Chưa đầy hai tháng sauTết âm lịch, thị trường bất động sản đã có nhiều chuyển biến, rõ nétnhất là mặt bằng giá, dù chưa thể nhận định là tích cực hay bất lợi.
Trên trục đường Lê VănLương và Khuất Duy Tiến kéo dài, nhiều dự án khu đô thị mới và chung cưcao tầng đang dần lên khuôn và thành hình, hứa hẹn cung ứng một lượnglớn nhà ở và đất nền cho nhu cầu tiêu dùng và đầu tư trong nay mai.
Nhen nhóm mặt bằng giá mới
Theo thông tin từ một số sàngiao dịch bất động sản, nóng nhất là giá đất nền tại nhiều dự án thuộc khuvực Vân Canh, Cầu Diễn, giá tăng theo từng ngày và hiện đang ở mức trên 30triệu đồng/m2.
Những căn hộ xây thô, hay đấtliền kề xây thô tại một số khu đô thị như Xa La, Văn Khê, Văn Phú (Hà Đông)giá được đẩy lên từ 35-37 triệu đồng/m2, dự án khu D của Geleximco hiện đãlên giá xấp xỉ 33 triệu đồng/m2.
Thị trường bắt đầu xuất hiệncuộc đua tìm kiếm các căn hộ cao cấp hoặc nhà biệt thự. Đây có lẽ là phânkhúc ít được chú ý nhất của thị trường năm nay, khi đa phần các chủ đầu tưdự án đều nhắm tới đối tượng nhà ở giá trung bình và dành cho người thu nhậpthấp. Vô hình chung, sản phẩm này trở nên khan hiếm và giá bán đã tăngkhoảng 25 - 30% so với thời điểm cuối năm 2009.
Qua phản ánh của giới kinhdoanh địa ốc, mặt bằng giá có tăng song số thương vụ giao dịch thành côngvẫn còn rất ít mà đa phần là giao dịch giả để thăm dò thị trường và kiênnhẫn chờ đợi những tín hiệu tốt hơn trong khoảng nửa sau của năm 2010.
Những ngày tạo sóng sốt đấtcủa “đại gia” bất động sản Nam Cường, sau kế hoạch chào bán các căn hộ chungcư đa diện tích tại khu CT7, CT8 - Lê Văn Lương Residential, lại tiếp tụctung chiêu, câu khách về dự án CT3 Hoàng Quốc Việt Residential với giá giaiđoạn 1 là 1.300 USD/m2.
Không lâu sau là thông tin mởbán 400 căn hộ với giá dưới 1 tỷ đồng tại Hà Nội trong tháng Tư: “Đến nay,các hạng mục mở bán chỉ đạt 70% kế hoạch, nhiều khách hàng bỏ cọc thậm chíchấp nhận chịu lỗ, bán tháo do sức ép đáo hạn ngân hàng. Rõ ràng, hiện tượngNam Cường và cơn sốt giao dịch chỉ như tia chớp lóe lên rồi tắt ngóm.
| |
| Thị trường bất động sản 2010 khó xác định xu thế |
Anh Vũ Bắc Hải, khách tiêudùng tại sàn giao dịch Hà Nội Mới băn khoăn: “Những tưởng thị trường sẽ dễthở hơn sau những cải thiện về chính sách nhà ở và tín dụng để làm tăng khảnăng tiếp cận giữa cung và cầu. Song, với đà tăng giá như hiện nay, để thựcmua, thực sử dụng một căn nhà quả không phải chuyện đơn giản”.
Giải mã tốc độ thị trường
Vốn là hơi thở của nhiềungành sản xuất, không riêng gì xây dựng. Quyết định nới lỏng chính sách tiềntệ, tiếp tục cho vay các khoản trung và dài hạn với lãi suất thỏa thuận nhằmmục đích đầu tư (trong đó có bất động sản) thực sự thổi thêm luồng sinh khímới cho thị trường.
Trái với các nhà đầu tư thứcấp, lãi suất thỏa thuận lại đang là mối lo cho chính các chủ dự án hay chủnhà thầu xây dựng. Bản thân các ngân hàng cũng cạn vốn và thiếu tiền mặt,cuộc tranh đua lãi suất để giành giật tín dụng đang khiến nhiều doanh nghiệpkhốn đốn.
Các khoản chênh về lãi suất,các chi phí “bôi trơn”... chắc chắn sẽ được cộng dồn vào giá thành nhà ở vàcuối cùng chỉ người mua nhà phải chịu thiệt.
Đó là chưa kể, giá nguyên vậtliệu hiện đang là nỗi ám ảnh cho nhiều nhà xây dựng. Qua phản ánh từ Giámđốc Công ty trách nhiệm hữu hạn xây dựng Minh Khoa, giá thép thành phẩm cuốitháng Ba đã tăng gần 2 triệu đồng/tấn khiến doanh nghiệp phải 5 lần điềuchỉnh hạng mục giá thép.
Biểu giá niêm yết của một sốdoanh nghiệp như VinaKyoei, Tổng công ty Thép Việt Nam và Công ty cổ phầnThép Việt cho thấy giá bán thay đổi mỗi tháng một lần, khoảng cách tăng giữa2 đợt từ 600-700 ngàn đồng/tấn, thép cuộn đang được bán với mức giá 13,7triệu đồng/tấn trong khi tư thương đã bán với giá 14,6 triệu/tấn.
Với mức tăng giá như vậy, thịtrường thép Việt đang đối mặt với tình trạng găm giữ hàng, tạo tâm lý khanhàng để đẩy giá. Cũng bởi các yếu tố đầu vào như điện, than tăng giá, chínhsách tỷ giá liên tục thay đổi khiến nhiều doanh nghiệp ximăng cũng đang rụcrịch “lướt giá ăn theo”.
Ông Nguyễn Văn Kiên, Tổnggiám đốc Công ty cổ phần ximăng X18 (Bộ Quốc phòng) thừa nhận thời điểm nàydoanh nghiệp khó mà không tăng giá bán bởi chi phí sản xuất của mỗi tấnximăng đang tăng thêm từ 60.000-100.000 đồng.
Tương tự, giá các mặt hàngvật liệu điện, gạch, gỗ lát và các trang thiết bị phục vụ thi công cũng đangđội giá từng ngày khiến chính người tiêu dùng (xây nhà đơn lẻ) liên tục toátmồ hôi, chưa nói tới các công trình lớn.
Thêm vào đó, chủ trương chophép Việt kiều mua nhà chưa thực sự phát huy được khả năng kích thích thịtrường. Theo đánh giá của ông Lương Bạch Vân, Chủ tịch Hội liên lạc ngườiViệt Nam ở nước ngoài, “cánh cửa” luật pháp cho phép Việt kiều mua nhà tạiViệt Nam mới chỉ được mở hé.
Không chỉ đang lúng túngtrong việc xác định đối tượng hợp chuẩn, kiều bào còn nhiều băn khoăn về cáckhoản thuế chuyển nhượng bất động sản, thuế thu nhập cá nhân với hoạt độngđầu tư vốn...
Rõ ràng, thị trường năm 2010còn khó xác định xu thế vì các yếu tố tác động vào thị trường bất động sảnkhông đồng nhất tác động theo hướng có lợi hoặc bất lợi.
Theo Ngọc Quỳnh
