- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
9 chiêu thức lừa đảo nhà đất phổ biến: Làm sao để không sập bẫy
Để tránh rơi vào bẫy lừa đảo như mua bán nhà đất qua vi bằng, chiếm dụng tiền đặt cọc... người dân cần lưu ý xác minh thông tin chính xác.
2022 là một năm thị trường bất động sản có nhiều biến động bất thường. Tuy nhiên, sức hút từ đầu tư nhà đất chưa bao giờ hết hấp dẫn và không ít chiêu trò lừa đảo vẫn diễn ra.
Trong bài viết trước đây, Dân trí đã tiết lộ 9 chiêu thức lừa đảo bất động sản diễn ra phổ biến trong năm 2022. Sau đây là những lưu ý của luật sư Đoàn Trung Hiếu (Đoàn luật sư TP Hà Nội) để người dân tránh rơi vào các bẫy lừa đảo này.
Xác minh thông tin nhà đất chính xác trước khi thực hiện giao dịch
Thứ nhất, để tránh lừa đảo mua bán nhà đất, người dân cần kiểm tra giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất; đề nghị chủ nhà hoặc môi giới cho xem bản chính có mộc đỏ của các loại giấy tờ.
Thứ hai, người dân cũng cần liên hệ với phòng công chứng để kiểm tra tình trạng giao dịch.
Thứ ba, người dân cần liên hệ với địa chính cấp xã/phường, các văn phòng đăng ký đất đai để kiểm tra thông tin về việc có tranh chấp, hay các vấn đề phát sinh liên quan quá trình sử dụng nhà, đất.
Không nên dồn tiền thanh toán một lần, không đặt cọc mua bán với số tiền quá lớn
Để hợp đồng đặt cọc được chặt chẽ, người dân nên liên hệ với phòng công chứng để được tư vấn đầy đủ và soạn thảo văn bản đặt cọc chuẩn chỉnh. Tiền đặt cọc nên được tính toán sao cho phù hợp với giá trị nhà đất, phòng trường hợp chủ nhà đổi ý không muốn bán hoặc bạn không muốn mua.
Bên cạnh đó, người dân không nên dồn tiền thanh toán 100% trong một lần duy nhất mà nên chia số tiền thanh toán thành nhiều đợt như: tiền đặt cọc, thanh toán lần một khi ký hợp đồng, thanh toán đợt cuối khi sang tên xong. Khi đặt cọc mua bán cũng không nên đặt cọc số tiền quá lớn.
Lưu ý khi ký hợp đồng chuyển nhượng
Theo quy định của pháp luật, hợp đồng mua bán chuyển nhượng bất động sản phải được công chứng, chứng thực mới có giá trị pháp lý. Chính vì thế hợp đồng chuyển nhượng sẽ do phòng công chứng soạn thảo dựa trên hồ sơ được người dân cung cấp và các thỏa thuận của hai bên mua và bán. Các hợp đồng viết tay không thông qua công chứng thì đều tiềm ẩn rủi ro vô hiệu về sau rất cao.
Hợp đồng viết tay không thông qua công chứng thì đều tiềm ẩn rủi ro (Ảnh: Nguyễn Hải).
Sau khi có hợp đồng chuyển nhượng nhà đất công chứng thì phải nhanh chóng làm thủ tục sang tên nhà đất
Trong vòng 10 ngày kể từ khi ký hợp đồng mua bán nhà đất tại văn phòng công chứng, người dân cần đăng ký trước bạ sang tên nhà đất tại bộ phận một cửa của Văn phòng đăng ký nhà và đất thuộc Ủy ban nhân dân cấp quận/huyện.
Sau khoảng 10-15 ngày, người dân sẽ theo giấy hẹn đến bộ phận một cửa của Văn phòng đăng ký nhà và đất để nhận rồi nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ. Sau khi nộp thuế, người dân mang biên lai đến bộ phận một cửa của Văn phòng đăng ký nhà và đất để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên mình.
Mua nhà đất phải đi xem tận mắt
Khi mua bán nhà đất, người mua nhất định phải đi thực tế để xem xét thật kỹ nhà đất định mua. Ngoài ra, họ nên đi cùng người có kinh nghiệm để đánh giá hình dáng thửa đất, khu vực giáp ranh, đường đi vào, không gian xung quanh.
Đồng thời, người dân hãy quay trở lại một vài lần vào thời điểm khác nhau trong ngày để kiểm tra an ninh, môi trường sống xung quanh căn nhà. Đặc biệt, họ nên hỏi thăm hàng xóm, tổ trưởng tổ dân phố về chủ nhà, xem họ có đang ngộp "nợ" (cảnh giác căn nhà đã bị thế chấp) hay nhà đất có vướng mắc tranh chấp với người khác.
Lựa chọn các chủ đầu tư kinh doanh bất động sản có uy tín
Người dân cần tìm hiểu kiểm tra trên các kênh thông tin truyền thông, các dự án trước đó của chủ đầu tư. Ngoài ra, người dân cần lưu ý đến điều kiện pháp lý thực hiện dự án của chủ đầu tư.
Thứ nhất là điều kiện đầu tư xây dựng:
Hồ sơ pháp lý của một dự án chung cư cần những giấy tờ quan trọng sau:
- Giấy chứng nhận đầu tư dự án này của nhà đầu tư
- Quyết định giao đất
- Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư
- Thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt
Thứ hai là điều kiện mở bán:
Một dự án chung cư đủ điều kiện pháp lý để bán thì hồ sơ phải bao gồm:
- Phê duyệt quy hoạch 1/500
- Giấy chứng nhận
- Quyết định giao đất
- Chấp thuận chủ trương đầu tư
- Chấp thuận phòng cháy chữa cháy, đấu nối điện nước, đường giao thông nội bộ
- Giấy phép xây dựng cơ sở hạ tầng cơ bản, giấy phép phần thân, phần móng đối với căn hộ căn cư
- Văn bản thông báo đủ điều kiện huy động vốn
- Thông báo bảo lãnh ngân hàng
Ngoài ra người dân có thể tự tìm hiểu thêm thông tin bằng cách gửi đơn yêu cầu thông tin qua các cơ quan quản lý về xây dựng. Trước khi đầu tư cần tham vấn ý kiến của luật sư dưới góc độ pháp lý, các nhà tư vấn về đầu tư, chuyên gia về bất động sản.
Theo Dân trí
-
Mua sắm8 phút trướcLiên kết với sàn thương mại điện tử (TMĐT) kiếm hoa hồng tiền tỷ; hãy “mua sắm như tỷ phú”; mua hàng không cần nhìn giá… những ngôn từ có cánh làm “say” các tín đồ săn hàng giá rẻ trên TMĐT xuyên biên giới.
-
Mua sắm15 giờ trướcTại các cửa hàng như Bảo Tín Minh Châu, Doji, PNJ, Bảo Tín Mạnh Hải,... đều thông báo không bán vàng nhẫn. Tuy nhiên, người mua vẫn bất chấp chờ từ sáng sớm đến tối muộn dù có tiệm yêu cầu phải đặt trước 20 ngày.
-
Mua sắm16 giờ trướcMuốn tập pickleball, người chơi cần sắm sửa những dụng cụ như vợt, bóng, quần áo và giày chuyên dụng.
-
Mua sắm18 giờ trướcTừng là hướng dẫn viên du lịch nhưng anh Hùng quyết định bỏ phố về quê trồng cây quen thuộc "quý như vàng", lãi đều tay 500 triệu đồng/năm.
-
Mua sắm22 giờ trướcTemu không đăng ký thì không phải nộp thuế, không chịu sự kiểm soát chất lượng hàng hóa theo quy định Việt Nam, không công bằng với các doanh nghiệp khác. Các sàn hoạt động 'chui' sẽ bị xử lý như thế nào?
-
Mua sắm22 giờ trướcChỉ 3 tháng, số tiền người Việt chi mua Labubu qua 5 sàn thương mại điện tử đã 6,9 tỷ đồng, tương đương 49.400 sản phẩm.
-
Mua sắm22 giờ trướcMùa cưới đi kèm với nhu cầu lớn về trang sức vàng, nhưng sự tăng giá vàng gần đây đã khiến nhiều cặp đôi gặp khó khăn trong việc chọn mua hay thuê trang sức. Họ tìm kiếm giải pháp vừa tiết kiệm vừa đảm bảo ý nghĩa cho ngày trọng đại.
-
Mua sắm1 ngày trướcDoanh nghiệp nhà chồng cựu nữ diễn viên Tăng Thanh Hà báo lãi cao chưa từng có cho dù nền kinh tế nhìn chung còn nhiều khó khăn, giá cả hàng hóa leo thang.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng hôm nay 25/10/2024 trên thị trường quốc tế quay đầu tăng mạnh sau khi Mỹ công bố thông tin có lợi cho giá vàng. Trong nước, vàng nhẫn Doji đã đạt ngang mức giá vàng miếng SJC.
-
Mua sắm1 ngày trướcTrào lưu “túi mù” thu hút sự quan tâm từ giới trẻ, nhất là thế hệ Gen Z - những người sẵn sàng dành hàng giờ để xem video mở hộp "túi mù" nhằm thỏa mãn sự tò mò và tìm kiếm cảm giác hồi hộp.
-
Mua sắm1 ngày trướcSáng nay 24/10, tại nhiều cửa hàng vàng ở Hà Nội tái diễn cảnh người dân xếp hàng chờ mua, cửa hàng phải phát số để giới hạn khách vào giao dịch do nguồn cung ít.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá xăng dầu tại kỳ điều hành hôm nay (24/10) được điều chỉnh giảm, trong đó giá xăng E5 và RON 95 giảm dưới 100 đồng/lít.
-
Mua sắm1 ngày trướcSau bao năm vừa tìm hiểu vừa đúc kết kinh nghiệm, đến nay, ông nông dân nuôi con "bật tanh tách" đã dựng nên cơ nghiệp vững chắc, nhẹ nhàng thu lãi 5 tỷ đồng/năm.
-
Mua sắm1 ngày trướcSáng nay (24/10), giá vàng nhẫn tròn bán ra duy trì 89 triệu đồng/lượng, tương đương giá vàng SJC. Đặc biệt, giá mua vào vàng miếng SJC thấp hơn giá vàng nhẫn tròn tới 1 triệu đồng/lượng, mức chưa từng có trong lịch sử.