Hà Nội: Đất biệt thự, liền kề tăng giá mạnh

GDP tính trên đầu người tăng 10%, từ mức 1.052 USD của năm 2009 lên1.160 USD trong năm 2010, đưa Việt Nam từ quốc gia có thu nhập thấp trởthành một quốc gia có thu nhập trung bình.

Mặc dù vậy, theo đánh giácủa nhiều chuyên gia, nền kinh tế Việt Nam nói chung và Hà Nội nói riêngvẫn chứa đựng một số thách thức, đó là lạm phát cao, đồng Việt Nam giảmgiá so với USD, và lãi suất tăng cao. Trong năm nay giá vàng tăng gần35% trong khi đồng USD tăng gần 10% so với đồng Việt Nam.

Những vấn đề này đặt ra nhiệm vụ ổn định vĩ mô và kiềm chế lạm pháttrong khi vẫn đạt được mục tiêu tăng trưởng, tuy nhiên triển vọng pháttriển của nền kinh tế xét một cách toàn diện vẫn rất khả quan. Đây cũngchính là những tín hiệu tích cực đối với thị trường BĐS.

Báo cáo của CBRE cho thấy, thị trường căn hộ chung cư được sôi động nhấtquý cuối năm 2010 với khoảng 2850 căn được chào bán. Nhiều sản phẩm trênthị trường thứ cấp đều tăng.

Đặc biệt, các dự án trung cấp và bình dân tiếp tục có nhu cầu ở mức cao.Lợi thế của các dự án này không chỉ ở mức giá theo m2 phải chăng, mà cảở diện tích căn hộ nhỏ dẫn tới giá thành một căn thấp, chỉ trên dưới 1,5tỷ VND.

Kinh tế khả quan sẽ tác động tích cực tới thị trường BĐS

Trong khi đó, ngoại trừ một số ít dự án có tốc độ bán hàng tốt nhờ vàovị trí và tiện ích đi kèm, phần lớn dự án hạng sang và cao cấp vẫn gặpkhó khăn. Các dự án cao cấp đã chào bán tiếp tục khuyến mại và mở rộngkênh phân phối.

Theo các chuyên gia, trong thời điểm hiện nay không thể nói là phân khúccăn hộ cao cấp không có khách hàng. Song chủ đầu tư các dự án cao cấpcần nghiên cứu thị trường và thị hiếu người mua để có thể đưa ra đượcsản phẩm chất lượng, mức giá tốt. Có như vậy, sản phẩm mới được nhómngười mua sành sỏi này đón nhận.

Giá đất quận Long Biên - Gia Lâm tăng25%

Đối với thị trường nhà đất Hà Nội, năm 2010 đã chứng kiến sự tăng giámạnh mẽ của phân khúc nhà liền kề/biệt thự thuộc các dự án đô thị mới ởtất cả các quận huyện trên địa bàn.

Con số thống kê của CBRE cho thấy, chỉ tính riêng trong Quý 4/2010, giánhà đất Hà Nội đã tăng trung bình 12 - 15% tại các dự án ở tất cả cácquận huyện. Tốc độ tăng mạnh nhất phải kể đến các dự án nằm ở phía Tâythành phố.

Cụ thể, với nguồn cung lớn nhất về nhà liền kề/biệt thự trong các dự ánđô thị mới, khu vực quận Hà Đông đã chứng kiến mức giá tăng trung bình18% so với quý trước. Điều này cho thấy sự quan tâm mạnh mẽ đối với đấtdự án tại khu vực dân cư đang phát triển nhanh chóng này.

Một điểm đáng lưu ý là khu vực quận Long Biên - Gia Lâm, mặc dù chỉ đónggóp số lượng nhỏ các dự án đô thị mới nhưng đã chứng kiến sự tăng giáđáng kể, trung bình ở mức 25% so với quý trước.

Theo đánh giá của các chuyên gia, nguyên nhân của sự tăng giá mạnh mẽcủa thị trường nhà liền kề/biệt thự trong năm 2010 có thể kể đến việcngười Việt Nam đặc biệt ưa chuộng bất động sản nhà đất (so với căn hộ)cũng như nhu cầu về nhà ở trong dân chúng hiện là rất lớn.

Bên cạnh đó, việc bản dự thảo quy hoạch thành phố được công bố rộng rãitrong năm nay khiến bất động sản khu vực phía Tây trở nên hấp dẫn hơn.Ngoài ra, các diễn biến kinh tế vĩ mô trong năm vừa qua như việc tănggiá ngoại tệ, lãi suất và giá vàng biến động mạnh đã khiến bất động sản,đặc biệt là bất động sản nhà đất là một kênh đầu tư hấp dẫn và hiệu quảhơn cả.

Theo Lan Hương
Dân trí