- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Có nên mua chung cư chưa hoàn thiện không?
Có nên mua chung cư chưa hoàn thiện không là nỗi băn khoăn của nhiều người cần sớm mua nhà nhưng lại không có ngay khoản tiền lớn.
Mua nhà là chuyện trọng đại, trong đó khó khăn lớn nhất cần vượt qua chính là tài chính. Các căn chung cư chưa hoàn thiện đòi hỏi khoản tiền nhỏ hơn, là khả thi đối với những người không thể có ngay số tiền lớn hay vay mượn quá nhiều cùng lúc.
Nhưng liệu có nên mua chung cư chưa hoàn thiện không, phương án này sẽ có những rủi ro và nhược điểm gì... là những vấn đề khiến rất nhiều người băn khoăn.
Có nên mua chung cư chưa hoàn thiện?
Việc mua một căn nhà chưa hoàn thiện có thể mang đến nhiều thách thức và cạm bẫy tiềm ẩn.
Nếu định mua căn hộ chưa hoàn thiện ở những dự án chung cư giá rẻ đang xây dựng, bạn nên tìm hiểu thông tin trên các website, sàn giao dịch bất động sản uy tín. Hầu hết các dự án đều được quảng cáo với những lời lẽ hoa mỹ cùng thông tin “sốt hàng”, “cháy hàng”...
Vậy có nên mua chung cư chưa hoàn thiện? Chỉ có thể trả lời có khi bạn đã tìm hiểu thật cẩn thận dự án mình định mua và biết rõ nó an toàn. Bạn nên tỉnh táo, so sánh giá cả giữa các dự án và tham khảo ý kiến của những người có kinh nghiệm để chọn được căn hộ tốt nhất với mức tiền mình bỏ ra.
Có nên mua chung cư chưa hoàn thiện không? Nên cân nhắc kỹ vì phương án này tiềm ẩn nhiều rủi ro. (Ảnh: NID Interior)
Hiện nay, thông tin thế chấp dự án chung cư được công bố trên trang thông tin điện tử của Sở Tài nguyên và Môi trường theo quy định tại Nghị định số 102/2017/NĐ-CP về “Đăng ký biện pháp bảo đảm”. Nhờ đó, người mua căn hộ chung cư có thể biết dự án mình định đầu tư có đang bị thế chấp hay không.
Vấn đề bảo lãnh nhà chung cư hình thành trong tương lai đã được pháp luật quy định rõ ràng. Nghị định 121/2013/NĐ-CP quy định phạt tiền từ 250 – 300 triệu đồng đối với các hành vi bán, cho thuê, mua nhà ở thương mại hình thành trong tương lai chưa được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính. Do đó, các dự án nhà chung cư hiện nay đều phải được bảo lãnh bởi ngân hàng.
Ngoài những điều kiện pháp lý này, người mua căn hộ chung cư chưa hoàn thiện nên tìm hiểu thêm về thông tin dự án (tiện ích nội – ngoại khu, mật độ xây dựng, tỷ lệ cây xanh, hỗ trợ vay vốn của ngân hàng…), thông tin doanh nghiệp (giấy phép đăng ký kinh doanh, vốn điều lệ, báo cáo tài chính…) và nên trực tiếp đến dự án để quan sát hạng mục móng cọc có thực sự đã hoàn thành hay chưa.
Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định: “Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là nhà, công trình xây dựng đang trong quá trình xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng” .
Căn hộ chung cư chưa hoàn thiện thuộc trường hợp này. Chủ đầu tư chỉ được phép bàn giao căn hộ cho khách hàng khi đã hoàn thành việc xây dựng nhà, công trình xây dựng và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt, bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực.
Chung cư chưa hoàn thiện có rẻ hơn?
Ông Nguyễn Tiến Dũng, giám đốc một công ty môi giới và dịch vụ bất động sản tại TP.HCM chia sẻ trên báo Vnexpress rằng, sản phẩm căn hộ bàn giao chưa hoàn thiện bắt đầu xuất hiện phổ biến khoảng 5-7 năm trước, khi thị trường đi xuống, hàng tồn nhiều.
Để kích cầu, một số chủ đầu tư đã thay đổi hình thức từ bàn giao đầy đủ nội thất sang bàn giao chưa hoàn thiện, vừa giảm giá thành, vừa phù hợp đối tượng khách hàng muốn tự thiết kế nhà.
Dù người mua căn hộ chưa hoàn thiện chỉ phải đóng ít tiền hơn, nhưng nếu tính tổng giá trị đến khi đưa vào sử dụng thì nhà chưa hoàn thiện không hề rẻ hơn nhà hoàn thiện. Mức giá giảm của chủ đầu tư thường thấp hơn với mức tiền mà người mua sẽ phải bỏ thêm vào.
Cách giảm rủi ro khi mua căn hộ chung cư chưa hoàn thiện
Để hạn chế tối đa rủi ro, người mua căn hộ chung cư chưa hoàn thiện cần lưu ý:
- Ưu tiên mua chung cư thuộc dự án của chủ đầu tư uy tín trên thị trường, đã được người tiêu dùng đánh giá cao về chất lượng, tiến độ, dịch vụ...
Với các chủ đầu tư lớn, bản thân thương hiệu của họ đã là một bảo chứng cho người mua, giúp người mua giảm đáng kể công sức, thời gian, chi phí để xem xét, đánh giá tính an toàn pháp lý của dự án.
- Yêu cầu tính pháp lý đầy đủ của dự án: Trong đó, cần quan tâm đến thời gian cấp sổ đỏ chung cư sau khi ký hợp đồng, các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất...
- Trước khi mua, cần xem xét tiến độ thi công. Nếu thấy tiến độ quá chậm so với kế hoạch, điều đó cho thấy dự án có thể vướng mắc về pháp lý hoặc năng lực tài chính, quản trị của chủ đầu tư yếu kém, nên hết sức thận trọng.
- Nghiên cứu kỹ các điều khoản về quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư, người mua nhà trong dự thảo hợp đồng, trang thiết bị đi kèm căn hộ, giá dịch vụ, tiện ích khi sử dụng, tiến độ thanh toán (theo tiến độ xây dựng), trình tự, thủ tục, thời gian sẽ được cấp sổ đỏ để xem xét các yếu tố đó có phù hợp với khả năng và nhu cầu của bản thân hay không.
- Phải có phương án tài chính an toàn, phù hợp với tiến độ thanh toán. Người mua cần có phương án dự phòng trong trường hợp khả năng tài chính không như dự kiến ban đầu (không thu xếp được tiền khi đến hạn thanh toán).
Ngoài ra, người mua nên chú ý một số vấn đề không thuộc phạm trù an toàn pháp lý nhưng liên quan đến quá trình sử dụng căn hộ như: Các tiện ích của dự án (công viên, siêu thị, bể bơi, phòng tập thể thao...), mật độ giao thông giờ cao điểm nơi dự án tọa lạc, trường học, siêu thị, chợ, bệnh viện, mật độ dân cư xung quanh dự án, tình trạng úng ngập các tuyến phố gần dự án...
Theo VTC NEWS
-
Mua sắm10 giờ trướcKhông chỉ Đắk Lắk, nhiều trẻ em, người lớn ở Gia Lai, Kon Tum cũng đổ xô vào rừng, đào đất ở các vườn rẫy tìm nhặt xác ve sầu. Cho đến thời điểm này, các cơ quan chức năng vẫn chưa rõ mục đích của việc thu mua này.
-
Mua sắm14 giờ trướcGiá xăng trong nước hôm nay (2/5) được liên bộ Công Thương - Tài chính điều chỉnh tăng nhẹ. Mỗi lít xăng RON 95 tăng 40 đồng, giá bán lên mức gần 25.000 đồng/lít.
-
Mua sắm15 giờ trướcRất nhiều loại cây giá trị có thể bị bỏ phí chỉ khi thường bị hiểu nhầm là cây dại bình thường.
-
Mua sắm22 giờ trướcDùng khách này để tăng giá bán nhà cho khách khác là chiêu trò đang được nhiều môi giới, chủ nhà bắt tay thực hiện, khiến người có nhu cầu mua thực rơi vào thế khó.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá xăng dầu hôm nay 1/5/2024 trên thị trường quốc tế tiếp đà lao dốc từ 2 phiên đầu tuần. Giá dầu Brent giảm xuống mức 87 USD/thùng còn giá dầu WTI về mốc 81 USD/thùng.
-
Mua sắm1 ngày trướcNgười Việt thường chỉ dùng cây này để trang trí nhà cửa, ít ai biết quả của nó cũng mang lại nhiều giá trị bất ngờ về sức khỏe.
-
Mua sắm2 ngày trướcBạn có sẵn sàng bỏ ra 18 triệu đồng để mua chiếc thùng rác này không?
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá vàng vừa điều chỉnh giảm khá mạnh khiến nhiều người lo ngại. Liệu vàng có tiếp tục bị bán tháo, rớt thêm 200-300 USD mỗi ounce trong ngắn hạn như một vài dự báo hay không. Giá vàng SJC có giảm từ đỉnh trên 85 triệu đồng/lượng hay không?
-
Mua sắm3 ngày trướcGiá vàng hôm nay 29/4/2024 trên thị trường thế giới quay đầu hạ nhiệt bất chấp nhu cầu mua vàng của các tổ chức tiếp tục tăng. Trong nước, giá vàng SJC neo cao, đắt hơn giá thế giới 13,7 triệu đồng/lượng.
-
Mua sắm3 ngày trướcChỉ sau 1 tháng, giá dừa tươi bán sỉ đã tăng gần gấp đôi nên các tiểu thương phải tìm cách để người tiêu dùng bớt sốc
-
Mua sắm4 ngày trướcDừa tươi tại Bến Tre tăng giá gấp đôi chỉ sau 1 tháng nắng nóng. Trong khi đó, giá thanh long nghịch vụ cũng tăng mạnh giúp nông dân thu lợi nhuận tốt.
-
Mua sắm4 ngày trướcSau hai lần đấu thầu vàng thất bại, các chuyên gia cho rằng, NHNN buộc phải giảm giá thầu sâu hơn nữa, xuống tận 75 triệu đồng/lượng, hoặc phải “hy sinh” thị trường vàng, vì trong giai đoạn này rất khó để ổn định được.