Đây là thời điểmthích hợp để những người có nhu cầu nhà ở quyết tâm biến giấc mơ an cư thànhhiện thực.
Thị trường bất động sản trầm lắng, các dự án giá “trên trời” nếu đãtriển khai thì phải hạ giá bán, nếu chưa triển khai thì cũng dừng lại nghengóng.
Chị Trần Hải Yến - công chức quận Long Biên vừa quyết định ký hợp đồng vớichủ đầu tư KĐTM Sài Đồng là Cty HADICO 5 mua căn hộ thuộc dự án nhà thu nhậpthấp với giá tạm tính trên 13 triệu đ/m². Chị Yến cho biết, cũng trăn trởrất nhiều phương án, nhất là trước luồng dư luận rằng dự án dành cho ngườithu nhập thấp mà giá quá cao; rằng với giá đó không ít người “chê” và từchối quyền được mua… nhưng suy cho cùng, không có phương án nào tốt hơn vớinhu cầu lớn lao nhất của cuộc đời: Chốn an cư.
 |
| Tỷ lệ diện tích căn hộ phân bố không thích hợp nên khó có thể tìm được căn hộ diện tích nhỏ trong các dự án. |
Chị Yến cũng không ngầnngại bộc bạch: “Thực tế sau 13 năm chung sống, hai vợ chồng “thắt lưngbuộc bụng” tích cóp được khoảng 300 triệu đồng, đủ đóng được 30% tổnggiá trị căn hộ. Số còn lại chị xác định sẽ vay của anh em, họ hàng, bạnbè, chấp nhận cả thế chấp để vay ngân hàng… Đường cùng không còn phươngán nào khác mà vẫn chưa đủ thì chấp nhận bỏ cuộc giữa chừng. Hỏi tại saokhông chọn mảnh đất kẹt ở ngoại thành cho vừa túi tiền? Chị cười: Nếumua đúng khả năng của mình thì cũng chỉ được mảnh đất, không lẽ cắm túplều mà ở? Rồi thì còn đi lại làm việc, con cái học hành… trong khi dự ánSài Đồng ngay trung tâm quận, giao thông thuận tiện, cơ sở hạ tầng cũngtiện nghi, so với thị trường thì đâu có đắt?
Bác Nguyễn Ngọc Hiển - cán bộ Nhà nước đã nghỉ hưu lại quan tâm đến thịtrường ở mảng khác: Đất thổ cư xen kẹt khu vực vùng ven hoặc trong ngõsâu. Thực tế, đầu năm 2010, vì phải lo trả nợ, đường cùng, vợ chồng bácđã phải bán căn nhà 4 tầng diện tích chưa đầy 30m² thuộc ngõ nhỏ tại ĐạiKim được trên 2 tỷ đồng. Sau khi trả nợ và đi thuê nhà, 2 bác còn khoảngtrên 1 tỷ đồng. Những tưởng với số tiền đó không bao giờ còn dám mơ cónhà, đất loanh quanh Hà Nội nữa. Nhưng với khủng hoảng kinh tế kéo theothị trường BĐS đóng băng, giá nhà đất tuột dốc không lường nổi lại làđiều may mắn cho bác le lói tìm kiếm cơ hội. Bác chia sẻ: Ở nhà thuê thìcũng chẳng sao miễn là vẫn tự trang trải được. Nhưng mình vốn từ nôngdân mà ra, vẫn nặng tâm lý phải có “tấc đất cắm dùi”. Cứ kiếm mảnh nhỏcắm đấy cho chắc hy vọng có ngày con cháu đủ tiền xây lên mà ở và thờcúng tổ tiên ông bà chứ ở tuổi này hai vợ chồng động viên nhau chả nghĩcó thể sống đến ngày được sống trong căn nhà của chính mình nữa!
Chị Kim Anh - một nhà đầu tư lẻ chuyên săn nhà giá rẻ - cho biết, đây làthời điểm thích hợp để những người có vốn gom hàng bởi dù có khủng hoảngthế nào chăng nữa thì vẫn không thể không có một bộ phận người có nhucầu mua nhà ở thực sự. Để hướng đến đối tượng này, chị tìm kiếm nhữngcăn hộ có diện tích nhỏ, giá rẻ thuộc các dự án chiết khấu ồ ạt thờigian qua và đất thổ cư chưa có sổ đỏ. “Nếu vận đỏ, gặp khách có nhu cầuthực có thể bán chênh gấp 2 - 3 lần, dư sức thanh toán lãi vay ngân hàngvới mức lãi trên 25%. Bằng không giữ lại coi như một kênh giữ tiền chắcchắn không lỗ”.
Anh Trần Hùng, một nhà đầu tư tại Hà Nội cũng bật mí kinh nghiệm củamình là gom đất các khu vực đã từng sốt như Đông Anh, Hoài Đức, ThạchThất, Sóc Sơn… cắt lô nhỏ bán với giá 300 - 500 triệu đồng, thời điểmnày vẫn kiếm ra tiền bởi đây là đích ngắm của nhiều người mua để ở lâudài, không đủ điều kiện mua nhà thu nhập thấp hoặc không thích sống ởchung cư chen chúc và chật chội.
|
TheoBáo Xây dựng
