- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Lãi vay mua nhà xuống 'đáy', vì sao người dân vẫn thờ ơ?
Lãi suất vay mua nhà thời gian gần đây liên tục giảm, nhiều nhà băng áp dụng mức 5%/năm nhưng nhiều người vẫn chưa dám vay tiền.
Có nhu cầu vay 2 tỷ đồng để mua nhà, chị Nguyễn Thị Cúc (quận Hà Đông, Hà Nội) được nhân viên một ngân hàng tư vấn nhiều gói vay ưu đãi. Trong đó, chị chú ý nhất đến gói vay với lãi suất chỉ khoảng 5%/năm.
Tuy nhiên, khi đọc kỹ, chị Cúc nhận thấy mức này chỉ áp dụng trong 6 tháng đầu, sau đó thả nổi sẽ lên khoảng 12%/năm.
Cũng tại gói vay trên, nếu khách hàng nhận ưu đãi 12 tháng đầu thì sẽ chịu mức lãi suất 8%/năm. Với ưu đãi 24 tháng đầu tiên, lãi suất của khoản vay khoảng 9%.
Giống chị Cúc, anh Trần Văn Kiên (quận Đống Đa, Hà Nội) cũng tham khảo nhiều gói vay ưu đãi. Anh quan tâm đến gói vay với lãi suất chỉ khoảng 4,9%/năm. Tuy nhiên, khi đọc kỹ, anh nhận thấy mức này chỉ áp dụng trong 3 tháng đầu tiên, sau đó thả nổi lên khoảng 11%/năm.
“Mức ưu đãi 4,9%/năm thật ra chỉ được áp dụng trong 3 tháng đầu, còn những tháng sau thì tăng vọt. Vì thế, mức lãi suất như vậy vẫn quá cao so với thu nhập của vợ chồng tôi”, anh Kiên nhận xét.
Lãi suất vay mua nhà giảm nhưng nhiều người vẫn ngại vay. (Ảnh minh họa: Minh Đức).
Theo khảo sát tâm lý người dùng bất động sản được PropertyGuru Việt Nam công bố mới đây, trả lời câu hỏi "mức lãi suất bao nhiêu là hợp lý để vay mua nhà", hơn 50% người cho rằng dưới 8% là hợp lý, 29% người chấp nhận mức lãi suất 8 - 10%, chỉ 10% chấp nhận đi vay với lãi suất từ 10 - 13% (tính theo mức thả nổi). Hầu hết người đang đi vay mua nhà đều cho biết họ vẫn phải vay với lãi suất trung bình 11,5 - 13%.
Cũng theo kết quả từ khảo sát này, trong một năm qua, nhóm khách hàng mua bất động sản phần lớn ở độ tuổi trung niên và 48% trong đó sử dụng dòng tiền tích lũy chứ không đi vay ngân hàng để mua nhà.
Theo ông Nguyễn Quang Huy, CEO khoa Tài chính Ngân hàng (Trường Đại học Nguyễn Trãi), hiện lãi suất vay mua nhà tuy giảm nhưng ở bình diện chung thì các ngân hàng cố định 1-2 năm đầu ở mức dưới 10%, sau đó sẽ thả nổi với lãi suất huy động tiền gửi 12 tháng tăng thêm 4-5%. Đây là nguyên nhân cản trở người dân vay tiền mua nhà.
Bên cạnh đó, nhiều người lo ngại thời gian tới lãi suất huy động tăng sẽ kéo theo lãi suất cho vay bất động sản tăng mạnh, thường sẽ từ 10 - 15%/năm tùy vào từng ngân hàng ở mỗi thời điểm nên dẫn tới rủi ro cao là người vay không trả được nợ gốc và lãi.
"Theo tôi, ngân hàng nên mạnh dạn kéo dài thời gian cố định lãi suất từ 3-5 năm ở dưới 10% và miễn lãi phạt ở mọi thời điểm. Lãi suất thả nổi sau này cũng nên ở mức bằng lãi suất huy động 12 tháng và biên độ tối đa 4%", ông Huy nói.
Ngoài ra, theo ông Huy, một nguyên nhân khác khiến người mua nhà không dám xuống tiền thời điểm này là do giá bất động sản vẫn ở ngưỡng cao, sản phẩm có giá trị dưới 3 tỷ là ít, phần lớn đều từ 5-8 tỷ đồng với chung cư, và 7 - 20 tỷ đồng nhà ở liền kề tại các khu đô thị. Chính vì vậy, phần lớn người dân rất khó xoay sở.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc PropertyGuru Việt Nam khu vực miền Nam, cũng cho rằng, dù nhu cầu tìm mua nhà đã khởi sắc trong quý II nhưng tỷ lệ thanh toán thành công vẫn chưa cao. Nhiều người có tâm lý lo ngại trong khoảng vài tháng đến nửa năm tới, lãi suất ngân hàng tăng, lãi suất thả nổi cũng sẽ tăng mạnh nên chưa dám vay ngân hàng.
Hiện nay, mặc dù lãi suất cho vay mua nhà đang liên tục giảm nhưng đây chỉ là lãi suất ưu đãi áp dụng trong một khoảng thời gian nhất định, tùy theo chương trình tín dụng của từng ngân hàng. Hết thời gian ưu đãi, lãi suất sẽ thả nổi theo công thức lãi suất cơ sở hoặc lãi suất tiền gửi kỳ hạn 12 - 13 tháng cộng với biên độ thông thường từ 2 - 3,6%/năm. Vì vậy lãi suất thả nổi ở khoảng 9 - 10%/năm tại các ngân hàng thương mại có vốn Nhà nước và trên 11-13%/năm tại các ngân hàng thương mại khác.
Ông Phạm Đức Toản - Tổng Giám đốc Công ty cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản EZ (EZ Property) cũng cho rằng, không chỉ người dân mà nhiều nhà đầu tư, doanh nghiệp bất động sản cũng đang "ngại" vay vốn ngân hàng.
Tuy nhiều ngân hàng đã giảm lãi suất cho cả khoản vay mới và cũ nhưng chưa quá sâu và sẽ theo lộ trình. Những nhà đầu tư có khoản vay cũ phần lớn "hết lực", không còn nguồn thu nhập khác để duy trì. Do đó, dù lãi suất giảm nhưng họ cũng vẫn rất khó xoay xở. Trong khi đó, những người chưa vay ngân hàng đều thấy mức lãi suất sau ưu đãi hiện nay vẫn rất cao, nếu dùng đòn bẩy tài chính sẽ rất rủi ro.
Theo VTC News
-
Mua sắm3 giờ trướcGiá xăng trong nước tại kỳ điều hành ngày mai (4/7) được dự báo tăng lần thứ 4 liên tiếp. Nếu không tác động đến Quỹ bình ổn thì giá xăng có thể tăng 320-400 đồng/lít còn giá dầu tăng ít hơn.
-
Mua sắm3 giờ trướcGiá vàng hôm nay 3/7/2024 trên thế giới tăng trở lại do USD biến động khó lường. Giá vàng miếng SJC vẫn ở ngưỡng 77 triệu đồng trong khi vàng nhẫn cũng yên ắng.
-
Mua sắm7 giờ trướcKhông chỉ có ngoại hình phát triển lớn hơn so với tuổi, con cá Koi này còn có màu sắc đẹp, body đẹp, mới 5 tuổi nhưng dài tới 90cm và nặng lên tới trên 20kg.
-
Mua sắm17 giờ trướcChỉ thông qua một vài thao tác, người mua hàng online đã “sập bẫy” lừa đảo, mất hơn 7 triệu đồng.
-
Mua sắm23 giờ trướcNhiều thương lái người Việt đang đi gom bọ xít khô bán cho thương lái Trung Quốc với mức giá cao không tưởng, từ 5-6 triệu đồng/kg.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng hôm nay 2/7/2024 trên thị trường quốc tế tuy giảm nhẹ nhưng nhìn chung vẫn trên đà tăng so với vùng giá thấp trước đó. Giá vàng nhẫn cũng tăng theo, còn vàng miếng SJC yên ắng suốt hơn 3 tuần qua.
-
Mua sắm1 ngày trướcTừng bị lãng quên, nay nhãn rừng lại trở thành "đặc sản" được dân thành phố ưa chuộng.
-
Mua sắm1 ngày trướcSáng nay (1/7), giá vàng miếng SJC tiếp tục đứng im tại mốc 76,98 triệu đồng/lượng. Vàng nhẫn cũng duy trì quanh mốc 75 triệu đồng/lượng. Tuy nhiên, cả vàng miếng SJC và vàng nhẫn đều khó mua thời điểm này khiến người dân bắt đầu chán vàng?
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá vàng hôm nay 1/7/2024 trên thị trường thế giới tăng không đáng kể do thiếu các thông tin hỗ trợ. Vàng miếng SJC trong nước không nhúc nhích hơn 3 tuần qua.
-
Mua sắm2 ngày trướcVải thiều Bắc Giang năm nay mất mùa chưa từng có trong lịch sử, sản lượng chỉ bằng 42,5% so với năm ngoái. Thế nhưng, nông dân vẫn thu hơn 4.800 tỷ đồng, số tiền cao kỷ lục.
-
Mua sắm2 ngày trướcChán công việc làm công ăn lương, chị Mai Thị Thu Sương quyết định bỏ phố về làm nông nghiệp và gặt hái được thành công khiến ai cũng bất ngờ.
-
Mua sắm3 ngày trướcGiá vàng hôm nay 30/6/2024 trên thị trường thế giới chốt tuần tăng. Giá vàng SJC trong nước tiếp tục ổn định ở mức 76,98 triệu đồng/lượng (bán ra).
-
Mua sắm3 ngày trướcTheo công cụ Lịch sử giá của Batdongsan.com.vn, giá rao bán chung cư Hà Nội vào tháng 5-2024 đã ngang với TP HCM, đạt 50 triệu đồng/m2.
-
Mua sắm4 ngày trướcGiá vàng hôm nay 29/6/2024 trên thị trường thế giới giảm sâu do ít thông tin hỗ trợ. Giá vàng SJC trong nước tiếp tục ổn định trong hơn 2 tuần liên tiếp.