Trên100 nhà đầu tư tìm đến hội thảo “Xu hướng bất động sản tại Việt Nam năm 2010” docông ty CBRE Việt Nam phối hợp với Citi Bank tổ chức tại Tp.HCM ngày 15/4.
Dường như họ đều muốn tìm kênhthông tin tư vấn cho việc đầu tư vào thị trường bất động sản ở thời điểm hiệntại.
Hàng trăm câu hỏi được các nhà đầu tư đưa ra như: nên hay không nên đầu tư vàolúc này? Phân khúc thị trường nào có khả năng sinh lời? Có nên vay tiền ngânhàng để đầu tư... Ngay cả đại diện nhà tư vấn có tên có tuổi như CBRE cũng tỏ ralúng túng khi trả lời.
Nhà tư vấn cũng bí
Bà Huỳnh Bửu Trân, giám đốc bộ phận tiếp thị dự án nhà ở công ty CBRE cho biết,trong khoảng hai năm tới, các dự án chất lượng và có vị trí giao thông thuận lợisẽ tiếp tục bán tốt. Phân khúc thị trường nhà giá trung bình sẽ chiếm lĩnh thịtrường…
Trước những thông tin này của bà Trân, một nhà đầu tư đặt vấn đề: “Cơ sở nào đểkhẳng định nhà giá thấp sẽ chiếm lĩnh thị trường trong thời gian tới? Đầu tư vàodự án nào và trong thời gian bao lâu tôi có thể sinh lời?”
Bà Trân trả lời khá chung chung rằng, trong khoảng hai năm tới, Tp.HCM sẽ đưa rathị trường 15.000 căn hộ bao gồm cả giá cao, trung bình và thấp. Tuy nhiên, dùlà căn hộ giá thấp thì giá cũng sẽ ở mức 800 - 1.000 USD/m². Do vậy, đối tượngkhách hàng chủ yếu vẫn là các nhà đầu tư mua để bán lại.
| |
| Nghe tư vấn, nhiều người đã lỡ đầu tư vào những khu đô thị không người |
Theo bà Trân, tuỳ thuộc vào khách hàng sử dụngkhoản tiền nào để đầu tư và đầu tư vào dự án nào.Nếu đầu tư vào một dự án tốt sẽ sinh lời ít nhất20 - 25%.
Một nhà đầu tư khác hỏi tiếp, hầu hết nhà đầu tưđều phải vay tiền của ngân hàng với lãi suất 16%năm để đầu tư vào thị trường bất động sản. Trongthời điểm này, theo dự đoán của công ty có chắcchắn khi vay tiền đầu tư sẽ sinh lời không? Lấygì làm đảm bảo cho sự sinh lời ấy?
Sau một hồi suy nghĩ, bà Trân trả lời: “Tốt nhấtnếu có tiền sẵn thì nên đầu tư để sinh lời trongdài hạn, còn nếu phải vay tiền thì không nên!”.
Sự khó khăn trong tư vấn như bà Trân là điềuthường thấy khi mà thị trường đang chứa đựngnhiều rủi ro. Một giám đốc doanh nghiệp bất độngsản có tên tuổi thừa nhận, chính bản thân ôngđôi khi cũng khá lúng túng khi chọn hướng đầu tư.
Ông dẫn chứng, trước việc hạ tầng được đầu tưkhá tốt tại một tỉnh lân cận Tp.HCM, giá đất ởđây lại rẻ nên giá sản phẩm bán cho khách hàngcũng thấp (1,5 - 2 triệu đồng/m²)… nên ông vàmột số doanh nghiệp khác đã đổ khá nhiều vốn vàothị trường này với phán đoán sẽ bán được sảnphẩm. Tuy nhiên, khi sản phẩm ra đời, chỉ cầngặp một vài sự cố nhỏ thì ngay lập tức bị chônvốn, không bán được sản phẩm…
Không kỳ vọng tư vấn
Theo ông Thắng, một người có kinh nghiệm tronglĩnh vực bất động sản, trong thời điểm khủnghoảng hiện nay, nhà đầu tư gần như không đặtnhiều kỳ vọng vào các công ty tư vấn lớn. Nguyênnhân là do nhiều dự báo của các công ty nàytrước đây đã không đi đúng với xu hướng thịtrường.
Cuối năm 2009, công ty tư vấn C đã khẳng địnhchắc nịch rằng thị trường nhà đất sẽ hồi phụcnhanh vào đầu năm 2010, nhưng đã bước sang quý 2thị trường vẫn khá trầm lắng. Hay mới đây, sựkiện hàng chục khách hàng kéo đến đòi lại tiềngóp vốn tại dự án Montana Apartment, số 360Thoại Ngọc Hầu, phường Phú Thạnh, quận Tân Phú,Tp.HCM cũng xuất phát từ tư vấn của một số côngty địa ốc. Khi sự việc xảy ra, hầu như công tynào cũng rũ bỏ trách nhiệm.
Ông Thắng nhận xét, những thông tin mà các côngty tư vấn lớn thu thập được đều là những thôngtin đã được công khai cho đại chúng, do vậy hầunhư không có tính phát hiện, chung chung.
Chẳng hạn, nếu khách hàng hỏi có nên vay tiền đểđầu tư trong thời gian này không, đầu tư vào chỗnào.
Nhà tư vấn trả lời, “việc mua đất cũng nênchú ý đến hai yếu tố: chọn mua chỗ nào và nguồnvốn. Ở vùng đô thị ổn định rồi (như các quậntrung tâm, nội thành hiện hữu) hoặc đô thị đangxây dựng (như quận 2, một phần quận 9, một phầnquận 7 và một phần quận 8)… giá đất sẽ đắt, thịtrường đã bão hoà; còn các đô thị triển vọngtrong dài hạn (như quận 9, Nhơn Trạch - Ðồng Nai...)thì nên đầu tư để thu lời dài hạn vì quy luật làcàng ra xa ngoài trung tâm thành phố, giá trịgia tăng của bất động sản càng có mức tăng nhiềuhơn, do xu hướng là Nhà nước sẽ đầu tư nhiều hơncho những vùng ngoài sau khi đã hoàn chỉnh vùngtrong”...
Hoặc “nếu dùng tiền riêng để mua trong bối cảnhhiện nay thì nên mua đất nằm trong vùng phânloại đô thị thứ hai như đã nói ở trên, còn dùngtiền vay thì nên thận trọng”…
Theo nhận định của nhiều doanh nghiệp địa ốc,nhiều nhà đầu tư cần những thông tin đón đầuchính xác hơn. Những thông tin này thường là từnhững cán bộ công chức làm trong các cơ quan nhànước ở các lĩnh vực như xây dựng, giao thông,quy hoạch… Theo ông Hải, một nhà đầu tư tại hộithảo, những thông tin tư này có tính chính xáccao hơn và có khi được ràng buộc tỷ lệ hoa hồngnếu đầu tư thành công.
Ông Thắng cho biết, mới đây một doanh nghiệp ởquận 1 đã sẵn sáng móc túi trên 100 tỉ để muađứt 50 căn hộ tại một dự án chờ thời. Theo tínhtoán nếu phi vụ này thành công thì lợi nhuậnphải đạt tới 50%.
Theo V.Nguyễn
