Dự án Khu nhà ở Quang Minh 1 chưacó căn biệt thự nào được sử dụng, hàng trăm nhà liền kề dở dang; Khu Pháp Vân -Tứ Hiệp còn 100/213 căn biệt thự chưa sử dụng; Khu Mỗ Lao - Làng Việt kiều ChâuÂu còn 186/257 căn biệt thự và 191/262 căn nhà liền kề chưa sử dụng...
Theo nguồn tin riêng của chúngtôi, tình trạng biệt thự, nhà liền kề chưa đưa vào sử dụng tại các khu đô thị cótỷ lệ cao đã gây lãng phí rất lớn về tài nguyên đất và tiền của.
Cả KĐT chưa biệt thự nào đượcsử dụng!
Báo cáo về Tình hình thực hiện dựán và sử dụng nhà ở tại một số dự án khu đô thị mới, khu nhà ở trên địa bànThành phố Hà Nội cho thấy, 18 dự án mà Cục quản lý nhà và thị trường bất độngsản phối hợp với Sở Xây dựng Hà Nội tổ chức kiểm tra gồm:
Khu đô thị mới Mỹ Đình; Khu đôthị mới Định Công; Khu đô thị mới Việt Hưng, Khu đô thị mới Văn Quán; Khu đô thịmới Pháp Vân - Tứ Hiệp; Khu đô thị mới Cổ Nhuế - Xuân Đỉnh; Khu đô thị mới QuangMinh; Khu đô thị mới Trung Yên; Khu đô thị mới Mễ Trì Hạ; Khu đô thị mới Mỗ Lao;Khu đô thị mới Linh Đàm; Dự án Làng quốc tế Thăng Long; Khu đô thị mới Mỹ Đình -Mễ Trì; Khu đô thị mới Ciputra; Khu đô thị mới Dịch Vọng; Khu Đô thị mới Mỹ ĐìnhI; Khu đô thị mới Mỹ Đình - Mễ Trì; Khu nhà ở Xuân La - Tây Hồ.
Trong 18 dự án được kiểm tra,theo thiết kế có tổng số 25.519 căn nhà ở các loại. Trong đó, có 7.419 căn nhàthấp tầng (biệt thự là 3.106 căn, nhà liền kề là 4.313 căn), chung cư là 18.100căn hộ.
Tính đến thời điểm kiểm tra, nhàthấp tầng có 6.860 căn đã xây dựng, trong đó có 5.152 căn đã đưa vào sử dụng(biệt thự là 1.803 căn, liền kề là 3.349 căn), còn 1.708 căn chưa hoàn thiện(biệt thự còn 831 căn; nhà liền kề còn 877 căn).
 |
| Khu nhà ở Quang Minh 1 chưa có căn biệt thự nào được sử dụng (Ảnh: DĐDN) |
Theo nguồn tin riêng của chúngtôi, những dự án có số lượng nhà chưa sử dụng nhiều là dự án Khu nhà ở QuangMinh 1 chưa có căn biệt thự nào được sử dụng; Khu nhà ở Quang Minh 2 còn 106/208căn biệt thự và 67/106 căn liền kề chưa hoàn thiện; Khu đô thị mới Dịch Vọng có67/82 căn biệt thự và 26/72 căn nhà liền kề chưa sử dụng; Khu đô thị mới PhápVân - Tứ Hiệp còn 100/213 căn biệt thự chưa sử dụng; Khu đô thị mới Mỗ Lao -Làng Việt kiều Châu Âu còn 186/257 căn biệt thự và 191/262 căn nhà liền kề chưasử dụng.
Kể cả những dự án cơ bản đáp ứngđầy đủ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội như Khu đô thị Mỹ Đình II vẫn còn 19/206căn biệt thự chưa sử dụng; Khu đô thị mới Trung Yên cũng còn 5/61căn biệt thự và26/646 căn nhà liền kề chưa sử dụng.
Giải pháp nào?
Tình trạng nhà biệt thự, nhà liềnkề chưa hoàn thiện, chưa đưa vào sử dụng tại các khu đô thị có tỷ lệ cao, diễnra phổ biến đã gây ảnh hưởng tiêu cực về kinh tế xã hội, gây lãng phí rất lớn vềtài nguyên đất, lãng phí về tiền của nhân dân, của xã hội, gây mất mỹ quan đôthị và ảnh hưởng xấu tới tình hình an ninh xã hội và môi trường đô thị tại địaphương.
Nguyên nhân chủ yếu do hệ thốngcác quy định pháp luật hiện tại chưa chú trọng đúng mức tới việc quản lý và hạnchế cá nhân sở hữu nhiều nhà đất, quy định về thuế sử dụng đất phi nông nghiệpkhông có hiệu quả trong việc chống đầu cơ đất đai, không thể ngăn chặn được hoạtđộng đầu cơ bất động sản là nhà đất. Người nắm giữ nhiều đất đai vượt quá hạnmức diện tích đất được sử dụng chưa được tính thuế phù hợp. Ngoài ra, hệ thốngpháp luật nước ta chưa đủ mạnh để xử lý về trách nhiệm của chủ đầu tư khi chưahoàn thành công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của dự án, chậm tiến độthực hiện dự án.
Để khắc khục tình trạng trên CụcQuản lý nhà và Thị trường bất động sản kiến nghị xóa bỏ hình thức phân lô bánnền, bán nhà xây thô trong các dự án phát triển nhà ở tại đô thị, chủ đầu tưphải có trách nhiệm hoàn thiện nhà ở trước khi bàn giao cho khách hàng; xây dựngchế tài xử phạt các chủ đầu tư bán nhà xây thô và không thực hiện tốt việc xâydựng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.
Bên cạnh đó, Cục cũng kiến nghị nghiên cứu banhành chính sách thuế đủ mạnh để hạn chế tình trạng đầu cơ nhà, đất mà không đưavào sử dụng gây lãng phí và làm mất mỹ quan đô thị.
Một trong những động thái liênquan, Bộ Tài chính đang xem xét ba phương án xử lý đối với biệt thự bỏ hoang. Cụthể, phương án một là đánh thuế đối với trường hợp sau ba tháng mà không đưabiệt thự vào sử dụng thì sẽ thu thuế 5% trên giá trị hợp đồng, còn sau một nămmà biệt thự đó vẫn để hoang thì sẽ bị tính 10%.
Phương án hai là xử phạt hànhchính. Nếu biệt thự bỏ hoang thì chủ sở hữu tài sản này sẽ bị phạt 10-20 triệuđồng/căn. Phương án ba là tính thuế theo diện tích đất của căn nhà với mức thuếlà 0,15%/năm theo giá trị trên hợp đồng mua nhà. Phương án này được xây dựng dựatheo Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp sẽ có hiệu lực từ ngày 1/1/2012.
Theo Lưu Vân
DĐDN
