- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Có ba tỷ, đau đầu căn hộ cũ nội đô hay nhà mới ngoại thành
Với mức giá 50-60 triệu đồng/m2, người mua phân vân không biết nên chọn căn hộ mới chưa đi vào sử dụng ở ven đô hay dự án chung cư cũ nội đô.
Đang có nhu cầu mua nhà, chị Ngô Thị Tú (Hoàng Mai, Hà Nội) đang tìm hiểu giá chung cư tại nhiều dự án. Với số tiền hơn 3 tỷ đồng, vợ chồng chị Tú có nhiều sự lựa chọn. Đang ở nhà đất trong ngõ chật chội, chị Tú có ý định tìm những dự án đầy đủ tiện ích để tiện cho cuộc sống mới của vợ chồng và con cái.
“Nhà mình chưa từng ở chung cư nên cũng mong muốn dự án mới tinh để có được cơ hội tận tay chăm chút nội thất và đón nhà mới”, chị cho hay.
Sau khi tìm hiểu tại nhiều dự án, chị Tú đánh giá, các dự án án chung cư đang triển khai đáp ứng nhu cầu về hạ tầng khu vui chơi, công viên, trường học,… như chị mong muốn đều ở vùng ven, khá xa trung tâm. Điều quan trọng, giá căn hộ ở khu vực vùng ven không hề rẻ, lên tới 50-60 triệu đồng/m2. Chị Tú tính toán, với mức giá khá cao này, gia đình chị chỉ mua được căn hộ 2 phòng ngủ.
Người mua đang phân vân giữa 2 loại hình căn hộ (Ảnh: Duy Anh)
Trong lúc đang đắn đo mua căn hộ chung cư ở vùng ven thì nhân viên nhà đất giới thiệu cho vợ chồng chị một số căn hộ ở nội đô có mức giá khá mềm khoảng 40 triệu đồng/m2. Các dự án này đều đi vào hoạt động khoảng 5 năm trở lên, chủ nhà sau khi ở một thời gian đang có nhu cầu bán.
Tìm kiếm thông tin trên mạng, chị thấy nhiều dự án chung cư cũ có mức giá khá tốt. Trong số đó, không ít dự án bị người mua nhà treo băng rôn kiện cáo vì tiện ích, quản lý, phí dịch vụ.
“Chồng mình thì thích trung tâm cho tiện đi lại, trong khi đó mình lại thích các tiện ích ở khu đô thị nên tới giờ hai vợ chồng vẫn chưa quyết được nên mua ở đâu”, chị cho hay.
Để đưa ra quyết định cuối cùng, vợ chồng chị Tú sẽ đi thuê nhà tại các dự án mà anh chị đang có nhu cầu mua một thời gian để đánh giá các ưu điểm giữa chung cư cũ và mới. Sau đó, hai vợ chồng sẽ xuống tiền mua căn hộ.
Tương tự, anh Trần Văn Ngọc (Thanh Xuân, Hà Nội) cũng đang băn khoăn lựa chọn giữa dự án căn hộ mới Đại Mỗ và căn hộ cũ ở quận Thanh Xuân. Giá bán hai căn hộ đều 36 triệu đồng.
Nếu chọn mua căn hộ cũ, vợ chồng anh đi làm gần hơn. Tuy nhiên, lấy nhà này chắc chắn anh sẽ phải tốn một khoản tiền để sửa chữa mới. Trong khi đó, nếu chọn mua căn hộ mới sắp bàn giao, dự án có nhiều tiện ích. Người mua được chiết khấu, ưu đãi của chủ đầu tư và vay vốn lên tới 70% trong 30 năm.
Bạn bè đã từng ở chung cư khuyên anh nên chọn dự án mới, cố gắng khắc phục mấy năm đợi con lớn hơn. Quan trọng nhất vẫn là chất lượng nhà, nếu chọn nhà cũ dự án xuống cấp tiền sửa chữa tốn nhiều chi phí. Sau khi cân nhắc kỹ, anh Ngọc quyết định chung cư cũ do ưu tiên tiêu chí vị trí, thuận tiện cho việc đưa đón con đi học.
Giá ven đô ngang nội thành
Đại diện của Savills nhìn nhận, điểm đặc biệt về chung cư Hà Nội thời gian qua là giá căn hộ đang thu hẹp giữa khu vực nội thành và ngoại thành. Một số dự án căn hộ ở khu vực Mỹ Đình, dù không phải khu vực trung tâm, giá cũng đã được đẩy lên tới 50-60 triệu đồng/m2.
Giá sơ cấp trong thị trường nhà ở vẫn tăng đều mỗi năm và không hề giảm trong năm 2020 bất chấp tác động của hai làn sóng dịch bệnh. Hiện tượng giảm giá nhà ở thường thuộc về các giao dịch thứ cấp, những dự án đã hiện hữu hoặc đã “ra hàng” trên thị trường cách đây một hoặc vài năm.
Nhiều tiện ích tại các dự án mới
Đánh giá về vấn đề này, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội, nhận định, ưu điểm các dự án ven đô thuộc dự án quy mô lớn, thường gọi là đại đô thị, được đầu tư các công trình tiện ích, dịch vụ, cảnh quan lớn phục vụ cho toàn dự án. Cư dân của các dự án căn hộ có thể được hưởng lợi từ việc đầu tư này.
Bên cạnh đó, sự khác biệt còn nằm ở chính công trình căn hộ, với những điểm nhấn về sự gia tăng thêm các tiện ích nội khu cũng như chất lượng hoàn thiện, hay điều kiện bàn giao. Thường thì các chủ đầu tư bàn giao dự án ở mức hoàn thiện cơ bản, nhưng với những dự án giá cao này, các chủ đầu tư có thể bàn giao thêm các điều kiện khác, chất lượng đồ tốt hơn.
Ông Nguyễn Đức Thêm, Quản lý Bộ phận Kinh doanh Nhà ở, Savills Hà Nội, cho rằng, khi đại dịch Covid-19 được kiểm soát, thị trường phục hồi dần dần, khách mua sẽ có tâm lý trông đợi các sản phẩm mới với các ưu đãi tốt về chính sách bán hàng.
Với nhóm hàng tồn kho thì phía bán sẽ cần đưa ra những chính sách bán hàng với ưu đãi hấp dẫn để thanh lý nhóm hàng đó. Những dự án mới sẽ khó có chính sách bán hàng giá sốc hoặc hoạt động cắt lỗ.
Về giải pháp cho người mua nhà đang phân vân chưa biết có nên mua một sản phẩm nào đó hay không, nhiều chuyên gia cho rằng, để tránh phải hối hận thì người mua có thể chọn phương án thuê. Chỉ khi về ở, người mua mới nắm rõ những ưu điểm, nhược điểm của sản phẩm, biết rõ sản phẩm đó có thực sự phù hợp với mình hay không để đưa ra quyết định cuối cùng.
Trong những tháng cuối năm, thị trường chung cư dự kiến sẽ diễn biến sôi động hơn so với những quý trước khi một số chủ đầu tư chính thức ra hàng sau thời gian dài chờ đợi.
Thị trường ghi nhận khoảng 10.000 căn hộ từ một dự án hiện tại và 11 dự án trong tương lại sẽ ra mắt, hạng B sẽ tiếp tục dẫn đầu về mặt sản phẩm. Dòng sản phẩm có giá dưới 20 triệu đồng/m2 vẫn sẽ không có nhiều sự lựa chọn.
Theo VietNamNet
-
Mua sắm3 giờ trướcGiá xăng trong nước hôm nay (25/4) được liên bộ Công Thương - Tài chính điều chỉnh giảm. Mỗi lít xăng RON 95 giảm 320 đồng, giá bán xuống dưới mức 25.000 đồng/lít.
-
Mua sắm3 giờ trướcNhững chuyến du thuyền ngắm vịnh Hạ Long đã được đặt kín từ 2-3 tháng trước nên dự báo không đủ sức cung ứng cho dịp 30/4-1/5 cho khách nội địa. Do đó, đại diện một số doanh nghiệp lữ hành chia sẻ rằng liên tục phải từ chối hàng chục cuộc gọi đặt tour này mỗi ngày trong thời gian gần đây.
-
Mua sắm5 giờ trướcNhiều chặng bay từ Hà Nội, TP.HCM đến các điểm du lịch nổi tiếng hết sạch, dù giá đắt đỏ. Cơ quan quản lý vừa yêu cầu các hãng hàng không bổ sung gấp chuyến bay.
-
Mua sắm8 giờ trướcGiá vàng hôm nay 25/4/2024 trong nước vàng SJC lại đảo chiều giảm mạnh, hơn 700.000 đến cả triệu đồng mỗi lượng, còn 83,8 triệu đồng (bán ra) trước phiên đấu thầu vàng lần hai. Giá vàng thế giới treo cao và khá vững trên ngưỡng 2.300 USD.
-
Mua sắm11 giờ trướcLoại cá này chỉ có trong tự nhiên, lần đầu tiên được các nhà khoa học nghiên cứu sản xuất nhân tạo thành công tại Việt Nam.
-
Mua sắm23 giờ trướcLàm đẹp là một trong những lĩnh vực hàng đầu mà các chị em quan tâm. Tuy nhiên, cũng rất nhiều người do nhẹ dạ đã mất hàng chục triệu, thậm chí cả trăm triệu vì mạnh tay chi tiền mua “combo trọn gói”.
-
Mua sắm1 ngày trước“Hầu như ngày nào tôi cũng bán được 200 – 300 chiếc bánh trứng kiến, thi thoảng có hôm bận không tư vấn được cho khách nhiều thì bán được chừng vài chục cái thôi”.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá xăng trong nước tại kỳ điều hành ngày mai (25/4) được dự báo giảm theo giá thế giới. Nếu không tác động đến Quỹ bình ổn thì giá xăng có thể giảm từ 270-300 đồng/lít. Theo đó, giá xăng RON 95 có thể mất mốc 25.000 đồng/lít.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng hôm nay 24/4/2024 trong nước vàng SJC tăng dữ dội, lên tới 800 nghìn (mua) và 500 nghìn (bán), lên sát 84 triệu đồng/lượng. Giá vàng trên thế giới hồi phục sau khi lao dốc xuống đáy 3 tuần.
-
Mua sắm1 ngày trướcMăng cụt xanh giá 100.000 đồng/kg khoảng 9-10 trái, loại gọt vỏ sẵn đến 600.000 đồng/kg nhưng vẫn được chốt đơn ào ào bởi món gỏi gà măng cụt đã sốt trở lại.
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá vàng miếng trong nước sáng nay giảm mạnh rồi tăng trở lại vào buổi chiều. Tại các cửa hàng vàng, người dân xếp hàng chờ mua vàng nhẫn nhiều, song một số nhà buôn cho hay vẫn không đông như các đợt trước và có nhiều người đến chỉ để... quan sát.
-
Mua sắm2 ngày trướcThiên nhiên Việt Nam ẩn chứa rất nhiều bảo vật tự nhiên quý giá, chăm chỉ săn lùng ắt đổi đời lên hương.
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá vàng nhẫn trong nước hôm nay (23/4) tiếp đà giảm mạnh. Có thương hiệu từ đầu tuần đến nay giảm tới 2 triệu đồng, rời xa dần mốc 75 triệu đồng/lượng.
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá vàng hôm nay 23/4/2024 trong nước vàng SJC giảm mạnh tới 1,2 triệu đồng, còn 82,3 triệu đồng/lượng (bán ra) chờ tin tức từ phiên đấu thầu vàng. Giá vàng thế giới tiếp tục bốc hơi do làn sóng bán tháo chốt lời.