Nhiều dự án nhà ở xã hội, nhà giá rẻ đang thiếu vốn để triển khai xây dựng cáckhối nhà, phục vụ nhu cầu của đông đảo người thu nhập thấp.
“Kẹt” vì thiếu vốn
Phó Giám đốcSở Xây dựng Hà Nội, ông Nguyễn Quốc Tuấn cho biết, Hà Nội đã có 8 đơn vị đăng kýtham gia dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp. Tổng số 11 dự án đầutư xây dựng với 16.500 căn hộ, đáp ứng 53.231 chỗ ở.
Các doanhnghiệp nhận thấy phân khúc cao cấp không còn hấp dẫn, trong khi thành phố đangdành nhiều ưu đãi cho nhà giá rẻ, nhà xã hội, nên nhiều doanh nghiệp đã có sựchuyển hướng quy mô lớn.
Tính đếnnay, mới chỉ có 1/11 dự án được vay vốn ưu đãi. Mặt khác, việc thẩm định giá bánnhà còn chậm nên có ảnh hưởng đến khả năng huy động vốn của chủ đầu tư cũng nhưthời gian bàn giao nhà cho các chủ sở hữu...
Trong 5 nămtới, mục tiêu của Hà Nội là phải xây dựng được 15.500 căn hộ dành cho người thunhập thấp, hơn 28.750 căn hộ và đáp ứng chỗ ở cho 50% công nhân. Tổng mức đầu tưcho các dự án này ước 15.000 - 17.000 tỷ đồng.
Như vậy, vốnđầu tư là rất lớn, nếu các doanh nghiệp tiếp tục bị từ chối cho vay ưu đãi, đíchđến của năm 2015 khó trở thành hiện thực.
 |
| Diện tích thuê đất càng lớn thì doanh nghiệp càng thiệt thòi khi giá đất tăng |
Đòihỏi bắt buộc
Theo thôngtin từ Ngân hàng Phát triển (VDB) giữa tháng 11/2010, trong tổng số 44 dự án nhàở giá rẻ trên cả nước với tổng mức đầu tư 6.600 tỷ đồng, chưa có bất kỳ dự ánnào vay được vốn từ VDB theo chính sách ưu đãi phát triển nhà ở xã hội.
Do khôngtiếp cận được vốn vay ưu đãi, rất nhiều chủ đầu tư dự án nhà giá rẻ phải đầu tưbằng nhiều nguồn khác nhau, trong đó có vay tại các ngân hàng thương mại với lãisuất cao.
Kết quả làcác dự án đang gặp khó khăn trong quá trình triển khai tiếp, thậm chí có khảnăng bị thua lỗ nếu vẫn không được vay vốn. Một doanh nghiệp cho biết: “Nếu đượcvay ưu đãi, giá bán nhà từ 8-9 triệu đồng/m2. Nhưng nếu không vay được vốn ưuđãi từ VDB mà phải vay với lãi suất lên tới 18-20%/năm, sẽ không thể có nhà giárẻ.
Trong khi đó,người thu nhập thấp lại rất khó chấp nhận mức giá trên 10 triệu đồng/m2. Thế nên,nhà đầu tư đang kẹt, không biết nên đi theo hướng nào”.
Theo đạidiện VDB, vướng mắc lớn nhất hiện nay là các dự án nhà giá rẻ, nhà xã hội khôngcó Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên không thể dùng làm tài sản thế chấp đểcho vay, không đăng ký được giao dịch đảm bảo.
Thứ trưởngBộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, Bộ sẽ sớm làm việc với các Bộ liên quan.Từ đó sẽ ban hành văn bản hướng dẫn theo hướng cho cơ chế linh hoạt để doanhnghiệp có thể thế chấp tài sản trên đất. Phương án thứ hai là kiến nghị Thủtướng ban hành một cơ chế riêng cho chương trình phát triển nhà ở xã hội để VDBcó cơ sở pháp lý giải quyết vốn vay cho các dự án.
Theo Phương Mai
Doanh nhân
