
Dân trí
