Không lâu sau đợt điều chỉnh tỷ giá của Ngân hàng Nhà nước, nhiều khách hàngđã "khóc dở mếu dở" vì đã lỡ đặt bút ký vào hợp đồng “mua nhà bằng Đô”.
Điều đáng nói ở đây là việc niêm yết, giao dịch bất động sản bằng ngoạitệ đã bị luật pháp “cấm cửa” từ rất lâu, đặc biệt là sau vụ khiếu kiệncủa nhiều khách hàng hồi cuối năm 2010. Song khi mà việc thực thi nhữngquy định của pháp luật có phần chưa nghiêm, trong bối cảnh nguồn cungbất động sản vẫn hạn chế thì việc cấm cứ cấm, làm vẫn cứ làm cũng làđiều dễ hiểu.
Cấm cũng như không
Với những người đã và đang tham gia các hoạt động giao dịch, mua bán địa ốc,chuyện chào giá, niêm yết và đến cả thanh toán bằng ngoại tệ (chủ yếu là USD)đã không còn là chuyện mới mẻ hay lạ lẫm nữa.
Những tưởng sau vụ kiện cáo rùm beng của hàng trăm khách hàng tại dự ánHattoco của Công ty Đầu tư và Xây dựng Ba Đình hồi cuối năm 2010, chuyện mua- bán nhà bằng USD sẽ được dẹp bỏ, nhằm đảm bảo quyền lợi cho khách hàng vàcũng là để triệt để chống “đô la hóa” trong nền kinh tế.
Thế nhưng, cho dù Ngân hàng Nhà nước đã có quyết định, có công văn nhắc nhởcác chủ đầu tư cần phải niêm yết, bán nhà bằng đồng nội tệ... nhưng hầu nhưtất cả các chủ đầu tư địa ốc vẫn phớt lờ. Động thái này dường như càng được“cổ vũ” khi tỷ giá giữa USD/VND được điều chỉnh hơn 9% vào đầu tháng 2 vừaqua.
Chẳng phải đâu xa, ngay cả những dự án có tiếng tăm trên địa bàn Hà Nội vẫnđược chủ đầu tư niêm yết giá bán bằng USD, chẳng hạn như hai dự án tại HàĐông là Hill State và Mulberry Lane được chào bán từ 1.500- 2.500 USD/m². Những dự án cao cấp lại càng được các chủ đầu tư tiến hành niêm yết bằng USD,trong đó có Tricon Tower, Indochina Plaza, Royal City... đều có giá từ 1.900- 3.500 USD/m².
Không chỉ niêm yết bằng ngoại tệ, một số chủ đầu tư bất động sản trên địabàn Hà Nội đã “thẳng tay” buộc khách hàng phải thanh toán bằng USD nếu khôngmuốn hợp đồng bị hủy bỏ và mất trắng khoản tiền hàng trăm triệu đã đặt cọchay đóng theo tiến độ dự án.
 |
| Keangnam Tower - một trong những dự án được chủ đầu tư niêm yết giá bán bằng USD (Ảnh: VnEconomy) |
Bà Hoàng Thu Hương (Ba Đình, Hà Nội) cho biết, bà có ký hợp đồng mua căn hộtại một dự án khá nổi tiếng trên mặt đường Xuân Thủy (Cầu Giấy) vào cuối2010. Khi ký hợp đồng, bà có đọc kỹ và có thấy điều khoản là “thanh toánbằng VND”, nhưng kèm theo đó là điều kiện “giá thanh toán trên được đảm bảobằng USD. Trong trường hợp tỷ giá biến động quá 2% thì chủ đầu tư có quyềnđiều chỉnh giá bán theo tiến độ thanh toán”.
“Khi đó tôi cũng băn khoăn và thắc mắc với bộ phận bán hàng nhưng họ bảorằng, đó chỉ là ghi cho đầy đủ và cho đúng với thông lệ quốc tế. Còn mấy khitỷ giá biến động quá 2% đâu mà chị lo. Đợt vừa rồi, đọc báo thấy tỷ giá điềuchỉnh tăng 9,3% tôi mới giật bắn người và kết quả là mất thêm 50 triệu độngcho đợt đóng tiền lần thứ 3”, bà Hương nói.
Cũng theo bà Hương, bạn bè, đồng nghiệp của bà mua nhà tại các dự án chungcư trong thời gian qua, phần lớn đều rơi vào tình cảnh tương tự . Đáng tiếclà không ít người trong số đó đều khá mơ hồ về chuyện nội tệ, ngoại tệ khithanh toán bởi phần lớn xưa nay đều thấy người ta to nhỏ với nhau theo kiểu“dự án này, dự án kia mấy nghìn Đô/m²”.
Nói một đường...
Thực tế, ngay sau khi Ngân hàng Nhà nước điều chỉnh tỷ giá hồi đầu tháng 2vừa qua, người viết bài này đã liên hệ với một số chủ đầu tư bất động sản.Câu trả lời nhận được khi đó đa phần là “tỷ giá điều chỉnh không ảnh hưởngđến giá bán, lợi nhuận của chúng tôi”. Do vậy, khách hàng có thể yên tâm làkhông có sự điều chỉnh giá bán do tác động của tăng tỷ giá bởi những rủi ronày đã được chủ đầu tư tính toán hết vào giá bán ban đầu.
Thế nhưng, dường như tất cả những gì diễn ra trong thời gian qua lại đingược với những tuyên bố của các chủ đầu tư trước đó. Rất nhiều khách hàngmua căn hộ, đất dự án trên địa bàn Hà Nội cho biết, trong thông báo đóngtiền theo tiến độ tới đây, gần như 100% chủ đầu tư đều khẳng định giá bán sẽcó sự điều chỉnh tăng do tỷ giá tăng.
Theo ông Rudolf Hever, Phó giám đốc bộ phận Nghiên cứu thị trường và Tư vấnđầu tư của CBRE Việt Nam, việc điều chỉnh tỷ giá vừa qua cũng đồng nghĩa vớiviệc đồng tiền nội tệ mất giá thêm 9,3%. Và trong trường hợp này thì chủ đầutư và khách hàng sẽ có quyền lợi trái ngược nhau.
Ông Rudolf Hever cho rằng, thực tế với những chủ đầu tư có uy tín và kinhnghiệm, họ có thể tránh một số tác động của việc tiền đồng giảm giá một cáchtự nhiên bằng cách nỗ lực giao dịch thanh toán theo tiền đồng, tìm kiếm cácđối tác cung cấp vật liệu trong nước và ký hợp đồng lao động bằng tiền đồngsẽ có thể giúp giảm thiểu tác động của việc tiền đồng mất giá.
Thế nhưng, trên thực tế, rất ít công ty hoạt động thành công mà không cầntham gia vào thương trường quốc tế, đó là chưa nói đến những dự án có sựtham gia của đối tác nước ngoài hay dự án 100% vốn ngoại.
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản là thị trường có giá trị vốnhóa cao, nhạy cảm, lại liên quan đến đại đa số người dân. Chính vì vậy,những chính sách, quy định liên quan đến điều chỉnh hành vi của các đốitượng tham gia trên thị trường cần phải đầy đủ, cụ thể và chi tiết đối vớitừng điều khoản. Việc nghiêm cấm giao dịch bằng ngoại tệ trên lãnh thổ ViệtNam đã được quy định bằng luật pháp nhưng đáng tiếc là tính hiệu lực của quyđịnh này dường như lại bằng không.
Khi đem những phản ánh của khách hàng tới một số vị có trách nhiệm trongquản lý thị trường bất động sản, câu trả lời màchúng tôi nhận được là “chủđầu tư họ đưa ra điều khoản đó trong hợp đồng, nếu khách hàng không đồng ýthì không ký. Còn nếu đã ký thì coi như chấp thuận theo ý của chủ đầu tư vìkhông ai có thể ép buộc họ ký hợp đồng hết”.
Theo NgôTrang
VnEconomy
