- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Đất giảm giá 50% nhà đầu tư vẫn thờ ơ, "cò" tuyên bố sẵn sàng ôm đất cắt lỗ
Dành nhiều thời gian đi săn đất giá cắt lỗ, giảm sâu nhưng không ít nhà đầu tư tỏ ra chán nản muốn bỏ cuộc vì không thấy giá như kỳ vọng.
Giá đất giảm 50% vẫn không mua
Anh Nguyễn Văn Thái, một nhà đầu tư ở Hà Nội, cho biết, anh cùng nhóm bạn đầu tư của mình đã dành khá nhiều thời gian đi tìm kiếm cơ hội đầu tư đất vùng ven. Dù chỉ tập trung xem đất theo thông tin rao bán cắt lỗ và giá giảm sâu nhưng họ đều không thể chốt mức giá mong muốn.
Dưới nhìn nhận của nhà đầu tư, anh Thái cho rằng, đất ven đô vẫn là phân khúc bất động sản hấp dẫn, bởi nhu cầu tập trung lớn. Tuy nhiên, giá đất các huyện ven trung tâm đang ở mức cao sau những cơn sốt đất.
"Giá đất tại ở nhiều khu vực của huyện ven trung tâm của Hà Nội đã hạ nhiệt, nhưng giảm không nhiều. Một số lô giá 120m2 tại xã Bình Yên (huyện Thạch Thất), năm 2022 có giá bán là 1,6 tỷ đồng, giờ bán cũng chỉ giảm 100 triệu đồng", anh Thái nói.
Nhiều lô đất nền ở huyện Thạch Thất đang rao bán cắt lỗ, giảm sâu (Ảnh: Hà Phong).
Cũng đi khảo sát đất ven đô những ngày qua, anh Nguyễn Thế Dũng - một nhà đầu tư ở Hà Nội thừa nhận, giá đất có giảm, có những mảnh đất giảm sâu tới 50% nhưng vị trí không thuận lợi thì vẫn khó mua.
Anh Dũng cho biết, khi về khảo sát ở huyện Thạch Thất, môi giới có giới thiệu cho anh một lô đất rộng hơn 250m2 nằm ở mặt đường liên thôn thuộc xã Yên Bình với mức giá 5 tỷ đồng, tương đương 20 triệu đồng/m2. Mặc dù mức giá đã giảm tới 700-900 triệu đồng so với đầu năm 2022 song theo anh vẫn cao hơn so với 2 năm trước.
Tương tự, anh Dũng cũng được môi giới dẫn tới xem một lô đất 69m2 đang có giá giảm sâu chỉ 11 triệu đồng/m2 trên địa bàn Tân Xã. Giá này đã giảm tới 50% so với thời điểm đỉnh của cơn sốt đầu năm 2022. Dù thế, đất lại nằm sâu trong ngõ nên anh Dũng đã từ chối mua.
Môi giới khẳng định sẽ ôm đất cắt lỗ sâu
Thực tế, thị trường bất động sản vẫn giữ nhịp độ trầm lắng từ nửa cuối năm ngoái tới nay do những thách thức, áp lực về dòng tiền đè nén khiến thanh khoản xuống thấp. Giá đất nền tại nhiều khu vực đã giảm mạnh từ 20% đến 30% so với đỉnh. Đây được đánh giá là cơ hội cho những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính vững vàng mua được đất với giá hời.
Tuy nhiên, không phải mảnh đất nào giảm giá sâu những nhà đầu tư này cũng mua vào. Bởi những nhà đầu tư có tiềm lực họ luôn có tiêu chí khắt khe khi lựa chọn sản phẩm, nhất là trong bối cảnh thị trường đang trầm lắng.
Chủ đất rao bán gấp một lô đất ở huyện Thạch Thất, Hà Nội (Ảnh: Hà Phong).
Một môi giới đăng thông tin rao bán đất nền Hòa Lạc tư vấn rằng giá đất ven đô, đặc biệt là các khu vực gần Khu công nghệ cao Hòa Lạc và Đại học Quốc gia Hà Nội, đã tăng liên tục trong nhiều năm qua. Thời gian từ giữa năm ngoái đến hiện tại, thị trường khu vực có chững lại nhưng giá bán chỉ đi ngang, hiếm có lô nào bán cắt lỗ.
"Thị trường tuy có ít giao dịch, nhưng giá chỉ đi ngang và gần như không giảm. Một số lô rao bán cắt lỗ, giảm sâu nhưng thực chất chỉ giảm khoảng dưới 100 triệu đồng trở lại", môi giới nói và khẳng định: "Có đất cắt lỗ sâu, em cũng ôm luôn".
Môi giới này cũng cho biết hiện khách hàng có thể tiếp cận được nguồn hàng đa dạng hơn. Giá đất cũng không còn "sốt nóng", khách cũng dễ thương lượng về giá với những chủ đất đang có nhu cầu bán.
Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, thời gian qua, thị trường bất động sản đã trải qua nhiều cơn sốt đất liên tục khiến nhà đầu tư phải thận trọng hơn trong việc ra quyết định xuống tiền.
Thực tế, giao dịch thấp, hạn chế bởi giá bị đẩy lên quá cao, giá không phản ánh đúng giá trị thực. Các nhà đầu tư, người mua cũng tính được giá trị ở mức độ nào hợp lý. Vì vậy, theo ông Đính, người có nhu cầu thực sẽ không mua những sản phẩm bị thổi giá quá cao, dẫn đến tình trạng khó thanh khoản.
Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, thị trường ngày càng khó khăn. Dù hàng được rao bán cắt lỗ, giá đã giảm so với thời kỳ đỉnh giá song thanh khoản lại vô cùng chậm chạp. Phần lớn nhà đầu tư có dòng tiền nhàn rỗi đều có tâm lý chờ đợi giá giảm thêm mới mua vào.
Chính vì vậy, các sản phẩm cắt lãi, cắt lỗ vẫn rơi vào cảnh ế ẩm. Khi thị trường bất động sản đang ở giai đoạn bất định như hiện tại, chính nhà đầu tư hay đầu cơ cũng không muốn mua vào.
Theo Dân trí
-
Mua sắm8 giờ trướcĐấu thầu vàng miếng là giải pháp cần thiết để tạo nguồn cung nhanh nhất cho vàng miếng SJC. Tuy nhiên, chuyên gia cũng lưu ý rằng biện pháp này chỉ giải quyết được vấn đề cung - cầu trong ngắn hạn.
-
Mua sắm15 giờ trướcGiá cà phê vẫn tăng không ngừng nghỉ, lên đỉnh cao lịch sử khi cả thế giới phụ thuộc vào nguồn cung từ Việt Nam. Nhờ đó, nông dân trúng đậm, có hộ thu tiền tỷ, tậu ngay ô tô mới.
-
Mua sắm1 ngày trướcTừ 15h hôm nay 17/4, giá xăng E5 RON92 tăng 378 đồng/lít, xăng RON95 tăng 416 đồng/lít, trong khi đó giá các mặt hàng dầu tăng, giảm tùy loại.
-
Mua sắm1 ngày trướcTheo nhiều thương lái, giá nho Ninh Thuận năm nay nói chung giảm sâu, lên đến 30% so với năm ngoái.
-
Mua sắm1 ngày trướcChu Thanh Huyền bỏ ra hơn 500 nghìn để mua một hộp gồm 6 trái lạ này về thưởng thức. Thế nhưng mùi vị lại khiến cô khá thất vọng.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá USD tại các ngân hàng đã tăng hơn 1.000 đồng kể từ đầu năm, tương đương tăng 4,2 - 4,3%.
-
Mua sắm1 ngày trướcTheo Tổng cục Thống kê, nhóm hộ giàu nhất (gồm 20% dân số giàu nhất) có thu nhập bình quân đạt 10,23 triệu đồng/người/tháng năm 2022, cao gấp 7,6 lần so với nhóm hộ nghèo nhất.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng hôm nay 17/4/2024 trên thế giới vẫn trên đà tăng mạnh trong bối cảnh giá kim loại quý đang ở vùng đỉnh lịch sử. Giá vàng SJC trong nước vẫn chờ tin đấu thầu vàng nên chỉ tăng nhẹ, lên 83,8 triệu đồng/lượng.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vé máy bay dịp nghỉ lễ 30/4-1/5 căng như dây đàn vì vừa cao kỷ lục vừa khan hiếm, cộng với việc chốt kỳ nghỉ 5 ngày muộn hơn mọi năm khiến các công ty lữ hành đang phải vật lộn.
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá xăng trong nước tại kỳ điều hành ngày mai (17/4) được dự báo tăng. Nếu không tác động đến Quỹ bình ổn thì giá xăng có thể tăng từ 340-390 đồng/lít. Theo đó, giá xăng RON 95 có khả năng vượt mốc 25.000 đồng/lít.
-
Mua sắm2 ngày trướcCon vật này nhìn nhỏ xíu như hạt cát, có thể chế biến thành một vài món ăn rất ngon và lạ miệng.
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá vàng hôm nay 16/4/2024 trên thế giới tăng chóng mặt, hướng tới mốc 2.400 USD/ounce trong bối cảnh bất ổn địa chính trị tại Trung Đông. Trong nước, giá vàng SJC cũng tăng theo, lên 84,3 triệu đồng/lượng.
-
Mua sắm2 ngày trướcDù mới có mặt trên thị trường mấy năm gần đây, món giò gà Đông Tảo đã được nhiều khách hàng ưa chuộng. Dịp Tết vừa qua, chỉ trong 10 ngày, có người bán đến 15 tấn giò.
-
Mua sắm3 ngày trướcThị trường chứng khoán Việt Nam vừa trải qua phiên điều chỉnh khốc liệt nhất trong vòng 2 năm trở lại đây. Áp lực bán tháo đã khiến vốn hóa sàn HoSE bị thổi bay gần 10 tỷ USD.