Sau khi thông xe đường Lê Văn Lương kéo dài, nhiều người sẽ nghĩ giao dịchBĐS nơi đây sẽ vô cùng sôi động. Nhưng thực tế lại trái ngược hẳn. Giá đấtbị đẩy lên quá cao, thậm chí vượt khả năng chi trả của những người có nhucầu thực dẫn tới tình trạng người đến hỏi thì nhiều mà người mua thì hầu nhưkhông có.
Chóng mặt, chót vót
Theo khảo sát của chúngtôi,giá chào bán ở một số khu vực quanh trục đường Lê Văn Lương kéo dài như VănKhê, Văn Phú, Xa La… đều tăng từ 20 - 25%, thậm chí, một số nơi giá đất tăngđến 50% so với tháng trước.
Điển hình như giá đất dịch vụ Vạn Phúc trước thông xe là 25- 30 triệu đồng/m²,hiện đang chào bán với giá 47 triệu/m² (đất chưa phân lô). Mặt đường VạnPhúc (đầu đường Lê Văn Lương kéo dài) hồi tháng 9 ở mức 120 triệu đồng/m²nay tăng lên 200 triệu đồng/m².
Chung cư Văn Khê hồi tháng 9 chỉ khoảng 20 - 22 triệu đồng/m² đến nay giáthấp nhất là 25 triệu đồng. Chỉ trong vòng 3 - 4 tuần, đất liền kề Văn Khêtừ hơn 60 triệu đồng lên đến 75 - 85 triệu đồng/m² tùy diện tích. Khu vực XaLa giá chào bán chung cư cũng tầm 20 - 21 triệu đồng. Liền kề Văn Phú cũngtăng từ 42 - 43 triệu đồng lên 55 - 57 triệu đồng/m².
 |
| Hầu hết những người có nhu cầu thực đều không thể mua nổi đất tại khu vực này |
Tại khu đô thị An Hưng, giá đất liền kề đường nhỏ có giá 59- 60 triệu đồng/m², mặt đường lớn có giá 83 - 85 triệu đồng/m², tăng khoảng 3 triệu so với tuầntrước. Giá biệt thự tại đô thị Mỗ Lao trên 100 triệu đồng/m². Giá chênh cănhộ UCity cũng bị đẩy lên tới 300 triệu đồng tùy diện tích.
"Cành cao" khó với
Chị Hương - Giám đốc Trung tâm tư vấn BĐS Hương Tùng cho biết, kể từ khithông xe, giá BĐS khu vực đường Lê Văn Lương kéo dài bị đẩy lên cao một cáchchóng mặt, hầu hết những người có nhu cầu thực đều không thể mua nổi đất tạikhu vực này. Đây là nguyên nhân cơ bản khiến tỷ lệ giao dịch thành công củacác dự án quanh đường mới thông chưa cao.
Lý giải việc này, chị Hương cho hay, theo quy luật, giá đất sẽ “ăn theo” hạtầng và vị trí. Khi sự kết nối hạ tầng được đồng bộ, kết nối trung tâm dễdàng hơn khiến đất quanh trục đường mới thông “nóng” hơn.
Anh Nguyễn Hữu Tùng- Công ty TNHH Showa than thở: “Giáđất khu vực này liên tục bị đẩy lên cao, với số tiền hơn 1 tỷ đồng, tôikhông thể mua được căn hộ nào”.
Trao đổi với chúngtôi, ông Nguyễn Thế Giang - Phó giám đốc đầu tưsàn giao dịch BĐS Shodex Tây Bắc cho biết, việc giá một số dự án dọc đườngLê Văn Lương kéo dài bị đẩy lên quá cao là do “chiến thuật” cung hàng nhỏgiọt của chủ đầu tư dự án, đồng thời còn có sự hợp tác “đẩy” giá của các nhàđầu tư lớn.
| |
| Mỗi lần cung hàng, chủ đầu tư chỉ đưa ra bán một vài ô và sau đó dừng bán khiến cho thị trường rất khan hàng |
Ông Giang đưa ra dẫn chứng, khu đô thị An Hưng tại Dương Nội khi mới đưa rathị trường, chủ đầu tư chào giá 43 triệu đồng/m² liền kề. Mỗi lần cung hàngtiếp theo, họ chỉ đưa ra bán một vài ô và sau đó dừng bán khiến cho thịtrường rất khan hàng. Trong bối cảnh như vậy lại xuất hiện hiện tượng một sốnhà đầu tư lớn rót mấy chục tỷ đồng vào dự án nhằm kích thích thị trường,tạo nên những cơn “sốt” giá cục bộ.
Ông Giang cũng khẳng định: “Cácchủ đầu tư không bao giờ bán trực tiếp cho người dân có nhu cầu thực màthường thông qua các nhà đầu tư. Các nhà đầu tư lại bán lại qua 3- 5 khâutrung gian rồi mới đến tay người có nhu cầu thực nên giá đất ở khu vực nàybị đẩy lên cao là điều đương nhiên”.
Cũng ở khía cạnh là một nhà đầu tư, ông Giang cho rằng, Nghị định 71 đã thắtchặt tình trạng đầu cơ, nâng giá thì mới đây, Thông tư 16 do Bộ Xây dựng banhành có hiệu lực từ ngày 15/10 lại “cởi trói” khiến thị trường trở nên thiếuminh bạch. Hơn nữa, nếu việc niêm yết thông tin dự án và giá căn hộ được chủđầu tư thông báo bằng văn bản để chính quyền và người dân theo dõi thì giáđất sẽ không thể tăng “ảo” như hiện nay.
Theo Lưu Vân
DĐDN
