Những tác động từ các chính sách và thị trường vốn thiếu ổn định, lãi suất cao,biến động liên tục đã ảnh hưởng đến thị trường bất động sản với những diễn biếnthất thường.
Theo ôngTrần Minh Hoàng, Chủ tịch HĐQT của Vinaland, trong thời gian qua, giao dịch thịtrường bất động sản TP Hồ Chí Minh khá trầm lắng. Giá căn hộ giảm 2%, giá đấtnền tăng 10%. Nếu tính với lạm phát vừa qua, đầu tư bất động sản tại TP.HCM làlỗ. Giá bất động sản tại TP.HCM đã giảm từ năm 2008, ít khu vực tăng trở lại sovới trước khủng hoảng.
Tại Hà Nội,thị trường sôi động hơn nhờ quy hoạch chung của thủ đô và Đại lễ nghìn năm ThăngLong. Hàng loạt tuyến đường mới được hoàn thành đã tác động không nhỏ đến gíanhà đất xung quanh đó. Đất phía Tây Hà Nội sôi động với nhiều dự án được chàobán.
Ông Hoàngcho biết thêm, so sánh giữa hai thành phố, giá bất động sản vị trí tương đương,ở TP Hồ Chí Minh rẻ bằng 1/3 so với Hà Nội.
 |
Về giá bấtđộng sản tại TP Hồ Chí Minh trong thời gian tới, ông Trần Minh Hoàng, Chủ tịchHĐQT của Vinaland nhận định, thị trường sẽ phụ thuộc nhiều vào các nhà đầu tưphía Bắc. Các giao dịch bất động sản tại TP.HCM người Bắc chiếm đa số.
Nhận định vềthị trường bất động sản trong thời gian tới, nhiều chuyên gia cho rằng nhà đấtvẫn là kênh đầu tư an toàn so với vàng, ngoại tệ và chứng khóan. Theo SavillsViệt Nam, các nhà đầu tư nên mua hoặc nắm giữ bất động sản hơn là bán trong thờigian tới.
Ông Trần NhưTrung, Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam cho biết, hiện cóhai luồng ý kiến khác nhau về sự bão hòa căn hộ trên thị trường bất động sản HàNội. Một số cho rằng, với sự đầu tư ồ ạt vào bất động sản, căn hộ chung cư củanhiều doanh nghiệp nhà nước lẫn tư nhân như hiện nay, chỉ trong vòng 2 -3 nămnữa, nguồn cung căn hộ sẽ có nguy cơ bị dư thừa.
Nếu tính sốdân so với nguồn cung thì chưa thể bão hòa vì nhu cầu của người dân về nhà ở cònrất lớn. Mặc dù vậy, sức mua vẫn là yếu tố quan trọng, nếu xét trong một thờiđiểm cụ thể và một dự án, một khu vực cụ thể thì bão hòa hay không lại là mộtcâu hỏi không thể trả lời bời nó còn phụ thuộc vào sức mua trên thị trường lúcđó.
Ông MarcTownsend, Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam, bất động sản tiếp tục thu hút được nhàđầu tư khi tiền Đồng của Việt Nam mất giá, Năm 2011, đầu tư bất động sản sẽ trởnên khó khăn hơn, giá đất tại Hà Nội tiếp tục tăng ổn định, chủ đầu tư tiếp tụcxu thế thay đổi chiến thuật, nguồn cung tiếp tục tăng mạnh,…Giá đất sẽ có chiềuhướng tăng ổn định thay vì tăng đột biến giống như vào đầu năm 2010.
Theo ĐôThị
