Trong thời gian gần đây, chungcư Hà Nội có dấu hiệu hạ nhiệt chính bởi ảnh hưởng của dư chấn động đất ngày24/3 vừa qua. Người dân có nhu cầu mua căn hộ chung cư đang hoang mang, lo lắngvề độ an toàn của những khu nhà cao tầng.
Tuy nhiên, trao đổi với chúng tôi,ông Vũ Xuân Thiện - Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và Thị trường Bất động sảnkhẳng định,người dân không nên quá lo ngại bởi chung cư tại Hà Nội được xây dựngđảm bảo độ an toàn cao.
Chung cư không “sợ” động đất
Theo ông Thiện, tiêu chuẩn xâydựng Việt Nam về thiết kế công trình chịu động đất quy định, công trình xây dựngtại vùng có khả năng xảy ra động đất tương đương cấp 7 (thang MKS) trở lên phảithiết kế chống động đất; vùng dao động cấp 5-6 MSK tùy theo tầm quan trọng màthiết kế hoặc có giải pháp chống động đất; dưới cấp 5 MKS thì không yêu cầukháng chấn.
Trên thực tế, các công trình xâydựng tại Hà Nội đã và đang thiết kế theo bản đồ phân vùng động đất. Bản đồ nàychi tiết đến cả từng quận, huyện của cả nước.
Tại Hà Nội, khi thiết kế, các nhàchuyên môn đã kiểm tra qua Viện Vật lý địa cầu để biết chính xác đến tận vị trícông trình nằm trong vùng ảnh hưởng như thế nào mà tính độ kháng chấn an toàn.Tùy thuộc độ lớn của động đất thì cư dân trên các tòa nhà sẽ cảm thấy sự daođộng của công trình khác nhau. Cụ thể, cấp 3-4 có thể không cảm thấy gì, cấp 5-6có thể cảm thấy rung lắc nhẹ như trong rung chấn ngày 24.3, cấp 7 sẽ cảm nhận rõdao động.
Qua kiểm tra của cơ quan quản lýNhà nước về chất lượng công trình, độ an toàn của công trình, trong đó có tácđộng của động đất, cho thấy chủ đầu tư và nhà thầu đều tuân thủ nghiêm ngặt theoquy chuẩn xây dựng.
 |
| Các công trình xây dựng tại Hà Nội đã và đang thiết kế theo bản đồ phân vùng động đất. Bản đồ này chi tiết đến cả từng quận, huyện của cả nước (Ảnh: DĐDN) |
Ông Thiện cho hay, mối lo của HàNội khi động đất là những căn hộ nhỏ nhỏ, lẻ tách biệt hoặc những ngôi nhà cao 2- 3 tầng không được xây dựng đúng tiêu chuẩn hay các khu tập thể, khu chung cưcũ được xây dựng từ lâu.
Một lý do nữa để người dân yêntâm, theo anh Nguyễn Minh Tuấn - chủ đầu tư nhiều dự án tại Hà Nội, các côngtrình chung cư hiện nay đều đảm bảo tiêu chuẩn cao nhất về phòng chống động đất.Các tiêu chí, giải pháp và công nghệ về phòng, chống động đất của thế giới luônđược các chủ đầu tư cập nhật, ứng dụng khi tiến hành thiết kế dự án.
Chung cư không sợ “ế”
Theo số liệu tổng hợp của ôngNguyễn Đỗ Việt - Phó Tổng giám đốc Sông Đà Thăng Long, trong thời gian qua, hàngloạt dự án chung cư trên địa bàn Hà Nội đã tung hàng ra bán. Trong đó, có rấtnhiều dự án có số lượng căn hộ cực lớn. Chẳng hạn như Cleve (Hà Đông) 5.000 cănhộ; Golden Palace (Mễ Trì) 1.000 căn hộ và sắp tới là CastlePlaza (Hồ Tùng Mậu)4.000 căn hộ. Đó là chưa kể tới những đợt đẩy hàng liên tiếp với hàng nghìn cănhộ tại khu Lê Văn Lương Residentials (Hà Đông) hay khu Rừng Cọ, dự án Ecopark.
Tại thị trường Hà Nội, năm 2010có gần 15.000 căn hộ được chào bán mới và trên 16.000 căn dự kiến chào bán mớitrong 2011. Trong đó thị phần căn hộ hạng trung chiếm tỷ trọng lớn.
Theo nhận định của các chuyên gia,BĐS vẫn là 1 thị trường ổn định, hiện hữu tài sản và luôn đưa lại lợi nhuận caonhất trong bối cảnh các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng không ổn định nhưhiện nay.
Ngoài ra BĐS vẫn luôn tạo đượccác đợt sóng từ nhiều lý do khác nhau như quy hoạch mới, xây dựng hạ tầng mới…nêntrong vài năm tới thị trường căn hộ với giá thành hợp lý, căn hộ vừa phải (nhấtlà 2 phòng ngủ) vẫn được tiêu thụ tốt. Tuy nhiên, trong một số trường hợp giáchung cư có thể giảm về gần suất đầu tư nhằm thu hút được khách hàng và thu hồivốn đã đầu tư.
| |
| Với tốc độ xây dựng chung cư như hiện nay ở tất cả các địa phương thì trong khoảng 5 năm tới cũng không xảy ra tình trạng thừa chung cư |
Trước lo lắng về tình trạng thừachung cư, ông Nguyễn Đỗ Việt - Phó Tổng giám đốc Sông Đà Thăng Long khẳng định:“Với thị trường đầu cơ chiếm tới khoảng 60-70%, nguồn cung cũ còn lớn hơn nguồncung mới. Thêm vào đó là hàng trăm dự án sẽ được tiếp tục triển khai. Như vậy,lo lắng thừa chung cư trong vài năm tới hoàn toàn có cơ sở”.
Ông Việt cũng cho hay, hàng tungnhiều song tỷ lệ bán thành công không cao, đặc biệt là các dự án cao cấp có giátrên 1.800 USD/m2 trở lên. Theo thống kê chưa đầy đủ, nguồn cung căn hộ mớikhoảng 25.000 căn, chưa kể số hàng được giới đầu cơ “ôm” trong thời gian qua.
Ông Việt nhận định, chung cư đặcbiệt là sản phẩm cao cấp sẽ bước vào một cuộc cạnh tranh khốc liệt bởi thịtrường lúc này là của người mua. Người ta sẽ tiếp tục quan sát và chờ đợi giáxuống tiếp. Chính tâm lý kỳ vọng giá giảm sẽ làm cho thị trường thêm trầm lắng.
Trái với lo lắng này, ông Vũ XuânThiện - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS khẳng định, với tốc độxây dựng chung cư như hiện nay ở tất cả các địa phương thì trong khoảng 5 nămtới cũng không thể xảy ra tình trạng thừa chung cư bởi thực tế, nhu cầu nhà ởcủa người dân vẫn tiếp tục được tăng cao, đặc biệt thị trường ở Hà Nội.
Dự báo của Bộ Xây dựng đến năm2015, dân số Việt Nam sẽ lên tới 91,5 triệu người, nhu cầu về nhà ở lúc đó làgần 2 tỷ m2 sàn (căn cứ chỉ tiêu diện tích 21,5m2/người) và đến năm 2020, con sốấy lần lượt là 96,4 triệu người và 2,4 tỷ m2 sàn (chỉ tiêu diện tích là25m2/người). Đây là cơ sở để khẳng định về nhu cầu nhà ở.
Theo Lưu Vân
DĐDN
