Để giảm áp lực tiền mặt và hạn chế rủi ro cho các bên tham gia,Bộ Xây dựng vừa đưa ra giải pháp hạn chế tiến tới chấm dứt việc sử dụng tiềnmặt trong các giao dịch bất động sản…
Hạn chế cho vay dự án cao cấp
Theo nhận định của Bộ Xây dựng, kiểm soát hiệu quả dòng vốn đầutư vào thị trường bất động sản (BĐS) để chống đầu cơ, nhưng cũng phải thực hiệnsao cho không gây sốc, làm đóng băng thị trường BĐS. Bộ Xây dựng đã đưa ra mộtloạt biện pháp cho vấn đề này, trong đó, Bộ nhấn mạnh trước tiên tới việc cầnsớm ban hành hệ thống tiêu chí cho vay BĐS đối với các tổ chức tín dụng.
Thống kê của Ngân hàng Nhà nước cho thấy, dư nợ cho vay BĐS chiếmtrung bình khoảng 10% tổng dư nợ của toàn hệ thống.
 |
| (Ảnh minh họa) |
Đến 31/12/2010, tổng dư nợcho vay BĐS đạt khoảng 228.000 tỷ đồng, tăng 23,5% so với 31/12/2009 (tươngđương với mức tăng trưởng tín dụng của toàn hệ thống cùng thời kỳ là 23,87%). BộXây dựng nhận định, tuy phía ngân hàng có phân định được tỷ lệ vay của các loạihình BĐS, nhưng không phân biệt được loại hàng hóa thiết yếu và không thiết yếu(nhà ở cao cấp, nhà ở bình dân, BĐS nghỉ dưỡng ...), vì thế dễ dẫn đến vốn tậptrung nhiều vào các dự án nhà ở cao cấp, BĐS du lịch, nghỉ dưỡng.
Điều đó khiếncho khi thị trường bão hòa sẽ dễ đổ vỡ, vì thị trường “bong bóng” thường xuấtphát từ phát triển quá nóng các BĐS cao cấp.
Bên cạnh đó, việc cho vay tín dụng có thế chấp cho cá nhân mà cáctổ chức tín dụng đang thực hiện hiện nay sẽ dễ dẫn đến việc chỉ những người cótài sản thế chấp mới được vay và vay nhiều lần với mục đích đầu tư, đầu cơ.
“Vìvậy, cần phải có tiêu chí cho vay và ưu tiên cho vay các dự án có tính thanhkhoản cao, hạn chế cho vay các dự án cao cấp” - Bộ trưởng Bộ Xây dựng NguyễnHồng Quân, trong văn bản vừa gửi Thủ tướng Chính phủ về tình hình thị trường BĐSvà một số giải pháp nhằm quản lý thị trường BĐS hoạt động lành mạnh, đã nhậnđịnh như vậy.
Chấm dứt sử dụng tiền mặt trong giao dịch BĐS
|
Một biện pháp khác được Bộ Xây dựng đưa ra thu hút sự quan tâmcủa thị trường, đó là đề xuất hạn chế tiến tới chấm dứt việc sử dụng tiềnmặt trong các giao dịch BĐS, nhất là đối với các hợp đồng huy động vốn, mua bánnhà ở hình thành trong tương lai, giao dịch thuê nhà ở. Theo Bộ Xây dựng,giải pháp này nếu được thực hiện có thể giảm áp lực tiền mặt và hạn chế rủi rocho các bên tham gia.
Bên cạnh đó, cần sớm nghiên cứu thành lập Quỹ tiết kiệm nhà ở đểhỗ trợ cho người lao động có điều kiện mua nhà. Đồng thời nghiên cứu thí điểm môhình Quỹ đầu tư tín thác BĐS để tạo thêm nguồn cung cấp vốn ngoài các tổ chứctín dụng cho thị trường BĐS.
Tránh tình trạng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào BĐS “có danhkhông có thực”, theo kiểu “mỡ nó rán nó”, Bộ cũng đề xuất có quy định để đảm bảovốn đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực BĐS được đầu tư theo số vốn đăng ký, nhưquy định tỷ lệ hoàn thành công trình cao hơn mới được huy động vốn.
Theo Bách Nguyễn
Pháp luật Việt Nam
