Chung cư Hà Nội tăng giá bất thường

Có dấu hiệu các chủ đầu tư, giới đầu cơ nhà đất đang mượn cớ giá vật liệuxây dựng, nhân công, sắt thép… đang leo thang để tăng giá bán căn hộ.

Trong khi thị trường nhà đất ở Hà Nội và TPHCM nhìn chung đang trầm lắng thìnhà chung cư loại trung bình ở nhiều dự án tại Hà Nội lại bất ngờ tăng giámột cách bất thường.

Chóng mặt với căn hộ mini

Trái ngược với thời điểm quý IV/2010, từ sau Tết Tân Mão trở lại đây, giáchung cư ở Hà Nội bất ngờ tăng vọt và tập trung vào loại chung cư giá thấp(chung cư mini, còn gọi là chung cư tư nhân), chung cư có giá trung bìnhtrên 20 triệu đến 30 triệu đồng/m². Giá tăng cao nhưng các giao dịch mua bánnhà chung cư loại này lại cũng tăng rất mạnh, kể cả những dự án vừa xongphần móng, tức là khoảng 2-3 năm sau mới giao nhà.

Đặc biệt, hàng loạt chung cư mini đang thi nhau “mọc” lên tại Hà Nội nhưnggiá lại tăng chóng mặt kể từ thời điểm giáp Tết Nguyên đán đến nay. Từ mứcgiá gốc 450-700-900 triệu đồng căn tùy diện tích (25-40-60 m²) đã nhảy vọtlên 700-900 triệu đồng và 1,5 tỉ đồng/căn, với giá trung bình 25 triệuđồng/m².

Trước sự tăng giá bất thường này, ông Trần Văn Dũng, Giám đốc Công ty Thươngmại - Dịch vụ và Bất động sản Ba Đình, cho rằng trong thời điểm hiện tại thìviệc giá nhà chung cư tăng mạnh như vậy là rất khó hiểu vì nhu cầu thựckhông có đột biến.

Căn hộ chung cư Hà Nội đang tăng giá bất thường (Ảnh: vietnamcayda.com)

“Sự nhảy giá càng khó hiểu hơn khi TP Hà Nội vừa công bố sẽ nhận đơn mua3.000 căn hộ thu nhập thấp của người dân, với giá trung bình chỉ khoảng11-12 triệu đồng/m²” - ông Dũng nhận định.

Coi chừng dínhbẫy?

TIN LIÊN QUAN

Qua tìm hiểu tại các sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn Hà Nội cho thấylượng hàng mới tung ra chưa nhiều nhưng lượng hàng cũ vẫn còn rất lớn và giáđã đẩy lên chót vót ở mức cao và việc tìm một căn hộ giá thấp như cách đâyvài tháng là điều không thể.

Theo nhiều dân môi giới nhà đất, việc giá bị đẩy lên cao chủ yếu bắt nguồntừ yếu tố tâm lý của người dân khi thấy giá cả leo thang, trong đó có thểnhóm vật liệu xây dựng cũng tăng tốc theo sẽ đẩy giá thành căn hộ chung cưtăng giá nên “ôm” vào.

Tuy nhiên, không ít chủ đầu tư đã rục rịch tăng giá sản phẩm vì vin vào lýdo mọi thứ đều tăng giá. Cũng theo phân tích của giới kinh doanh bất độngsản, việc thị trường chứng khoán đang trong giai đoạn trầm lắng, việc điềuchỉnh tỉ giá và đầu tư vào vàng, USD bị hạn chế bởi chính sách thắt chặttiền tệ của Nhà nước cũng tạo ra làn sóng đầu tư vào bất động sản bắt đầu códấu hiệu trở lại.

Theo nhận định từ Bộ Xây dựng, giá nhà chung cư tại Hà Nội ở mức cao, cònTPHCM giá rẻ gần bằng nhà thu nhập thấp ở thủ đô (khoảng 11-12 triệuđồng/m²). Tình trạng chênh lệch giá là do TPHCM có nguồn cung dồi dào và dưnợ ngân hàng các doanh nghiệp cho bất động sản lớn (dư nợ ngân hàng ở TPHCMlà 47%, Hà Nội là 16% - 17%).

Do vậy, căn hộ chung cư tương đối bão hòa ở TPHCM dẫn tới áp lực phải “xảhàng” để trả vốn vay đã kéo giá xuống gần với giá trị thực. Còn ở Hà Nội,nhu cầu mua nhà vẫn còn nhiều và nhà đầu tư thường kinh doanh bằng vốn tự cónhiều hơn so với nhà đầu tư TPHCM nên không bị áp lực trả lãi ngân hàng đedọa nên cố “bám trụ” giữ giá và đẩy giá lên để kiếm lời.