Tăng giá mạnh nhất là BĐS phía tây như các KĐT Văn Phú, Văn Khê, Nam Cường,Gelexemco, Bắc An Khánh... Theo khảo sát thực tế, năm 2010, giá đất trungbình ở Hà Nội tăng 30%. Cục bộ có những khu vực, dự án, giá đất tăng từ 100%đến vài trăm %.
Tiền đổ vào bất động sản
Chỉ là một chủ gara sửa ôtô ở thị xã Lai Châu, anh Nguyễn Văn Tuyên vẫn tiếtlộ đang sở hữu tới bốn căn hộ chung cư tại Hà Nội (hai căn ở dự án phía tâyThủ đô và đang đặt tiền mua hai căn hộ cao cấp ở dự án Royal City).
Bác sỹ Nguyễn Mạnh Hà, quê Bắc Giang, tuy không phải “đại gia” nhưng cũngđang sở hữu hai mảnh đất (một mảnh đất ở và một mảnh đất nông nghiệp thuộcquận Hà Đông) và một căn hộ thuộc tòa chung cư HATUCO, quận Thanh Xuân. Vịbác sỹ này đang tìm mua các loại đất dự án dạng góp vốn ở Hà Nội với kỳ vọngrủi ro lớn, lợi nhuận cao.
Theo bà Vân Khánh, phụ trách sàn bất động sản Hanoi Home, trong giới buônbất động sản Hà Nội, số người có vốn từ vài chục đến vài trăm tỷ đồng khônghiếm. Khi đã đầu tư là họ mua cả sàn chung cư (6-8 căn/sàn) hoặc cả một khuđất nền (8-12 lô) trong các dự án đô thị mới.
Bà Vân Khánh nói, chỉ lo Hà Nội không có nhà, đất giá hợp lý để bán, cònhàng có bao nhiêu các nhà buôn bất động sản Hà Nội đều mua tất. “Tôi khônghiểu vốn họ lấy ở đâu mà nhiều thế. Khi có hàng tốt, chỉ cần alô là vàitiếng sau họ đã chồng đủ tiền…”, bà Vân Khánh cho biết.
Vào đầu năm 2010, không ít chuyên gia bất động sản cho rằng, thị trường bấtđộng sản Việt Nam trong năm này sẽ lặng sóng, giá đất sẽ giảm nhẹ bởi kinhtế khó khăn, lãi suất cao, sức cầu yếu.
Thế nhưng, hiện tượng giá bất động sản suy giảm chỉ xảy ra đối với thịtrường Thành phố Hồ Chí Minh, địa bàn được coi cung đã vượt cầu. Còn tại HàNội, trong năm 2010, hầu như giá đất trên toàn địa bàn đều tăng.
Tăng giá mạnh nhất là bất động sản tại phía tây như các khu đô thị Văn Phú,Văn Khê, Nam Cường, Gelexemco, Nam An Khánh, Bắc An Khánh... Đơn cử như giáđất chia lô và biệt thự tại đô thị Văn Khê, nếu đầu năm 2010, giá dao độngtừ 52 - 57 triệu đồng/m² (tùy diện tích) thì cuối năm, giá đã tăng vọt lên80 - 90 triệu đồng/m².
Phía đông Hà Nội gồm các quận Long Biên, Gia Lâm, Đông Anh, nơi có các câycầu Vĩnh Tuy, Thanh Trì vừa khai thông và các cây cầu Nhật Tân, Đông Trùđang xây dựng, giá bất động sản cũng tăng chóng mặt. Giá đất mặt đường khuvực chân cầu Vĩnh Tuy giữa năm 2009 chỉ khoảng 40-60 triệu đồng/m², đến cuốinăm 2010 tăng vọt lên từ 120-160 triệu đồng/m².
 |
| Các chuyên gia kinh tế cảnh báo, diễn biến của thị trường bất động sản Hà Nội đang tiềm ẩn rủi ro cao |
Lý giải hiện tượng giá bất động sản Hà Nội tăng từ góc độ sức cầu, ông TốngVăn Nga, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho biết, từ Quảng Trị,Quảng Bình trở ra, nhiều người có tiền đều đã về Hà Nội mua nhà, đất.
Bổ sung giải thích của ông Tống Văn Nga, ông Vũ Thanh Tùng, Giám đốc Công tyTư vấn thiết kế xây dựng Việt Nam cho biết, khảo sát thị trường của công tytại các dự án đô thị trên địa bàn Hà Nội cho thấy, trung bình mỗi năm, mỗitỉnh tiêu thụ khoảng 50 căn hộ hoặc đất nền tại các đô thị mới ở Hà Nội. ÔngTùng tỏ ra ngạc nhiên về sự giàu có của các khách hàng "tỉnh lẻ", họ mua nhàvới mục đích sau này cho con cháu ra Hà Nội học.
“Có lẽ nắm được sức cầu khá ổn định này nên các nhà đầu tư bất động sản củaHà Nội mới không ngần ngại có tiền là ném vào “găm” bất động sản. Chính vìtình trạng đầu cơ quá lớn nên giá đất Hà Nội mới cao...”, ông Tùng nói.
Liệu có "bong bóng"?
Chủ tịch một tập đoàn đầu tư bất động sản (giấu tên) tại Hà Nội cho biết,giá bất động sản Hà Nội cao chủ yếu do chi phí bên ngoài, chi phí này đangbằng 100% so với chi phí thật.
Hiện chi phí thật (chi phí do Nhà nước quy định) để chuyển đổi1m² đất nôngnghiệp thành đất đô thị ở Hà Nội khoảng từ 14-16 triệu đồng/m². Các chi phínày gồm khảo sát dự án, lập quy hoạch, bồi thường giải phóng mặt bằng, xâydựng cơ sở hạ tầng...
Với chi phí đầu vào như vậy, các chủ đầu tư chỉ cần bán đất nền (phân lô,biệt thự) với giá dưới 20 triệu đồng/m² là có lãi. Thế nhưng, 100% chủ đầutư dự án đô thị tại Hà Nội phải tìm mọi cách để bán đất nền tối thiểu từ35-40 triệu đồng/m² trở lên. Giá nhà chung cư (khu vực ngoại thành) từ 20triệu đồng/m² trở lên.
"Nếu dẹp được phí bôi trơn mà chủ đầu tư đang phải chi, giá nhà, đất Hà Nộisẽ rẻ được từ 30-50%", vị Chủ tịch tập đoàn này khẳng định.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, năm 2010, các doanh nghiệpxây dựng thuộc bộ này chào giá xây dựng 1m² nhà chung cư (thu nhập trungbình) khoảng từ 7-8 triệu đồng/m². Còn với các chung cư cao cấp trong trungtâm, dù giá vật liệu và chi phí thi công cao hơn, giá đầu vào cũng chỉ bằngmột nửa so với giá bán của các chủ đầu tư đang rao (từ 38 - 40 triệu đồng/m²).
"Hiện nay, giá bất động sản của Việt Nam nói chung và Hà Nội nói riêng đangcao một cách vô lý. Sự vô lý thể hiện ở việc Việt Nam là nước có thu nhậpđứng thứ 120 trên thế giới nhưng lại có giá bất động sản cao thứ 20 trên thếgiới", Thứ trưởng Nam nói.
Mặc dù vẫn có quan điểm cho rằng, giá bất động sản được quyết định bởicung-cầu và như vậy không có khái niệm bong bóng nhưng theo các chuyên giakinh tế, để nhận định giá bất động sản Hà Nội có bong bóng hay không chỉ cầnso sánh với giá bất động sản phía Nam.
Cũng mặt bằng giá đầu vào từ khâu lập dự án, bồi thường giải phóng mặt bằng,chi phí nguyên vật liệu, nhân công... nhưng giá chung cư tại các quận nộithành trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh chỉ từ 12-16 triệu đồng/m², trongkhi tại Hà Nội là hơn 40 triệu đồng/m². Giá đất nền tại các đô thị mới daođộng trên dưới 30 triệu đồng/m², trong khi các đô thị phía Tây Hà Nội từ80-300 triệu đồng/m².
Còn nếu so sánh với giá đất nền của trung tâm hành chính mới tỉnh Bình Dươngchỉ từ 3-5 triệu đồng/m² thì giá bất động sản Hà Nội đang quá cao. Cácchuyên gia kinh tế cho rằng, hiện tượng giá đất Hà Nội liên tục tăng và dòngtiền đổ vào thị trường ngày một nhiều đang ẩn chứa nhiều rủi ro. Thay vìdòng tiền được đưa vào sản xuất, tạo ra hàng hóa để chống lạm phát thì nólại chảy vào bất động sản và "nằm chết" ở đó và càng làm giá bất động sảnbong bóng thêm.
Theo TTXVN
