Huy động vốn ngoại

Hàng ngàn tỉ USD đang nằm trong các quỹ đầutư chờ rót vào các dự án tốt, nhưng các chủ đầu tư ở Việt Nam dường nhưchưa khai thác được nguồn vốn này, nên luôn trong tình trạng khát vốn.

Việc triển khai các dự án BĐS đòi hỏi nguồn vốn cực lớn,do đó chủ đầu tư phải huy động vốn từ nhiều nguồn khác nhau.

Tại buổihội thảo "Cách tiếp cận các nhà đầu tư và quỹ đầu tư nước ngoài để huyđộng vốn hiệu quả" do Hiệp hội BĐS TP.HCM kết hợp Trường Cán bộ quản lýdoanh nghiệp tổ chức, TS. William H.Davidson, chuyên viên tư vấn cho cácquỹ đầu tư, cho rằng nguồn tiền từ các quỹ đầu tư quốc tế rất dồi dào,lên đến hàng ngàn tỉ USD, nhưng hầu như các chủ đầu tư Việt Nam khó tiếpcận được nguồn vốn này.

Theo TS. William thông tin:  Các quỹ đầu tư đềucho rằng những chủ đầu tư tại Việt Nam vẫn chưa chuẩn bị sẵn sàng để đónnhận quỹ đầu tư nước ngoài. Trong khi đó, thị trường BĐS Trung Quốc thuhút đến 50% quỹ đầu tư của nước ngoài phục vụ cho việc phát triển.

Khi rót vốn vào đầu tư dự án, mối quan tâm hàng đầu của các đơn vị quảnlý quỹ thường là những rủi ro khi đầu tư, chẳng hạn như rủi ro quốc gia,bao gồm cả những bất ổn về mặt chính trị. Đối với các quỹ đầu tư, họthường không đặt nặng về giá trị lợi nhuận, mà điều quan tâm đầu tiên làthương hiệu của chủ đầu tư có đáng tin cậy, có sẵn phương tiện đầu tưgồm: đất sạch, sản phẩm BĐS sẽ đưa ra kinh doanh...

Khi có quỹ đất sạch,định hướng kinh doanh, nguồn đầu tư tài chính minh bạch, có chính sáchkiểm toán định kỳ, các chủ dự án BĐS cần có thêm giám đốc tài chính giỏi,kiểm toán tốt, bộ máy quản lý tốt, có đơn vị tư vấn luật… nếu chưa hộiđủ các yếu tố trên, quỹ đầu tư sẽ không  tham gia.

Tổng giám đốc Công ty quản lý quỹ VinaCapital, ông Don Lam, trong mộtlần trả lời báo chí cho biết, mặc dù tham gia góp vốn vào doanh nghiệp,nhưng công ty ông thường không có tiếng nói trong việc ra các quyết định.Các chủ đầu tư thường kiêm luôn việc điều hành, và họ thường không muốnngười ngoài tham gia. Hơn nữa, vấn đề về sổ sách kế toán, đặc biệt là sốliệu quá khứ còn chồng chéo thiếu minh bạch. Đó chính là những hạn chếcủa doanh nghiệp khiến các quỹ từ chối đầu tư.

Và ông Don Lam cũng chiasẻ thêm: Quỹ đầu tư rót vốn vào doanh nghiệp khác hẳn với một quỹ mua cổphiếu trên thị trường chứng khoán, vì quỹ đầu tư vào doanh nghiệp sẽ gắnbó với doanh nghiệp trong một thời gian khá dài, khoảng 1-5 năm, hoặc 10năm với những quỹ đầu tư vào BĐS. Do vậy, họ đóng góp vào việc xây dựngdoanh nghiệp, chứ không đơn thuần là góp vốn hôm nay để hôm sau kiếm lời.

Tại hội thảo nêu trên, TS. Đỗ Thị Loan, Tổng thư ký Hiệp hội BĐS TP.HCM,phân tích: Vốn là vấn đề nan giải của các chủ đầu tư, ngoài các nguồnvốn huy động từ các kênh cổ điển lâu nay như góp vốn từ các nhà đầu tưthứ cấp, vốn vay của các quỹ tín dụng… các chủ đầu tư cần phải sớm chuẩnhóa các quy chuẩn mà các quỹ đầu tư đang áp dụng theo thông lệ quốc tế.

Theo Đổ Khang

TIN LIÊN QUAN