ÔngNguyễn Trường Tiến, Phó Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Việt Nam cho biết, có doanhnghiệp từng đề xuất, nếu được miễn tiền đất, chi phí xây dựng nhà dành cho ngườithu nhập thấp chỉ hơn 5 triệu đồng/m².
Một số nhàđầu tư nhà thu nhập thấp ở Hà Nội đề xuất mức giá 11,6 triệu đồng/m², theo ôngmức này cao hay thấp?
Giá nhà thu nhậpthấp tại Việt Nam hiện đắt gần gấp đôi các nước xung quanh. Có thực trạng nàybởi giá xây dựng nhà ở trong nước hiện phụ thuộc quá nhiều yếu tố và không trungthực. Ở Hà Nội, nhà ở thu nhập thấp được ra giá 11,6 triệu đồng/m², tương đương560 USD, trong khi tôi biết một tập đoàn liên danh giữa Đức và Malaysia sangViệt Nam đang chào công nghệ làm nhà 20 tầng với giá 250 USD/m², có chất lượngtương đương loại nhà thu nhập thấp mà Việt Nam đang làm.
Theo tôi, chi phí xâydựng nhà ở dành cho người thu nhập chỉ hơn 5 triệu đồng/m² là hợp lý. Tất nhiênlà chưa tính chi phí cho GPMB và nền địa chất phải tương đối tốt.
Chính vì giácao nên có trường hợp người mua khi đóng tiền tới đợt 2 đã than phiền hết tiền,phải đi vay để trả cho doanh nghiệp?
Để xảy ra nhữngtình cảnh đáng buồn này bởi gốc rễ vẫn là vấn đề luật pháp. Chính sách không rõràng thì chuyện như vậy đương nhiên sẽ xảy ra. Từ tiêu chuẩn thiết kế, cơ chếchính sách đến tìm kiếm nguồn vốn hay công nghệ để giảm giá thành... đều thuộctrách nhiệm của cơ quan quản lý Nhà nước.
Đáng tiếc, chúngta không có bước tiến nào đáng kể trong áp dụng khoa học kỹ thuật, công nghệ đểgiảm giá nhà. Cùng với đó, chất lượng nguồn nhân lực đang quản lý và xây dựngnhà ở đang khủng hoảng nên tất yếu sẽ ảnh hưởng đến giá nhà. Trách nhiệm này đầutiên thuộc về Bộ Xây dựng. Chúng ta dường như đang thả nổi vấn đề nhà ở và quẳngtoàn bộ gánh lo cho người dân.
 |
| Ông Nguyễn Trường Tiến (Ảnh: ANTĐ) |
Nói như vậythì giá nhà cao một phần do quản lý yếu kém?
Bộ Xây dựng vừatrình Chiến lược Quốc gia về nhà ở nhưng đáng tiếc là không có bóng dáng của vaitrò khoa học kỹ thuật và công nghệ thì làm sao có được giá thành rẻ. Cách đâyhàng chục năm, chúng tôi đã xây dựng nhà ở giá rẻ cho người dân Đồng bằng sôngCửu Long. Thực tế chứng minh chúng tôi rất thành công, song mô hình đó rồi cũngbỏ xó, không nhân rộng ra được.
Có ý kiến chorằng, giá nhà cao bởi thiếu khuôn mẫu tiêu chuẩn khiến mỗi doanh nghiệp phải tựmò mẫm đã làm “đội” giá thành?
Chúng ta chưa cótiêu chuẩn hóa xây nhà ở dành cho người thu nhập thấp dù không khó để có nhữngthiết kế chuẩn tối ưu cho dạng nhà này. Tôi đã đi xem một vài dự án làm nhà thunhập thấp thì thấy hiện nay có quá nhiều chủ đầu tư có trình độ và năng lực quảnlý rất khác nhau, khả năng tài chính và đặc biệt là các mối quan hệ cũng khác.Từ đó, “đẻ” ra các tòa nhà có thiết kế khác nhau. Cái gì cũng phải chi phí màkhông tận dụng được mô hình sẵn có khiến doanh nghiệp không hạ được giá thành.
Hà Nội giá11,6 triệu đồng/m², TP.HCM 8,5 - 10 triệu đồng, Đà Nẵng lại chỉ có 5,2 triệuđồng, vì sao có sự chênh lệch lớn trong khi mặt bằng chính sách là như nhau?
Mức giá nhà thunhập thấp ở các địa phương đầu vào tương đương và chính sách ưu đãi được thụhưởng như nhau. Không thể nói đất đắt hay rẻ bởi các dự án này phần lớn đều xâydựng trên đất “sạch”. Nếu chênh lệch xa như vậy thì phải chăng kỹ sư, doanhnghiệp ở Đà Nẵng có trình độ quản lý và biết áp dụng nhiều công nghệ mới hơn cácđịa phường khác. Tôi cho rằng, phía sau sự chênh lệch giá này là do Đà Nẵng sửdụng đội ngũ tư vấn thiết kế và áp dụng công nghệ tốt. Bởi chất lượng và giáthành của tòa nhà phụ thuộc rất lớn vào tư vấn thiết kế, giám sát và công nghệ,vật liệu...
Mô hình pháttriển nhà giá rẻ hiện nay khó có thể cho ra sản phẩm có giá thấp hơn mặt bằnghiện tại?
Chúng tôi đãnhiều lần đề xuất cho thực hiện một chương trình cấp quốc gia làm nhà ở thí điểmtại 5 địa điểm tiêu biểu trên cả nước, có thể là nhà ở cho công nhân, cho cán bộ,viên chức, sinh viên... Khác với việc để doanh nghiệp tự loay hoay như hiện nay,Nhà nước chỉ giao đầu bài xây dựng nhà theo yêu cầu của số đông người dân, vớimột mức giá cụ thể như 8-9 hay 10 triệu đồng/m².
Các dự án phảiđược cấp đất “sạch” và được hội đồng đánh giá chất lượng đánh giá nghiệm thu.Doanh nghiệp cứ xây, Nhà nước đảm bảo đầu ra bằng cách mua lại và bán cho các hộdân. Như vậy, sẽ làm tăng tính cạnh tranh, nếu doanh nghiệp áp dụng khoa học,công nghệ, vật liệu mới và quản lý tốt thì giá thành giảm, có lãi nhiều và ngượclại.
Theo Chính Trung
An Ninh Thủ Đô
