- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Săn lùng chung cư đã qua sử dụng: Khách nườm nượp đi xem nhà, hở ra căn nào "chốt" ngay căn đó
Thị trường mua bán chung cư đã qua sử dụng thời gian gần đây khá nhộn nhịp. Thị trường này có ưu điểm về khả năng mua được với nhiều lựa chọn, phù hợp với khả năng chi trả và pháp lý đảm bảo hơn.
Vợ chồng anh Sơn mua căn chung cư hai phòng ngủ, diện tích 74m2 tại dự án mặt đường Nguyễn Xiển, huyện Thanh Trì giá 2,1 tỷ đồng vào năm 2018. Sau khi lên kế hoạch chuyển nhà về quận Đống Đa để thuận tiện cho công việc, anh Sơn đã gửi môi giới đăng bán căn chung cư cũ của mình ngay sau kỳ nghỉ Tết.
Đưa ra mức giá thu về 3 tỷ đồng với môi giới, anh Sơn cho biết, ngay lập tức ngày nào cũng khách nườm nượp ra vào xem nhà. "Có tối, tôi tiếp đến hơn chục vị khác đến xem nhà. Có khách đồng ý xuống tiền ngay nếu tôi đồng ý bớt 100 triệu đồng. Tuy nhiên, tôi không đồng ý và thấy khách có nhu cầu mua nhiều như vậy, tội gì tôi phải giảm", anh Sơn chia sẻ. Sau 5 ngày rao bán, anh Sơn đã chuyển nhượng cho người mua với mức giá như kỳ vọng.
Anh Trung, quận Đống Đa cho hay vừa bán căn chung cư 2 ngủ với diện tích 83m2, giá 3,6 tỷ đồng vào năm 2018. Anh Trung cho biết, vì một số vấn đề bất cập tại tòa nhà nên anh quyết định chuyển nhà sang nơi khác. Cứ nghĩ rằng với những vấn đề của tòa nhà thì sẽ khó tìm khách mua. Tuy nhiên, chỉ sau hơn 2 tuần, anh Trung đã sang tay cho khách với giá 4,3 tỷ đồng.
Còn anh Ngô Hồng Phương có nhu cầu tìm mua căn hộ chung cư suốt từ tháng 10 năm ngoái đến nay mà vẫn chưa chốt được căn nào. Anh Phương cho biết, gia đình lên kế hoạch chuyển trường cho con về quận Thanh Xuân nên quyết định tìm những dự án quanh trường học của con. Anh Phương có nhờ môi giới tìm những dự án mà mình đã chỉ định. Thế nhưng, có căn hộ môi giới vừa báo anh đi xem, đến nơi vừa xem xong thì đã có khách chốt.
"Môi giới bảo với tôi, thời điểm này có căn nào bán mà không nhanh xuống tiền là khách khác mua mất ngay", anh Phương cho biết.
Nguồn cung mới hạn chế, số lượng căn hộ bàn giao giảm đã thúc đẩy thị trường chuyển nhượng sôi động. (Ảnh minh họa)
Theo chị Phạm Hà, một môi giới chung cư tại quận Thanh Xuân, nhu cầu mua chung cư đã qua sử dụng tăng mạnh từ cuối năm ngoái, nhất là những dự án gần trường hoặc cơ quan, văn phòng. Cứ có thêm căn nào chuyển nhượng là nườm nượp người đi xem. Có những khách mua báo dự án, tiêu chí mua mà tìm hàng cho khách cả tháng cũng không có. Ở chiều người lại, nhiều người có nhu cầu muốn bán thấy giá chung cư tăng cao lại có tâm lý chờ đợi tăng giá thêm. Điều này khiến cho nguồn hàng càng thêm khan hiếm.
Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn, Savills Hà Nội, nguồn cung mới hạn chế, số lượng căn hộ bàn giao giảm đã thúc đẩy thị trường chuyển nhượng sôi động. Từ năm 2020 đến 2024, số lượng căn hộ bàn giao giảm 36% mỗi năm, trong khi giá sơ cấp trung bình cao hơn thứ cấp khoảng 48% khiến lượng lớn nhu cầu dịch chuyển sang các tòa chung cư cũ.
Theo bà Hằng, trong điều kiện hạn chế về nguồn cung và giá sơ cấp ở ngưỡng cao, cơ hội đối với người có nhu cầu mua ở thực có thể nằm ở thị trường thứ cấp. Thị trường thứ cấp có ưu điểm về khả năng mua được với nhiều lựa chọn, phù hợp với khả năng chi trả và pháp lý đảm bảo hơn.
Với những tòa chung cư đã bàn giao, người mua có thể đánh giá chất lượng công trình, mức độ hoàn thiện tiện ích, tình hình quản lý, vận hành cũng như giấy chứng nhận quyền sở hữu. Mặc dù giá nhiều tòa thời gian qua có xu hướng tăng, người mua vẫn có cơ hội thương lượng được giá tốt, nhất là trường hợp chủ nhà áp lực tài chính.
Theo Đời Sống Pháp Luật
-
Mua sắm1 giờ trướcMỗi năm chỉ có một vụ thu hoạch nhưng Thái Lan tham vọng thu 27 tỷ USD từ xuất khẩu sầu riêng. Người Thái quyết giữ vị thế số 1 tại thị trường sầu riêng Trung Quốc, đồng thời đưa hàng sang cả Việt Nam.
-
Mua sắm6 giờ trướcChào đón cột mốc đáng nhớ này, iTel công bố chương trình khuyến mại hấp dẫn với cơ hội nhận quà tặng cho tất cả khách hàng đang là thuê bao iTel.
-
Mua sắm8 giờ trướcĐể kích cầu tiêu dùng dịp nghỉ lễ 30/4 - 1/5 kéo dài, siêu thị ở Hà Nội trưng bày đầy ắp hàng hóa và tung hàng loạt chương trình khuyến mại, giảm giá hấp dẫn.
-
Mua sắm21 giờ trướcGiá vàng nhẫn trong nước hôm nay (26/4) tăng mạnh theo giá vàng thế giới. Có thương hiệu tăng tới hơn 1 triệu đồng, vượt xa mốc 76 triệu đồng/lượng.
-
Mua sắm1 ngày trướcCả chục tấn khoai lang mật đang nằm trong kho khiến anh nông dân ở Ba Vì đứng ngồi không yên, mất ăn mất ngủ.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng hôm nay 26/4/2024 trong nước vàng SJC tiếp tục leo thang, tăng gần nửa triệu đồng mỗi lượng, lên 84,6 triệu đồng/lượng. Trên thị trường quốc tế, giá vàng cũng tăng trở lại do lực mua vào mạnh.
-
Mua sắm1 ngày trướcVới giá bán từ 350-400 nghìn đồng/kg, loại côn trùng này còn đắt hơn cả thịt bò loại ngon bán trong siêu thị.
-
Mua sắm1 ngày trướcDù các hãng hàng không đã tăng thêm nhiều chuyến bay nội địa đến các điểm du lịch, song nhiều chặng bay dịp nghỉ lễ 30/4 - 1/5 đã kín chỗ hoặc giá quá cao khiến nhiều người không thể kham nổi.
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá xăng trong nước hôm nay (25/4) được liên bộ Công Thương - Tài chính điều chỉnh giảm. Mỗi lít xăng RON 95 giảm 320 đồng, giá bán xuống dưới mức 25.000 đồng/lít.
-
Mua sắm2 ngày trướcNhững chuyến du thuyền ngắm vịnh Hạ Long đã được đặt kín từ 2-3 tháng trước nên dự báo không đủ sức cung ứng cho dịp 30/4-1/5 cho khách nội địa. Do đó, đại diện một số doanh nghiệp lữ hành chia sẻ rằng liên tục phải từ chối hàng chục cuộc gọi đặt tour này mỗi ngày trong thời gian gần đây.
-
Mua sắm2 ngày trướcNhiều chặng bay từ Hà Nội, TP.HCM đến các điểm du lịch nổi tiếng hết sạch, dù giá đắt đỏ. Cơ quan quản lý vừa yêu cầu các hãng hàng không bổ sung gấp chuyến bay.
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá vàng hôm nay 25/4/2024 trong nước vàng SJC lại đảo chiều giảm mạnh, hơn 700.000 đến cả triệu đồng mỗi lượng, còn 83,8 triệu đồng (bán ra) trước phiên đấu thầu vàng lần hai. Giá vàng thế giới treo cao và khá vững trên ngưỡng 2.300 USD.
-
Mua sắm2 ngày trướcLoại cá này chỉ có trong tự nhiên, lần đầu tiên được các nhà khoa học nghiên cứu sản xuất nhân tạo thành công tại Việt Nam.
-
Mua sắm2 ngày trướcLàm đẹp là một trong những lĩnh vực hàng đầu mà các chị em quan tâm. Tuy nhiên, cũng rất nhiều người do nhẹ dạ đã mất hàng chục triệu, thậm chí cả trăm triệu vì mạnh tay chi tiền mua “combo trọn gói”.