Lãi suất cao kèm theo sự được cho là nguyên nhân sẽ khiếnthị trường bất động sản (BĐS) rơi vào trạng thái “tĩnh”. Khó khăn là có thậtnhưng nguồn tiền vẫn đang được chuyển vào kênh này với nhiều kỳ vọng.
Mua đất lời hơn gửi tiết kiệm
Hiện tại, nhiều người có tiền tích lũy đang băn khoăn, không biết đầu tư vàokênh nào đáng tin cậy, nhất là trong bối cảnh tiền đồng mất giá, lãi suấttiền gửi chạy đua phổ biến ở mức 14%-16%, các kênh đầu tư như vàng vẫn lừngkhừng ở mức giá cao, chứng khoán thì lúc lên lúc xuống, còn nhà đất có vẻngoài khá “tĩnh”.
Tuy nhiên, vẫn có nhiều người cho rằng với số tiền như vậythì không nên “an phận”, trông chờ bởi sự bất định của lãi suất tiền gửi lúcnày. Họ cho biết vẫn sẽ giữ tiền trong những loại hình bảo toàn giá trị, hứahẹn nhiều khả năng sinh lời hơn như nhà đất. Đó chính là những dòng sản phẩmtrung bình và đất nền.
Trên đây là nhận xét của ông Nguyễn Vĩnh Minh Thành - Tổng Giám đốc Công ty Cổphần BĐS An Cư Lạc Nghiệp, về tình hình thị trường BĐS hiện nay. Ông cho biết dùkhông có được sự sôi động như trước đây nhưng từ sau Tết đến nay, vẫn có nhiềungười bỏ tiền vào BĐS. Đơn cử, tại dự án Mỹ Phước 4 (Bình Dương) trongkhoảng thời gian sau Tết đến nay, đã có 68 nền biệt thự được khách hàng trả tiềnmua ở sàn giao dịch công ty của ông. Tất cả các nền này đều được khách hàngthanh toán 100% số tiền.
Ngoài ra, đối với dòng sản phẩm căn hộ có giá bán trung bình, vị trí tốtcũng được khách hàng quan tâm. Mới đây, khoảng 100 khách hàng đã đăng kýtham gia góp vốn vào dự án căn hộ Milano Apartment (nằm cạnh sân bay Tân SơnNhất) do Công ty Thái Sơn làm chủ đầu tư. Hay như tại dự án Belleza (quận7-TPHCM) do Công ty Sacomreal làm chủ đầu tư, mới đây cũng đã có hơn 80% cănhộ ở block E được khách hàng đặt mua.
 |
| (Ảnh: DĐDN) |
Ông Bùi Tiến Thắng - Phó Tổng Giám đốc Sacomreal, cho biết trong bối cảnhnguồn cung tín dụng đang bị thắt chặt hiện nay, việc nhiều người vẫn chọnkênh BĐS để đầu tư có nhiều lý do khác nhau.
“Đãcó nhiều người hỏi tôi liệu rằng đây có phải là thời điểm để giải ngân haychưa? Theo quan điểm của tôi, đối với những phân khúc đất nền, căn hộ trungbình, hay nói chung là những phân khúc có chi phí đầu tư thấp, nếu có nguồntiền tích lũy tốt thì đây là thời điểm có thể đầu tư. Bởi vì trong bối cảnhhiện tại, khi mọi thứ chi phí đầu vào đang tăng lên khoảng 10%, những ngườicó tiền tích lũy nhận thấy nếu mua BĐS thì ngay lập tức họ đã có thể lời10%” - ông Thắng nói.
Tăng hay giảm giá?
Việc dòng tiền quay lại với thị trường BĐS là một tín hiệu vui. Tuy nhiên,cũng không phải vì vậy mà áp lực cho chủ đầu tư bớt đi. Cuối năm 2010 đầunăm 2011, đã có nhiều nhận định về thị trường BĐS năm nay đầy bi quan. Đặcbiệt là khu vực phía Nam, nơi có thị trường BĐS TPHCM lớn nhất nước. Chỉtính riêng TPHCM, đang tồn đọng khoảng 50.000 căn hộ các loại, cũ có, mớicó.
“Trong bối cảnh nguồn tiền tín dụng bị thắt chặt, sẽ có không ít chủ dự án phải đối mặt với việc lợi nhuận sẽ bằng không” -ông Thành nhận định. Bởi vì các chủ đầu tư buộc phải hỗ trợ cho nhà đầu tưcủa mình dưới nhiều hình thức như dãn tiến độ thanh toán, thậm chí hỗ trợmột phần lãi suất hay giảm giá bán nhằm nuôi dự án của mình. Đây là những dựán không hội đủ các yếu tố lợi thế khiến thị trường không chuộng.
Ông Bùi Tiến Thắng cho biết lượng khách hàng xin giảm tiến độ thanh toántrong năm nay cao hơn năm trước (từ 2% lên 5%). “Vớinhững dự án do mình làm chủ đầu tư, chúng tôi buộc phải hạn chế và tính toáncẩn thận, không để phát sinh những chi phí xây dựng” - ông Thắng chobiết.
Nhiều ý kiến cho rằng với áp lực nguồn cung tăng mạnh nhưng mặt bằng giávẫn cao, vượt khả năng tài chính của đại bộ phận dân chúng, đặc biệt lànhững người làm công ăn lương, chắc chắn những nhà đầu tư khôn ngoan sẽ phảigiảm giá để bán quỹ căn hộ đang tồn quá lớn nhằm thu hồi vốn tái đầu tư, cònhơn là treo giá cao mà không bán được.
Bên cạnh đó, thị trường phía Nam cònchịu một áp lực lớn khác là xu hướng thoái vốn của các nhà đầu tư phía Bắc.Nhà đầu tư phía Bắc vốn chiếm khoảng 50% số lượng nhà đầu tư BĐS phía Nam.
Tuy nhiên, một số nhà kinh doanh BĐS lại nghĩ theo hướng khác, thoạt nghe cóvẻ trái ngược khi cho rằng năm 2011, mặt bằng giá trên thị trường BĐS sẽ cósự điều chỉnh theo hướng đi lên. Nhận định này dựa trên nguyên tắc mọi thứđầu vào hình thành nên BĐS đều tăng 10%-20% thì không có lý gì giá BĐS khôngtăng.
Ông Thành cho biết những dự án có thể sẽ tăng giá trong năm 2011 lànhững dự án hội đủ các yếu tố lợi thế: giao thông, khả năng sinh lợi caohoặc thị trường đang có nhu cầu như căn hộ hay đất nền giá rẻ.
Theo NLD
