Theocác chuyên gia kinh tế, năm 2011 sẽ là cuộc cạnh tranh nguồn vốn đầu tư giữa thịtrường bất động sản, nhất là phân khúc căn hộ trung bình và thị trường vàng.
Cănhộ trung bình, “điểm sáng” của thị trường bất động sản
Bất động sản nhà đất tiếp tục thu hút sự quan tâm do đồng tiền VN mất giá. Trongnăm 2010 các dự án hạ tầng then chốt như tuyến đường Lê Văn Lương và Đại lộThăng Long được hoàn thành, giúp tăng cường kết nối từ khu trung tâm đến các khuvực, các quận đang phát triển ở phía Tây.
Xu hướng này sẽ tiếp diễn trong năm 2011 với việc xây dựng Quốc lộ 32, trụcđường Nam Hà Đông, việc mở rộng đường Phạm Hùng. Khi hoàn thiện, các tuyến đườngnày sẽ tiếp tục tăng cường kết nối giữa khu vực trung tâm và khu vực phía Tâytrong những năm tới, tăng tính hấp dẫn cho thị trường nhà đất ở các khu vực này.
Đặc biệt, theo TS Nguyễn Minh Phong - Trưởng phòng Nghiên cứu kinh tế, Việnnghiên cứu phát triển KT-XH Hà Nội, trong khi các kênh đầu tư khác như chứngkhoán, vàng đều tiềm ẩn những rủi ro lớn, thì đầu tư vào thị trường bất động sảnđược coi là khá an toàn.
Năm 2010, với thị trường trồi sụt thất thường, các nhà đầu tư chứng khoán đãphải trải qua một giai đoạn vô cùng khó khăn. Năm 2011, với chính sách thắt chặttiền tệ hơn nữa của Chính phủ, thị trường này sẽ khó diễn ra sôi động. Đây đượccoi là sân chơi của một bộ phận nhỏ những nhà đầu tư lớn và chuyên nghiệp.
Trong phân khúc thị trường bất động sản, một xu hướng mới đang thu hút nhiều nhàđầu tư, đó là thị trường căn hộ trung bình, dành cho người thu nhập thấp. Sứchấp dẫn của loại hình này ở chỗ dung lượng thị trường rất lớn, giá cả vừa phải,dễ mua bán, cần ít vốn đầu tư và có triển vọng giữ được giá trị trong thời giandài.
 |
| Căn hộ trung bình hút khách năm 2011 |
Còn theo GS. Đặng Hùng Võ, năm 2011 sẽ là một năm khó khăn của thị trường bấtđộng sản, tuy nhiên vẫn có những điểm sáng và so với những kênh đầu tư khác, đâyvẫn là kênh an toàn nhất.
Một trong những khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay là thiếuvốn lãi suất tín dụng hiện nay là 16%, do đó, nguồn tiền đầu tư cho bất động sảnchắc chắn sẽ bị hạn chế.
Trong khi đó, các biện pháp huy động nguồn vốn như cho thế chấp bất động sản ởcác ngân hàng nước ngoài thì năm 2011 vẫn chưa được thông qua. Nguồn vốn FDIđang thể hiện rõ sự không hiệu quả, do đó, huy động nguồn vốn này, chắc chắn sẽrất khó khăn.
Tuy nhiên, những khó khăn trên lại chính là cơ hội đối với thị trường bất độngsản. Lâu nay, giá bất động sản luôn ở “trên trời”. Do đó, sự khan hiếm về nguồnvốn này sẽ khiến cho thị trường này trầm lắng hơn, lượng khách mua sẽ giảm, tấtyếu giá bất động sản sẽ không lên cao được như thời gian vừa qua.
“Điểm sáng” trong thị trường bất động sản, theo GS Võ chính là thị trường căn hộtrung bình, thị trường này luôn có cầu lớn, tức là có khách hàng ngay lập tức vàkhông phải bỏ vốn nhiều.
Thị trường bất động sản cũng đã qua rồi cái thời kiếm được siêu lợi nhuận nhờmột, hai sản phẩm lớn. Giờ đây, lợi nhuận mà các nhà đầu tư bất động sản kiếmđược chỉ bằng cách hướng đến từng sản phẩm nhỏ và lấy số lượng để “ăn lãi”.
“Bất động sản là kênh không nên bỏ qua vì độ rủi ro ít hơn so với vàng và ngoạitệ”, ông Võ khẳng định.
Vàng: Tỷ lệ lợi nhuận cao
Đồng tiền VN mất giá, khiến cho vàng trở thành kênh đầu tư được đánh giá caotrong năm 2011. Theo ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE, đầu tư vào vàng tỷlệ lợi nhuận rất cao, khoảng 35% (năm ngoái tỷ lệ này là 30%). Do đó, luồngngoại hối vào VN vẫn chủ yếu đầu tư vào vàng hơn là bất động sản.
 |
Còn theo ôngHuỳnh Trung Khánh - Phó Chủ tịch hiệp hội kinh doanh vàng VN, hiện những lo ngạivề triển vọng tăng trưởng chậm lại của nền kinh tế toàn cầu đã làm tăng tính hấpdẫn của vàng và thứ kim loại quý này được giới đầu tư tin tưởng là "nơi neo đậuan toàn".
Năm 2011, giá vàng thế giới được kỳ vọng sẽ là 1.313 USD/ounce, so với mức tươngứng 1.205 USD/ounce của năm 2010. Mặc dù cuộc khủng hoảng tài chính-kinh tếkhiến cho nhu cầu vàng trang sức giảm đi, nhưng giá vàng về cơ bản vẫn được hỗtrợ bởi nhu cầu đầu tư, nhất là các quỹ giao dịch trao đổi (ETF). Các ngân hàngtrung ương cũng tăng cường lưu trữ vàng và hạn chế bán vàng.
Dù kinh tế hồi phục mạnh hơn hay đi xuống, người mua sẽ vẫn gia nhập thị trườngvàng. Kinh tế tăng trưởng tốt thì nhu cầu đối với vàng trang sức tăng còn kinhtế tăng trưởng kém, người ta tìm đến vàng trong vai trò công cụ đầu tư an toàn.
Đối với thị trường vàng trong nước, trong ngắn vẫn có thể giữ được sự ổn địnhnhưng với trung hạn và dài hạn, không loại trừ khả năng thị trường sẽ có nhữngthời điểm xuất hiện hiện tượng "vàng lên cơn sốt" nhất là khi giá vàng thế giớivượt ngưỡng 1.400 USD/ounce.
TS Nguyễn Minh Phong cũng cảnh báo, mặc dù giá vàng đang ở mức cao, tuy nhiêngiá vàng VN lại phụ thuộc vào giá vàng thế giới, do đó những rủi ro tiềm ẩn làrất lớn.
“Nhà đầu tư vẫn cần cẩn trọng và phải bám sát diễn biến thị trường”, TS Phongkhẳng định.
Theo N.Yến
Bee
