Hiệp hội Các nhà đầu tư nướcngoài vào lĩnh vực bất động sản (AFIRE) vừa công bố báo cáo về thị trường bấtđộng sản toàn cầu, theo đó Việt Nam được xếp thứ 4 trong các thị trường mới nổivề mức độ hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài.
Khảo sát của AFIRE được tiến hành đối với các nhà đầu tư hiện nắm giữ hơn 627 tỷUSD bất động sản toàn cầu, trong đó có 265 tỷ USD tại Mỹ. Trong số này, khoảng65% những người được hỏi cho biết Mỹ hứa hẹn cơ hội tăng giá tốt nhất, vượt xa10% số người chọn Trung Quốc ở vị trí số 2.
Trong các thị trường mới nổi, Brazil đã chiếm ngôi vị số 1 của Trung Quốc. TrungQuốc xếp thứ hai, thay vị trí của Ấn Độ. Việt Nam không được xếp hạng năm ngoái,nhưng năm nay bất ngờ xếp thứ 4, đẩy Mexico xuống vị trí thứ 5.
Chúng tôi đã phỏng vấn ông Peter Ryder, Tổng giám đốc Indochina Capital, mộtdoanh nhân Mỹ đang thành công với một loạt dự án bất động sản tại Việt Nam, xungquanh câu chuyện này
Ông đánh giá thế nào về xếphạng mới của AFIRE đối với Việt Nam, đặc biệt là trong bối cảnh năm ngoái ViệtNam thậm chí còn không được xếp hạng?
Trong cuộc khảo sát thường niên thứ 19 của AFIRE, Việt Nam được đánh giá là thịtrường hấp dẫn mới nổi với vị trí xếp hạng thứ 4, sau Brazil, Trung Quốc và ẤnĐộ.
Chúng tôi cho rằng kết quả này là do sự phát triển nhanh chóng tại thị trườngbất động sản Việt Nam và các quy định mở cửa nhiều hơn nữa cho phép cho sự thamgia của đầu tư nước ngoài.
 |
| Ông Peter Ryder, Tổng giám đốc Indochina Capital |
Ý nghĩa thực sự của việc xếphạng này với sự phát triển của thị trường bất động sản tại Việt Nam là như thếnào?
Trong bối cảnh đầu tư bất động sản toàn cầu hiện nay, thị trường bất động sảncủa Việt Nam đã chứng minh được sự hấp dẫn hấp dẫn từ nhu cầu trong nước và khảnăng phục hồi của nền kinh tế, được hỗ trợ bởi các yếu tố như sự tăng trưởngkinh tế, quá trình đô thị hóa nhanh chóng và việc hình thành một lớp trung lưumới. Mặc dù môi trường đầu tư vẫn đầy thử thách, nhưng thị trường bất động sảncủa Việt Nam vẫn đang thu hút sự quan tâm từ các tổ chức đầu tư toàn cầu.
Khảo sát của AFIRE cho thấy mối quan tâm của đầu tư quốc tế đối với thị trườngbất động sản của Việt Nam, môt xu hướng đang tăng lên rõ rệt kể từ đầu năm 2010,và có thể sẽ tiếp tục nếu như kinh tế Việt Nam vẫn tăng trưởng lạc quan.
Với việc thị trường bất động sản thương mại và thị trường nhà ở đang hoàn thiện,chúng tôi trông đợi vào mối quan tâm dài hạn của các nhà đầu tư nước ngoài. Vídụ, sự hợp tác gần đây của chúng tôi với Orix, một trong những hãng dịch vụ tàichính lớn nhất Nhật Bản, là xoay quanh lợi ích của họ trong việc tiếp cận các cơhội đầu tư vào thị trường bất động sản của Việt Nam.
Tăng trưởng kinh tế khá tích cực trong năm 2010 mang lại sự lạc quan cho thịtrường bất động sản Việt Nam. Kể từ thời điểm suy thoái năm 2008, đã có nhiều dựán được khởi động trên tất cả các lĩnh vực, với sự gia tăng nguồn cung cấp đángchú ý ở các thị trường văn phòng tại Hà Nội và Tp.HCM, cũng như nhà ở và nghỉdưỡng. Thị trường đang ghi nhận sự gia tăng đáng chú ý từ cả hai khía cạnh nhucầu thuê cũng như nhu cầu đầu tư.
Từ đầu năm 2010, thị trường bất động sản của Việt Nam đã dần được cải thiệntương ứng với việc tiếp tục mở rộng của nền kinh tế vì quỹ đạo của thị trườngbất động sản trong nước đã được liên kết với nền kinh tế. Với triển vọng kinh tếtrong và ngoài nước đang sáng sủa hơn, bất động sản thương mại và nhà ở của ViệtNam đang có đà phát triển tích cực, một xu hướng mà chúng tôi dự báo sẽ tiếp tụcđến năm 2012.
So sánh với các nước khác ởchâu Á trong cùng giai đoạn phát triển, thị trường bất động sản Việt Nam hiệnnay như thế nào, thưa ông?
Thật khó để so sánh các thị trường bất động sản, bởi vì các biến động theo chukỳ là khác nhau rất nhiều giữa các khu vực. Tuy nhiên, Việt Nam vẫn tốt so vớinhiều nước châu Á khác về phát triển bất động sản. Từ phương diện cung, Hà Nộivà Tp.HCM có nguồn cung khá hạn chế đối với các cơ sở bán lẻ hiện đại và hệthống nhà ở.
Quá trình đô thị hóa của Việt Nam vẫn tiếp tục mở rộng, nhu cầu nhà ở và các hệthống thương mại bán lẻ sẽ tiếp tục tăng, và đó là những lĩnh vực mà chúng tôisẽ ưu tiên đầu tư.
Các kế hoạch của IndochinaCapital trong mảng bất động sản trong năm nay như thế nào?
Tại Indochina Land, chúng tôi ghi nhận sự gia tăng doanh số bán nhà ở với tổngdoanh thu khoảng 40 triệu USD trong năm 2010. Với các dự án đang triển khai,chúng tôi đã và đang mở rộng ra nhiều lĩnh vực bao gồm bất động sản thương mại,văn phòng, khu du lịch và bất động sản căn hộ dịch vụ…
Trong năm 2011, chúng tôi sẽ tiếp tục tập trung vào các dự án như Hà NộiIndochina Plaza, một khu liên hợp trị giá 160 triệu USD và khu nghỉ dưỡng ĐàNẵng Hyatt Regency trị giá 130 triệu USD với những phòng ở chất lượng cao. Chúngtôi hy vọng sẽ hoàn tất cả hai trong 6 tháng cuối năm 2011.
Ngoài ra, chúng tôi sẽ ra mắt dự án phát triển mới, đi đầu trong số đó là khudân cư Nam Sài Gòn ở quận Nhà Bè của Tp.HCM. Chúng tôi cũng đang trong giai đoạnthiết kế một dự án tổng thể có thể cung cấp 1.000 - 1.200 căn hộ cho người cóthu nhập trung bình.
Đồng thời, quỹ đầu tư Indochina Land Holdings 3 đã được lập và công bố mới đâyvới mục tiêu đầu tư vào thị trường bất động sản. Chiến lược đầu tư của chúng tôiđối với quỹ này là tập trung vào các khu dân cư để bán ở cả đô thị và ngoạithành, cũng như với các dự án hỗn hợp tại Hà Nội và Tp.HCM.
Theo Anh Minh
VnEconomy
