- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Chật và bẩn bán giá trăm triệu, giá chất chung cư cũ nội đô
Khan hiếm nguồn cung mới, cùng với thời điểm cuối năm, các dự án chung cư cũ ở khu vực nội đô Hà Nội đồng loạt tăng giá.
Với khoảng tài chính 2 tỷ đồng, chị Đỗ Mỹ Linh (Hoàng Mai, Hà Nội) có nhu cầu mua căn hộ chung cư 2 phòng ngủ, ở khu vực Vành đai 3 của Hà Nội. Cách đây một tuần, chị Linh có đi xem một căn hộ 2 phòng ngủ giá 2,4 tỷ tại dự án chung cư mặt đường Nguyễn Xiển.
Sau khi xem, chị Linh khá ưng về vị trí và chất lượng căn hộ, tuy nhiên mức giá hơi cao so với khả năng của chị. Chị Linh xin phép chủ nhà về suy nghĩ thêm. Chưa đầy ba ngày sau, chị nhận được thông báo của chủ nhà rằng căn hộ đã có người đặt cọc. Chị thấy tiếc nuối vì đã bỏ qua cơ hội mua nhà tại dự án này.
Thời điểm chị Linh mua nhà, mức giá căn hộ ở đây đã tăng khoảng 3-5 triệu đồng/m2 so với trước thời điểm bùng phát dịch từ tháng 7. Bên cạnh đó, số lượng người bán khá ít khiến mức giá căn hộ càng nhiều khả năng tăng về cuối năm
Với căn hộ 2 phòng ngủ như chị Linh vừa xem, thời điểm chủ đầu tư mở bán giá khoảng 1,6 tỷ đồng. Sau khi đi vào hoạt động một thời gian, có sổ đỏ, giá căn hộ đã tăng lên. Đầu năm 2020, giá căn hộ khoảng 2,2 tỷ đồng nhưng tới nay lên 2,4 tỷ đồng.
Nhiều chung cư cũ được quan tâm (Ảnh:D.Anh)
Tại một dự án chung cư cách đó không xa, căn hộ rộng hơn 60-65 m2 khó có giá dưới 2,5 tỷ đồng, tính chưa kể vị trí, hướng, số tầng. Giá này so với thời điểm đầu năm nay đã tăng khoảng 10-15%.
Tương tự, tại dự án chung cư bình dân ở khu vực Linh Đàm, các căn hộ cũng đều có mặt bằng giá mới chỉ trong vòng vài tháng gần đây. Theo khảo sát, mức giá chào bán hồi tháng 5-6/2020 chỉ khoảng 1,6-1,65 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ diện tích khoảng 57m2, nay giá chào bán tăng thêm ít nhất khoảng 100 triệu đồng/căn.
Chị Hoa, một nhân viên môi giới bất động sản khu vực này, cho hay, các dự án căn hộ quanh khu vực Vành đai 3 đều có mức giá tăng so với đầu năm. Nguyên nhân do nhu cầu mua nhà nhiều, tầm giá 1,5-2 tỷ đồng, người mua nhà không thể tiếp cận tới các dự án mới. Chính vì thế, các chung cư cũ đều tăng giá.
Đưa danh sách các căn hộ đang được rao bán, chị Hoa nói thêm: “Khu vực này nhiều người muốn mua nên cứ hở ra căn nào là hết căn đó, chưa kịp qua môi giới. Nhiều gia đình đã ổn định tại chung cư, nay có nhu cầu mua thêm một căn khác trong cùng toà nhà cho bố mẹ ở quê hay cho con cái để tiện sinh hoạt gia đình”.
Một số dự án nhà ở dành cho người thu nhập thấp, sau khi đã đủ thời gian, được rao bán với mức giá gấp nhiều lần so với ban đầu. Đơn cử, dự án Rice City - Tây Nam Linh Đàm trên địa bàn phường Hoàng Liệt (quận Hoàng Mai), có giá bán hiện ở mức 23-26 triệu đồng/m2, tùy diện tích và vị trí căn hộ. Dự án đã bàn giao cho người dân về ở được 5 năm rưỡi, đủ điều kiện được bán với những người có nhu cầu.
Trong khi, giá ban đầu bán cho các đối tượng theo quy định tại dự án nhà ở xã hội này cao nhất chỉ gần 15 triệu đồng/m2. Như vậy, đến nay, mỗi mét vuông tại các căn hộ chung cư Rice City đã tăng thêm khoảng 8-11 triệu đồng.
Dự án nhà ở xã hội Đồng Mô Đại Kim (Đại Kim Building) cũng có một số căn rao bán giá 25-26 triệu đồng/m2. Một số căn hộ thương mại cũng ở dự án này có diện tích lớn, trên 100m2, giá chỉ trên 24 triệu đồng/m2.
Giá bán ban đầu cho các đối tượng theo quy định tại dự án Đồng Mô Đại Kim cũng dưới 15 triệu đồng/m2. Dự án bàn giao cho người dân về ở được hơn 4 năm nay.
Nhu cầu mua nhà của gia đình trẻ vẫn còn nhiều (Ảnh:D.Anh)
Dự báo tăng trong thời gian tới
Theo khảo sát, căn hộ bình dân có mức giá từ 25-30 triệu đồng/m2, tại các dự án nhà ở thương mại ở khu vực trung tâm hầu như không có, mà chỉ có tại một số ít các dự án tại khu vực xa trung tâm. Trong khi nguồn cung loại căn hộ này ngày một hạn chế thì nhu cầu của người dân vẫn còn nhiều, dẫn đến giá bán phân khúc này tiếp tục tăng.
Cuối năm thường được xem là thời điểm vàng của thị trường bất động sản. Tâm lý "mua nhà đón Tết" của một bộ phận lớn người dân khiến nhu cầu tăng mạnh. Thị trường bất động sản cả nước và Hà Nội sẽ tiếp tục phục hồi, tăng trưởng nhanh chóng, do có những tác động tích cực từ việc kiểm soát hiệu quả dịch bệnh Covid-19 và Nhà nước đã có nhiều cơ chế chính sách mới để hỗ trợ kích thích thị trường tăng trưởng trở lại.
Ông Nguyễn Văn Đính, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho rằng, nguyên nhân khiến giá chung cư liên tục tăng mặc dù diễn biến dịch Covid-19 phức tạp và kéo dài là do đây là sản phẩm phục vụ nhu cầu và kế hoạch sinh sống trong dài hạn của người dân nên không liên quan nhiều đến những sự kiện như bệnh dịch. Do đó thị trường chung cư ít bị tác động và luôn có xu hướng tăng giá.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, đại diện công ty nghiên cứu, về dài hạn, giá nhà tại các thành phố lớn vẫn tiếp tục tăng do nhiều yếu tố, tuy nhiên người dân vẫn sở hữu được nhà ở nếu có hướng tiếp cận đúng. Quỹ đất không thay đổi nên giá nhà ở khó có thể điều chỉnh giảm trừ khi có chính sách, nhưng điều này là khó khi thị trường hiện nay giá bán sẽ do cung - cầu quyết định.
Ngoài ra, chi phí đầu vào tại các dự án cũng tăng không ngừng từ giá đất, vật liệu xây dựng đến nhân công... càng góp phần đẩy giá nhà tăng cao hơn. Khi nhu cầu ngày càng tăng và nguồn cung giới hạn, giá nhà tại khu vực trung tâm hay những nơi thuận tiện giao thông, y tế, tiện ích... chắc chắn rất khó giảm, thậm chí tăng cao hơn.
Theo VietNamNet
-
Mua sắm29 phút trướcCác khách hàng từ Á đến Âu, Mỹ đều tăng mua mạnh giúp các mặt hàng nông sản trúng lớn. Hết quý I năm nay đã có 5 mặt hàng vào top “câu lạc bộ xuất khẩu tỷ USD”, trong đó cà phê thu tiền nhiều kỷ lục.
-
Mua sắm4 giờ trướcGiá xăng dầu hôm nay 29/3/2024 trên thị trường quốc tế có xu hướng tăng cao. Giá dầu Brent đã lên 87 USD/thùng. Còn tại thị trường trong nước, từ chiều qua, giá xăng được điều chỉnh tăng, giá dầu giảm.
-
Mua sắm4 giờ trướcGiá vàng hôm nay 29/3 trên thị trường quốc tế tăng dữ dội, tới 2.233 USD/ounce, chính thức phá kỷ lục cũ thiết lập trước đó. Trong nước, vàng miếng SJC tăng nửa triệu đồng, lên 81,5 triệu đồng/lượng.
-
Mua sắm8 giờ trướcMột con cá Koi nền trắng lạ mắt đã 2 lần giành chức vô địch, thậm chí nó còn được bán đấu giá khoảng 67 tỷ đồng.
-
Mua sắm17 giờ trướcShopee cho người mua trả hàng trong 15 ngày thay vì 7 ngày, cho khách trả hàng nếu không muốn mua... Việc này khiến người bán bức xúc cho rằng sàn đang quá ưu ái người mua, chèn ép người bán.
-
Mua sắm23 giờ trướcGiá xăng dầu trong nước hôm nay (28/3) được liên bộ Công Thương - Tài chính điều hành theo hướng tăng giá xăng, giảm giá dầu. Theo đó, giá xăng RON95 tiến sát mốc 25.000 đồng/lít.
-
Mua sắm1 ngày trướcLoại sầu riêng này hiện tại giá bán không còn cao như mấy năm trước.
-
Mua sắm1 ngày trướcNhững cây giống được khách hàng đặt mua rất nhiều, người đàn ông này không có đủ để bán.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng hôm nay 28/3/2024 trên thế giới tiếp tục tăng mạnh. Thị trường vàng trong nước lại nóng, vàng miếng SJC lên trên 81 triệu đồng/lượng khi thời hạn đưa ra giải pháp bình ổn chỉ còn 2 ngày.
-
Mua sắm1 ngày trướcMột mảnh Lego vàng 14 karat được tặng cho cửa hàng Goodwill ở Pennsylvania có giá ban đầu là 15 USD nhưng giờ được bán với giá hơn 18.000 USD.
-
Mua sắm2 ngày trướcNhưng để mua được một cây nho thân gỗ, khách hàng có thể bỏ ra hơn chục triệu đồng.
-
Mua sắm2 ngày trướcTheo quy định mới vừa được Phó Thủ tướng ký ban hành, thời gian điều chỉnh giá bán điện bình quân tối thiểu là 3 tháng kể từ lần điều chỉnh giá điện gần nhất
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá xăng trong nước tại kỳ điều hành ngày mai (28/3) được dự báo tăng lần thứ hai liên tiếp. Giá xăng có thể tăng 480-600 đồng/lít. Trong khi đó, giá dầu có khả năng giảm nhẹ.
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá vàng hôm nay 27/3/2024 trên thế giới nổi sóng, tăng sát đỉnh lịch sử. Giá vàng miếng SJC đầu giờ sáng vẫn giữ nguyên, cân nhắc mức điều chỉnh. Rủi ro trên thị trường vàng trong nước còn lớn.