Không chỉ có chung cư cao cấp áp dụng chính sách khuyến mại mà ngay cả thịtrường đất nền, đất thổ cư phân khúc được coi là ổn định và đầy tiềm năngcũng đã phải “nhún” mình giảm giá trong thời điểm thị trường bất động sảntrầm lắng.
Đua nhau khuyến mại, giảm giá
Sau đợt chiết khấu 12% trong 3 ngày cuối tháng 4 vừa qua, Công ty cổphần Đô thị và Phát triển Việt Hưng, chủ đầu tư chung cư Rừng Cọ Ecoparklại tiếp tục tung ra mức chiết khấu lên tới 10% cho khách hàng đăng kýmua từ 20/5. Hay như giữa tháng 5, dự án Golden Land đãkhuyến mại giảm giá từ 3 đến 6% cho những khách hàng mua căn hộ trongngày đầu tiên.
Không chỉ có vậy, công ty cổ phần Sông Đà Thăng Long cũng vừa công bố"ưu đãi sốc" cho 200 khách hàng chấp nhận đóng hết số tiền còn lại tronghợp đồng mua bán căn hộ Usilk City,khu đô thị Văn Khê, Hà Nội.
Theo đó, những hợp đồng mà giá trị phải nộp còn lại trên 2 tỷ đồng,khách hàng nộp tiền ngay sẽ được tặng 35m² sàn thương mại tại Trung tâmThuơng mại Usilk City. Với những hợp đồng có giá trị nộp còn lại từ 600triệu đến 2 tỷ đồng, khách hàng được tặng 18-25m² sàn thương mại…
Phân khúc chung cư là thế. Thị trường đất dự án cũng không còn tăng giávô tội vạ như thời gian qua mà thay vào đó là giảm giá hàng loạt. Một sốđất nền dự án hiện đua nhau giảm giá nhưng thanh khoản chậm.
Giá giao dịch trao tay trên thị trường tại dự án Kim Chung- Di Trạchgiảm trên dưới 10 triệu đồng mỗi m². Geleximco cũng giảm trung bìnhkhoảng 6-12 triệu đồng tùy vị trí.
Biệt thự dự án Tân Tây Đô vào thời điểm cuối tháng 3 được chào với giátrên dưới 55 triệu đồng mỗi m² thì nay chỉ còn chào với giá 30-35 triệuđồng.
 |
| Giảm giá, khuyến mại là tất yếu trong thời điểm siết chặt lạm phát (Ảnh minh họa) |
Dự án An Hưng cũng giảm trung bình khoảng 4 triệu đồng mỗi m². Liền kềdự án Park City trướckia chênh tiền tỷ thì nay chênh khoảng trên dưới 500 triệu đồng…
Không những vậy, đất thổ cư đã có chiều hướng giảm, điều gần như rất ítthấy trước đây. Như khu vực Thạch Bàn, cách đây hai tháng được chào vớigiá 60-65 triệu mỗi m² thì nay hạ xuống còn 53-58 triệu đồng.
Phố Tân Thụy thuộc phường Phúc Đồng, cách chân cầu Vĩnh Tuy 1,5 km giácũng giảm giá trên dưới 2 triệu đồng. Tương tự, khu vực Gia Lâm cũnggiảm tầm 1-2 triệu đồng mỗi m² tùy vị trí…
Giảm giá là tất yếu
Theo tiến sĩ Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội xây dựng Việt Nam, việcáp dụng chính sách chiết khấu, khuyến mãi của các chủ đầu tư để kích cầukhi thị trường trầm lắng là hoàn toàn dễ hiểu. Đầu tư bất động sản manglại siêu lợi nhuận nên thực tế, dù mức chiết khấu trên thị trường caothì chủ đầu tư vẫn có lãi.
Cũng theo chuyên gia này, chung cư cao cấp của Hà Nội giảm giá cho thấy thịtrường đang dần về với giá trị thực và phục vụ người có nhu cầu thực sự."Trước kia khi nói đến chung cư Hà Nội, người ta vẫn luôn "ngã giá" tiềnchênh thì nay khách hàng đã bắt đầu nghĩ đến giá gốc và chiết khấu. Đây làdấu hiệu đáng mừng đối với phân khúc này", ông Liêm nói.
Hơn nữa, khi kinh tế vĩ mô có dấu hiệu lạm phát tăng cao, ngân hàng siết tíndụng, lập tức các nhà đầu tư phải đưa ra các biện pháp kích cầu để giải tỏakhó khăn về vốn.
Nhiều công ty kinh doanh bất động sản cũng nhận định, thị trường bất độngsản Hà Nội bấy lâu nay sốt ảo, các nhà đầu tư đẩy giá chênh hằng trăm triệuđồng so với giá gốc. Nay thị trường giảm giá nhưng thực chất chỉ là bớtkhoản chênh mua bán trao tay. Nhàđầu tư mới chỉ giảm lợi nhuận kỳ vọng và thực chất họ vẫn có lãi.
Bởi vậy trong thời điểm này, khi ngân hàng siết chặt vốn thì cơ hội sẽ dànhcho những người có tiền đầu tư thực sự. Họ không phải chịu áp lực giảm giácũng như lãi suất ngân hàng. Ngược lại, nhưng nhà đầu cơ chuyên ôm 4-5 mảnhđất lướt sóng chịu lãi và áp lực đáo hạn ngân hàng sẽ phải bán tháo.
Các chuyên gia cũng cho rằng, bongbóng bất động sản chưa thể vỡ, thịtrường Hà Nội chỉ đangtrong tình trạng đóng băng tạm thời. Vàhiện tượng giảm giá là một tín hiệu vui cho thấy thị trường đang tiệmcận giá trị thực.
TheoLH
Dân trí
