- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Giá chung cư Hà Nội có dấu hiệu chững lại
Sau khi tăng liên tiếp trong nhiều quý, giá chung cư Hà Nội đang có dấu hiệu chững lại, một số nơi còn bắt đầu giảm nhẹ.
Khảo sát trên một số trang buôn bán bất động sản có thể thấy giá chung cư tháng 11 và 12 ở Hà Nội bắt đầu giảm. Đơn cử, một chung cư tại quận Long Biên thời điểm tháng 10 được rao bán với giá trung bình 55 - 65 triệu đồng/m2 thì nay có giá 50 - 60 triệu đồng/m2.
Tương tự, một khu chung cư tại quận Hai Bà Trưng tháng 10 có mức giá phổ biến trên dưới 80 triệu đồng/m2 thì nay được rao bán với giá 72 - 80 triệu đồng/m2.
Giá căn hộ ở một khu chung cư khác tại quận Nam Từ Liêm cũng giảm nhẹ, từ mức phổ biến 62,6 triệu đồng/m2 hồi tháng 10 xuống khoảng 60,9 triệu đồng/m2.
Hay căn hộ tái định cư 70 m2 đã sử dụng hơn chục năm tại quận Cầu Giấy sau khi được chủ nhà đẩy giá lên gần 60 triệu đồng/m2 cách đây vài tháng theo “cơn sốt” chung của thị trường nay đã giảm xuống hơn 50 triệu đồng/m2 sau nhiều lần rao bán bất thành.
Giá một chung cư ở quận Nam Từ Liêm có xu hướng giảm. (Ảnh chụp màn hình)
Không chỉ giảm giá, lượng giao dịch chung cư hiện cũng giảm rõ rệt. Chị Lê Thị Tân - một môi giới chuyên chung cư tại Hà Nội - cho hay, trước đây mỗi tháng chị nhận được cả trăm cuộc gọi hỏi mua nhà và chốt được khoảng 2 - 3 căn, nhưng 2 tháng gần đây mỗi tháng chỉ có 20 - 30 cuộc gọi và không chốt được căn nào.
Chị Tân cho biết đa phần những người có nhu cầu mua chung cư hiện nay chỉ đi xem và chờ giá giảm, trong khi chủ nhà vẫn tiếp tục tăng giá rao bán dù không có khách mua.
Theo chủ một sàn bất động sản tại Hà Nội, khoảng 2 tháng gần đây, giao dịch chung cư tại Hà Nội đã giảm do giá vừa qua đã tăng quá cao, không phù hợp với đại đa số người mua. Hiện trong giỏ hàng của công ty anh hầu hết đều là các căn chung cư 2 phòng ngủ có giá khoảng 5 tỷ đồng.
Giá căn hộ chung cư Hà Nội đang chững lại. (Ảnh minh họa)
"Các sản phẩm chung cư 2 phòng ngủ giá 2,8-3 tỷ đồng sẽ thanh khoản nhanh chóng. Trái lại, các căn có giá 5 tỷ đồng trở lên rao bán rất lâu nhưng vẫn khó tìm khách mua. Tuy nhiên, có một thực tế là giá cao do kỳ vọng của người bán. Họ đều mong muốn sẽ bán được chung cư với mức cao nhất nên liên tục tăng giá. Điều này khiến các môi giới đều không vui vì không tìm được khách mua", anh nói.
Ông Giang Anh Tuấn - Giám đốc sàn bất động sản Tuấn Anh - cho hay, sau một thời gian tăng quá mạnh, mức giá chung cư hiện đã vượt thu nhập của nhiều người lao động. Vì vậy, thời gian gần đây, lượng giao dịch đã giảm đáng kể do khách ngừng tìm mua.
Ông cho rằng, một số chung cư giảm giá là do trước đó giá đã bị "thổi" lên quá cao. Tại một số dự án chung cư cũ vừa qua, nhiều chủ nhà nghe ngóng thông tin môi giới đăng trên mạng giá bán ở một vài dự án xung quanh, rồi tự lấy đó làm giá tham chiếu cho căn hộ của mình nên giá được neo ở mức cao. Nhưng thực tế giao dịch rất khó vì những chung cư đó đã có dấu hiệu xuống cấp, lại không có nhiều tiện ích bằng các chung cư mới bên cạnh.
Cũng có trường hợp giá bị đẩy tăng là do một bộ phận môi giới, “cò” nhà đặt giá cao nhằm mục đích tạo “sốt ảo”. "Sau một thời gian không bán được nhiều chủ nhà đã buộc phải hạ giá rao bán, dẫn đến giá một số khu vực đã có dấu hiệu giảm", ông Tuấn cho hay.
Ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc EZ Property cũng cho rằng, thời gian qua giá căn hộ chung cư chỉ nóng cục bộ tại Hà Nội do chênh lệch giữa cung và cầu. Đến nay, giá chung cư Hà Nội đã vượt đỉnh, khiến nhiều người tạm dừng kế hoạch mua nhà. Thanh khoản chung cư thời gian qua vì thế rất ít.
Ông Toản dự đoán thời gian tới giá chung cư sẽ khó tăng tiếp. Tuy nhiên, cũng sẽ rất khó để giá chung cư giảm ngay, trừ trường hợp những người cần tiền giảm giá để bán nhanh.
Nhận định về giá chung cư tại Hà Nội thời gian tới, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc CBRE Hà Nội cho rằng, thị trường căn hộ tại Hà Nội đang dần giải “cơn khát” thiếu hụt nguồn cung nhà ở. Giá sẽ không giảm nhưng không còn tăng "nóng" như giai đoạn vừa qua.
Hiện tại, các sản phẩm căn hộ mua để ở cũng như đầu tư khá đa dạng, mặt bằng giá cũng cao hơn các năm trước. Vì vậy, việc chờ đợi giá nhà giảm là điều khó khả thi. Bởi giá bất động sản chỉ có thể giảm khi: Thứ nhất là nguồn cung dư thừa, nhu cầu tăng chậm làm ảnh hưởng tới thanh khoản thị trường, tác động đến giá bán; thứ hai là có biến động lớn về vĩ mô, thị trường tài chính, tăng trưởng kinh tế...
Tại Việt Nam, dù kinh tế hiện tăng trưởng ổn định, mặt bằng lãi suất, lạm phát, tỷ giá được kiểm soát ở ngưỡng hợp lý nhưng nguồn cung nhà ở vẫn còn trong tình trạng thiếu hụt, mất cân đối giữa các phân khúc... Do đó, trong ngắn hạn, rất khó để giá bất động sản có thể giảm.
"Năm 2025, nguồn cung căn hộ mới có thể đạt trên 30.000 căn. Giá sẽ không giảm nhưng không còn tăng nhanh như giai đoạn vừa qua, có thể chỉ tăng ở mức 5-8% so với năm 2024", bà Hoài An dự báo.
Theo VTC News
-
Mua sắm10 giờ trướcMột loại “sâu cỏ” khô nhập khẩu đang đổ bộ thị trường Việt phục vụ nhu cầu mua sắm quà biếu Tết Ất Tỵ. Đáng chú ý, loại sâu thượng hạng này có giá khoảng 2,5 tỷ đồng/kg vẫn liên tục cháy hàng.
-
Mua sắm1 ngày trướcẢnh hưởng bởi siêu bão Yagi, nhiều diện tích trồng bưởi đỏ tại Đông Cao (Mê Linh, Hà Nội) hư hại, nguồn cung khan hiếm khiến giá tăng mạnh.
-
Mua sắm1 ngày trướcVới giá nhà tại Hà Nội và TP.HCM như hiện nay, những người có thu nhập cao theo xếp loại của Tổng cục Thống kê cũng khó có thể mua được.
-
Mua sắm1 ngày trướcSáng 12/12/2024, anh tài Kay Trần và dàn KOLs đã tham gia sự kiện khai trương cửa hàng thứ 200 của Jollibee Việt Nam, thưởng thức những món gà “trứ danh” trong không gian cửa hàng hiện đại, trẻ trung.
-
Mua sắm1 ngày trướcSáng nay (ngày 13/12), giá vàng trong nước tiếp tục tăng lên 86 - 87 triệu đồng/lượng. Từ đầu tuần đến nay, giá vàng SJC tăng gần 2 triệu đồng/lượng, trong khi đó giá vàng nhẫn có mức tăng mạnh hơn so với vàng SJC.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng hôm nay 13/12/2024 trên thị trường quốc tế quay đầu giảm sau khi Ngân hàng Trung ương châu Âu cắt giảm lãi suất. Vàng nhẫn và miếng SJC liệu có đảo chiều sau khi bùng nổ, tăng ba phiên liên tiếp?
-
Mua sắm2 ngày trướcTrong kỳ điều hành hôm nay 12/12, giá xăng dầu trong nước biến động trong phạm vi hẹp, đa phần là giảm.
-
Mua sắm2 ngày trướcTrên thị trường Giáng sinh 2024, những cây thông nhập khẩu đang rất hút khách, bất chấp giá đắt đỏ có thể lên đến gần 200 triệu đồng.
-
Mua sắm2 ngày trướcSáng nay (12/12), giá vàng trong nước đồng loạt tăng mạnh lên cao nhất trong vòng 1 tháng qua. Vàng miếng SJC tiến sát mốc 87 triệu đồng/lượng, vàng nhẫn gần 86 triệu đồng/lượng.
-
Mua sắm2 ngày trướcCây thông Noel được kết hợp cùng túi mù có giá vài triệu đồng đang rất thu hút các bạn trẻ trong Giáng sinh năm nay.
-
Mua sắm2 ngày trướcTỉ lệ đặt vé máy bay của người dân dịp Tết Nguyên đán tăng, nhiều chặng đã ở tình trạng “cháy vé”.
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá vàng hôm nay 12/12/2024 trên thị trường quốc tế quay đầu giảm sau vài ngày tăng dữ dội. Tình hình tại Syria có phần ổn định trở lại. Vàng miếng SJC mất mốc 87 triệu, trong khi nhẫn trơn cũng giảm.
-
Mua sắm2 ngày trướcUBND TP Hà Nội cho biết, việc cấp sổ hồng đối với các hộ thuộc khu HH Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội) chưa giải quyết do chủ đầu tư chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý dự án gửi về Sở Tài nguyên và Môi trường.
-
Mua sắm3 ngày trướcThị trường chứng khoán châu Á và đồng USD có dấu hiệu giảm mạnh sau khi hàng loạt ngân hàng trung ương thông báo cắt lãi. Tại Mỹ, loạt dữ liệu việc làm, báo cáo lạm phát khiến thị trường tiền tệ, giá cổ phiếu nhảy múa.