- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Vành đai 4 khởi công, đất Hoài Đức có nơi vọt lên trên 160 triệu đồng/m2
Đường Vành đai 4 triển khai thi công khiến giá đất ven Hà Nội thời gian này ‘sốt’ trở lại trong gần 2 tháng qua. Có những lô đất đã vọt lên trên ngưỡng 160 triệu đồng/m2.
Ngay từ đầu năm 2024, thị trường nhà đất khu vực Hoài Đức, Hà Nội đã có tín hiệu ‘nóng’ trở lại sau một thời gian dài đóng băng, nguyên nhân chính là có tuyến đường Vành đai 4 đang thi công. Thị trường nhà đất Hoài Đức sôi động trở lại khi các nhà đầu tư có xu hướng đón đầu quy hoạch, với mật độ rất đông ở khu vực này.
Giá bất động sản ‘ăn theo’ Vành đai 4 biến động mạnh
Trao đổi với PV VietNamNet, chị Loan Nguyễn, người có 15 năm kinh nghiệm trong nghề môi giới tại xã Song Phương (Hoài Đức, Hà Nội), chia sẻ, từ đầu năm 2024 trở lại đây, giá đất tại xã Song Phương đã tăng khoảng 10-15 triệu đồng/m2 so với cuối năm 2023.
Môi giới này cho biết, mức giá 90-100 triệu đồng/m2 là trung bình tại vị trí ngay sát Đại lộ Thăng Long và thẳng ra đường Liên khu 1. Người mua có thể trả được giá thấp hơn nhưng cũng không đáng kể.
Một lô đất tại xã Song Phương đang chào bán với giá 90 triệu đồng/m2.
Trái ngược với Song Phương, xã Tiền Yên là một khu đất ở vùng thấp, từ trước tới nay giá đất luôn thấp hơn so với những lô đất hướng gần Đại lộ Thăng Long.
Anh Vũ Trung (môi giới bất động sản) tại đây, nhận xét: “Giá nhà đất tại Tiền Yên có thay đổi so với cuối năm 2023 nhưng không đáng kể. Lô đất tại xã anh đang rao bán giá 29 triệu đồng/m2”.
Lý giải về nguyên nhân khiến lô đất này có giá ‘mềm’ hơn so với thị trường, anh Trung cho rằng, một phần vì vị trí không đẹp bằng những khu đất ở Vân Canh, Song Phương; một phần do chủ lô đất đang bán cắt vốn nên mới có giá như vậy. Bình thường, giá đất sẽ dao động trong khoảng 35-45 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, mức giá này thấp hơn so với các lô đất xã Vân Đồn kế bên. Anh Trung cho hay, giá các lô đất ở Vân Đồn nhỉnh hơn khoảng 10 triệu đồng/m2, tức là đang chào bán với giá từ 45-50 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, đó là bởi xã Vân Đồn cách Vành đai 4 và Đại lộ Thăng Long chỉ khoảng 500m, xung quanh bán kính 3km lại có hàng loạt khu đô thị lớn như Hado Charm Villas, Bắc An Khánh, Nam An Khánh, Geleximco, Vinhomes Smart City...
Theo môi giới tên Thu Hoài, đỉnh điểm giá đất tại xã An Khánh, An Thượng lên chạm ngưỡng 165 triệu đồng/m2. Một số nơi khác, như Kim Chung, giá đất hiện cũng dao động từ 40-70 triệu đồng/m2, Di Trạch 30-70 triệu đồng/m2. So với thời điểm trước khi khởi công Vành đai 4, mức giá này đã tăng nhẹ.
Chóng mặt vì chênh lệch giá
Tuyến Vành đai 4 chạy dài khoảng 17km qua huyện Hoài Đức khiến thị trường bất động sản nơi đây sôi động trở lại, tạo ra nhiều cơ hội phát triển kinh tế cho khu vực. Song song đó, chênh lệch về giá trị đất của từng khu cũng lớn hơn.
Theo chia sẻ của chị P.P.T, chủ một lô đất nằm tại xã An Khánh, so với năm 2023, giá trị khu đất của chị nói riêng và tại xã An Khánh nói chung đã tăng khá cao. Định giá lô đất của chị vào đầu năm 2023 là gần 100 triệu đồng/m2, cuối năm 2023 tăng nhẹ thêm 10 triệu đồng/m2.
“Đỉnh điểm, hiện lô đất với 8m mặt tiền là mặt đường, chưa xây dựng, chị đang chào bán với giá 165 triệu đồng/m2” chị P.T.T cho hay.
Giá các lô đất tại xã An Khánh đang “sốt” lên từng ngày.
Theo ghi nhận của PV VietNamNet, giá đất tại một số xã trọng điểm, nằm gần dự án Vành đai 4, Đại lộ Thăng Long đã tăng mạnh so với năm 2023. Điển hình như xã Song Phương lên tới 90-100 triệu đồng/m2, thậm chí những lô đất vuông vắn nằm sát mặt đường có giá hơn 100 triệu đồng/m2.
Tương tự, tại xã An Thượng, giá đất dao động trong khoảng 50-160 triệu đồng/m2. Với những khu đất biệt thự liền kề, tối thiểu 5m mặt tiền là mặt đường đang có giá chào bán 160 triệu đồng/m2. Ngoài ra, giá đất tại xã An Khánh từ 35-165 triệu đồng/m2, tăng hơn 60% so với đầu năm 2023.
Tuy nhiên, những khu đất trũng và ở vị trí xa Vành đai 4 giá chỉ tăng chút đỉnh, trong khoảng từ 30-90 triệu đồng/m2 như: xã Đức Thượng khoảng 30-40 triệu đồng/m2, Dương Liễu 30-50 triệu đồng/m2, xã Lại Yên 55-60 triệu đồng/m2, xã Vân Canh 60-90 triệu đồng/m2,... tăng 5-10 triệu đồng/m2 so với năm ngoái.
Anh Quân, một nhà đầu tư tại quận Cầu Giấy, cho rằng, giá nền đất ở một số xã tại Hoài Đức tăng cao những tháng qua, ngoài yếu tố hạ tầng phát triển như đường Vành đai 4, còn do tác động rất lớn của thị trường bất động sản chung đang có xu hướng ấm lại.
Theo VietNamNet
-
Mua sắm1 giờ trướcGiá xăng dầu hôm nay 1/5/2024 trên thị trường quốc tế tiếp đà lao dốc từ 2 phiên đầu tuần. Giá dầu Brent giảm xuống mức 87 USD/thùng còn giá dầu WTI về mốc 81 USD/thùng.
-
Mua sắm9 giờ trướcNgười Việt thường chỉ dùng cây này để trang trí nhà cửa, ít ai biết quả của nó cũng mang lại nhiều giá trị bất ngờ về sức khỏe.
-
Mua sắm1 ngày trướcBạn có sẵn sàng bỏ ra 18 triệu đồng để mua chiếc thùng rác này không?
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng vừa điều chỉnh giảm khá mạnh khiến nhiều người lo ngại. Liệu vàng có tiếp tục bị bán tháo, rớt thêm 200-300 USD mỗi ounce trong ngắn hạn như một vài dự báo hay không. Giá vàng SJC có giảm từ đỉnh trên 85 triệu đồng/lượng hay không?
-
Mua sắm2 ngày trướcGiá vàng hôm nay 29/4/2024 trên thị trường thế giới quay đầu hạ nhiệt bất chấp nhu cầu mua vàng của các tổ chức tiếp tục tăng. Trong nước, giá vàng SJC neo cao, đắt hơn giá thế giới 13,7 triệu đồng/lượng.
-
Mua sắm2 ngày trướcChỉ sau 1 tháng, giá dừa tươi bán sỉ đã tăng gần gấp đôi nên các tiểu thương phải tìm cách để người tiêu dùng bớt sốc
-
Mua sắm3 ngày trướcDừa tươi tại Bến Tre tăng giá gấp đôi chỉ sau 1 tháng nắng nóng. Trong khi đó, giá thanh long nghịch vụ cũng tăng mạnh giúp nông dân thu lợi nhuận tốt.
-
Mua sắm3 ngày trướcSau hai lần đấu thầu vàng thất bại, các chuyên gia cho rằng, NHNN buộc phải giảm giá thầu sâu hơn nữa, xuống tận 75 triệu đồng/lượng, hoặc phải “hy sinh” thị trường vàng, vì trong giai đoạn này rất khó để ổn định được.
-
Mua sắm3 ngày trướcLoại ớt này luôn có giá bán rất cao, có thời điểm giá ớt lên đến 450.000 đồng/kg mà vẫn “cháy” hàng.
-
Mua sắm4 ngày trướcMỗi năm chỉ có một vụ thu hoạch nhưng Thái Lan tham vọng thu 27 tỷ USD từ xuất khẩu sầu riêng. Người Thái quyết giữ vị thế số 1 tại thị trường sầu riêng Trung Quốc, đồng thời đưa hàng sang cả Việt Nam.
-
Mua sắm4 ngày trướcChào đón cột mốc đáng nhớ này, iTel công bố chương trình khuyến mại hấp dẫn với cơ hội nhận quà tặng cho tất cả khách hàng đang là thuê bao iTel.
-
Mua sắm4 ngày trướcĐể kích cầu tiêu dùng dịp nghỉ lễ 30/4 - 1/5 kéo dài, siêu thị ở Hà Nội trưng bày đầy ắp hàng hóa và tung hàng loạt chương trình khuyến mại, giảm giá hấp dẫn.
-
Mua sắm4 ngày trướcGiá vàng nhẫn trong nước hôm nay (26/4) tăng mạnh theo giá vàng thế giới. Có thương hiệu tăng tới hơn 1 triệu đồng, vượt xa mốc 76 triệu đồng/lượng.