Sự trầm lắng của thị trườngbất động sản đang ngày một thể hiện rõ hơn khi giá nhà đất tại 3 miền đều nằmtrong xu hướng giảm mạnh.
 |
| Phối cảnh dự án chung cư Lê Văn Lương Residentials tại khu đô thị mới Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội. |
Rất có thể, giới đầu tư bất độngsản sẽ phải đón một cái tết buồn và ảm đạm khi cả năm trời lăn lộn trên “đấttrường” nhưng rốt cuộc, lợi nhuận thu về không thấy đâu, trong khi các món nợngân hàng lại đang có dấu hiệu chồng chất.
Giảm giá, vẫn khó bán
Những thông tin về sự khó khăn của thị trường và giới đầu tư bất động sản hoàntoàn không mới trong thời điểm này. Bởi lẽ, hàng tháng trời trước đó, cảnh dự ánđắp chiếu, không bán được hàng đã đầy rẫy trên các phương tiên thông tin đạichúng cũng như thực tế tại các sàn giao dịch.
Ai cũng hiểu, trong bối cảnh kinh tế khó khăn, tín dụng bị thắt chặt, việc đầutư vào bất kỳ một lĩnh vực nào cũng trở nên “khó gặm” hơn trước kia, và tấtnhiên bất động sản cũng không phải là ngoại lệ.
Tuy nhiên, điều đáng nói ở đây, sau hàng loạt phản ánh, đề xuất nhằm “cứu” thịtrường thoát khỏi khủng hoảng, dường như những tia sáng ở cuối đường hầm vẫnchưa thấy xuất hiện, khiến giới đầu tư mỏi mắt đợi chờ.
Tại hai thành phố lớn nhất cả nước là Hà Nội và Tp.HCM, giá bất động sản vẫn sụtgiảm đều, giao dịch vẫn khá trầm lắng, lẻ tẻ có một vài người dân có nhu cầu muanhà để ở tìm kiếm những căn hộ vừa túi tiền của họ.
Khảo sát mới nhất của CBRE cho thấy, giá nhà, đất tại Tp.HCM tiếp tục sụt giảmtrên toàn thị trường thứ cấp, đặc biệt là phân khúc căn hộ.
Nếu so với giá bán trong quý 2, giá bán trong quý 3 tại phân khúc căn hộ đã giảmtừ 0,5 - 2,3%. Còn nếu so với cùng thời điểm này năm trước, giá bán căn hộ đãgiảm trung bình từ 3,5 - 4,3%. Cá biệt, tại một số dự án, nhà đầu tư thứ cấp dokhó khăn trong xoay vòng vốn đã phải chấp nhận cắt lỗ đến 20% giá bán những cũngkhông có nhiều giao dịch thành công.
Một cổ hai tròng
Một khảo sát mới nhất về thị trường bất động sản Cần Thơ và Bình Dương đượcSavills Việt Nam công bố đầu tuần này cho thấy, giá giao dịch trung bình của cănhộ tại Cần Thơ giảm mạnh khoảng 17%, còn biệt thự, nhà liền kề giảm 14%, đất nềngiảm 2%. Còn tại Bình Dương, giao dịch toàn thị trường tiếp tục sụt giảm khi tỷlệ hấp thụ chỉ đạt 27%, giảm 5% so với quý trước đó.
Trong khi đó, tại Hà Nội, tình trạng giảm giá, thị trường tiếp tục đóng băng vẫnchưa được cải thiện nhiều. Đi đầu trong cơn lốc giảm giá là các dự án phía Tâyvốn từng một thời làm mưa làm gió trên thị trường và cũng là khu vực từng manglại lợi nhuận cho vô số nhà đầu tư. Giá chào bán thứ cấp đất nền tại các dự ánnhư Vân Canh, Gelemximco... trong vài tuần trở lại đây đã giảm từ 5 -7 triệuđồng/m2.
Đáng chú ý, trong khi một số chủ đầu tư vẫn đang giữ nguyên giá chào bán hoặcgiảm chút ít thì phần lớn giới đầu tư thứ cấp lại tỏ ra hoang mang trước nhữngđồn đoán rằng thị trường sẽ “vỡ bong bóng” vào đầu năm tới. Có không ít nhà đầutư thứ cấp đã không chịu được cảnh “một cổ hai tròng”, vừa bị ngân hàng thúc éptrả nợ, vừa bị chủ đầu tư thúc tiền nộp tiền tiến độ, đã phải chấp nhận cắt lỗvài chục % cho một căn hộ chỉ hơn một tỷ đồng.
“Tôi mua căn hộ tại dự án Dương Nội của tập đoàn Nam Cường hồi cuối năm ngoáivới giá 23 triệu/m2. Đến thời điểm này đã đóng được 1 tỷ đồng, nhưng hiện khôngthể có tiền để đóng tiếp vì ngân hàng không cho vay nữa. Vừa rồi, đành bán lạicăn hộ đó với giá 18 triệu đồng/m2 vì không đóng tiếp tiền sẽ bị chủ đầu tưphạt”, một nhà đầu tư cho hay.
Theo tìm hiểu của người viết, tình cảnh như nhà đầu tư trên không phải là ít.Tại dự án Dương Nội, trong khi chủ đầu tư vẫn giữ nguyên mức giá từ 22 triệuđồng/m2 trở lên, thì bên ngoài, các nhà đầu tư thứ cấp đang phải chào bán, sangtên hợp đồng của mình với giá thấp hơn nhiều, thậm chí có người đã phải cắt lỗ 8triệu đồng/m2.
Chủ một doanh nghiệp đầu tư bất động sản tỉnh lẻ cho hay, giá nhà đất tại cácđịa phương ở miền Trung như Đà Nẵng, Nha Trang, Nghệ An.. cũng sụt giảm đáng kểdo giao dịch quá trầm lắng. Hiện doanh nghiệp này đang “mắc kẹt” trên 30 tỷ đồngtiền đầu tư vào một số đất nền tại Đà Nẵng và Nghệ An vì không thể cắt lỗ nổi.
Năm 2012 sẽ tiếp tục khó khăn?
Khó khăn chồng chất khó khăn, hiện không ít chủ đầu tư dự án bất động sản đangphải gồng mình xoay tiền trả nợ ngân hàng khi kỳ đáo hạn đang cận kề. Thay vìvay tiền “rải” khắp các dự án như trước, hiện nhiều chủ đầu tư chỉ còn cách làdồn tiền vào hoàn thiện một dự án có triển vọng nhất để lôi kéo khách hàng đếnvới mình.
Với tình cảnh hiện tại, khi được hỏi về triển vọng thị trường trong năm tới,phần lớn doanh nghiệp bất động sản đều ngán ngẩm lắc đầu, “sẽ tiếp tục khókhăn”.
Theo ông Ngô Thế Vinh, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty Bất động sản Vinh Gia,thông điệp mà Chính phủ đưa ra cho năm tới đã khá rõ, khi chủ trương sẽ tiếp tụcthắt chặt tiền tệ, kiềm chế lạm phát, nên chuyện vay vốn để đầu tư bất động sảnhoàn toàn không dễ dàng.
Còn theo TS. Cao Sỹ Kiêm, nguyên Thống đốc Ngân hàng Nhà nước, thị trường bấtđộng sản lâu nay sôi động nhờ lực lượng đầu cơ, nay tín dụng thắt chặt, đội quânnày giống như “chuột phải nước”, thì thị trường cũng khó mà vực lại ngay được.
Chính vì vậy, khi được hỏi về triển vọng thị trường trong năm tới, nguyên lãnhđạo ngành ngân hàng đã gói gọn trong câu, “nếu chưa có nhà, tôi cũng không muangay trong năm tới vì giá sẽ còn giảm nữa”.
Có cái nhìn khá thẳng thắn, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, ông Nguyễn VănĐực chia sẻ với VnEconomy rằng, thực chất thị trường lâm trọng bệnh như hiện naykhông phải do nguyên nhân về tiền.
Theo ông, nguyên nhân chính của tình cảnh hiện nay chính là sự khập khiễng vềcung và cầu trên thị trường khiến cho người tiêu dùng không thể với tới, trongkhi chủ đầu tư lại không bán được hàng.
“Tôi làm trong nghề tôi biết, giá nhà mà doanh nghiệp giảm xuống còn 13 triệuđồng/m2 là đã ở dưới giá thành rồi nhưng vì diện tích lớn quá nên thanh khoảncũng không cải thiện nhiều”, ông Đực nói.
Bình luận về triển vọng thị trường năm tới, đại diện Đất Lành nói, vừa qua mớichỉ một vài doanh nghiệp giảm giá, nhưng trong năm tới, việc giảm giá bán tạicác dự án nhiều khả năng mới trở nên phổ biến, có thể giảm từ 20 - 30%, nên thịtrường chắc chắn còn khó khăn nhiều.
“Trong năm qua, khó mà có doanh nghiệp bất động sản nào có lãi, chỉ có là lỗnhiều hay ít mà thôi. Tôi biết có nhiều dự án đã làm xong phần móng với chi phíkhoảng 500 tỷ đồng, nhưng giờ bán 300 tỷ, cũng không có người mua”, ông Đực chiasẻ.
Theo Vneconomy
