Nhận định về thị trường bất động sản trong năm 2011, hầu hết các chuyên giacủa Savills đều khuyên nên mua hoặc nắm giữ bất động sản hơn là bán trongthời gian tới. Khảo sát này cũng cho thấy, trong vòng 2 năm trở lại đây, bấtđộng sản và vàng là hai kênh đầu tư có sự tỷ lệ thuận trong tăng trưởng.
Theo nhận định của Savills, xu hướng nguồn cầu đối với căn hộ dịch vụ chothuê sẽ theo hướng tìm kiếm những dự án có nhiều không gian hơn, tiện nghivà có tính riêng tư hơn so với khách sạn. Đây có thể là sự lựa chọn ưu tiêncủa nhiều khách quốc tế lưu trú nhiều lần với nhiều khoảng thời gian ngắn vìmục đích công việc.
Tuy nhiên, trong giai đoạn nguồn cung ít được bổ sungmới như hiện nay, thị trường căn hộ dịch vụ sẽ phải cạnh tranh với các cănhộ chung cư cao cấp đang được nhà đầu tư nâng cấp với trang thiết bị đồng bộ,hiện đại chẳng kém để hút khách mà giá lại “mềm” hơn.
Ông Trần Như Trung - Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường tại Việt Nam chobiết, hiện có hai luồng ý kiến khác nhau về sự bão hòa căn hộ trên thịtrường bất động sản Hà Nội. Một số cho rằng, với sự đầu tư ồ ạt vào bất độngsản, căn hộ chung cư của nhiều doanh nghiệp nhà nước lẫn tư nhân như hiệnnay, chỉ trong vòng 2 -3 năm nữa, nguồn cung căn hộ sẽ có nguy cơ bị dư thừa.
 |
| Do áp lực cạnh tranh lớn nên chủ đầu tư buộc phải đa đạng hóa sản phẩm để cung cấp sản phẩm có chất lượng và tiện ích cao hơn nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng gia tăng của người sử dụng |
Số khác lại cho rằng, khi mà có đến 7 triệu người Việt Nam đang gặp khó khănvề nhà ở thì nguồn cung dự kiến như trên cũng chưa “thấm tháp” vào đâu. Quanđiểm được ông Trung đưa ra là, cung chưa thể bão hòa vì nếu căn cứ trênnhững thông tin từ cơ quan quản lý về nhu cầu cũng như số dự án sẽ đượctriển khai. Tuy nhiên, nếu xét trong một thời điểm cụ thể và một dự án, mộtkhu vực cụ thể thì bão hòa hay không lại là một câu hỏi không thể trả lờibời nó còn phụ thuộc vào sức mua trên thị trường lúc đó.
Đánh giá về triển vọng thị trường bất động sản trong năm 2011, đa số chuyêngia đều khuyên nên mua hoặc nắm giữ bất động sản hơn là bán trong thời giantới. Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là đầu tư bất động sản luôn nhận đượcsự hỗ trợ từ thị trường vàng, bởi đầu tư vàng chỉ tăng trưởng mạnh khi kinhtế có bất ổn, nhà đầu tư thường chọn vàng là giải pháp. Còn nếu kinh tế hồiphục, ổn định thì những lĩnh vực sản xuất tạo ra giá trị mới là lựa chọnhàng đầu của giới đầu tư.
Ông Trung cũng khẳng định: “Thịtrường đang chuyên nghiệp hơn, thanh lọc tốt hơn. Không phải ai có đất cũnglà thành công. Những người không theo được sự điều chỉnh của thị trường thìphải ra đi”.
Ở một khía cạnh khác, ông Troy Griffiths - Giám đốc toàn quốc, Bộ phậnnghiên cứu và định giá Công ty Savills Việt Nam cho rằng chúng ta đang cónhiều cơ hội để phát triển.
Điều này hoàn toàn có thể tin cậy bởi Việt Nam sở hữu những điều kiện kinhtế vĩ mô thuận lợi có tác động tốt đến thị trường bất động sản. Những yếu tốnày bao gồm tỷ lệ đô thị hóa cao, dân số trẻ, mức độ giàu có gia tăng, khảnăng độc lập về nhà cửa cao hơn và tỷ lệ tiêu dùng cao. Nó sẽ hỗ trợ tốt chocác sản phẩm bất động sản nào nhắm đến nhóm dân số chiếm đa số trên thịtrường.
TheoLưu Vân
DĐDN
