Sau khi ngân hàng đồngloạt hạ lãi suất, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu tính đến chuyện rút tiền tiết kiệmđể chuyển sang kênh đầu tư khác trong đó bất động sản là ưu tiên số 1.
Thực hiện chỉ đạo của Ngân hàngNhà nước, kể từ đầu tháng 2 vừa qua hàng loạt ngân hàng lớn như Vietcombank,BIDV…đã tiên phong hạ lãi suất huy động xuống mức 14%.
Trong thông điệp mới đây củaThống đốc Ngân hàng nhà nước Nguyễn Văn Bình, cuối năm 2011, lãi suất cho vay đãgiảm được một phần về 17 - 19%. Hai tháng đầu năm 2012, tình hình tiếp tục diễnbiến tích cực, thanh khoản đã không còn căng như trước. Lãi suất liên ngân hàngtừ một vài ngày nay giảm về dưới 10% một năm. Một số ngân hàng thương mại nhỏcũng bắt đầu giảm dần lãi suất huy động về dưới 14%.
 |
Thông tin này khiến nhiềunhà đầu tư bắt đầu tính đến việc chuyển hướng đầu tư bởi trên thực tếgửi tiết kiệm không còn là phương án tối ưu.
Chị Minh Ánh – nhà đầu tư chobiết, sẵn có khoản tiền tiết kiệm hơn 4 tỷ đồng chị đang tính toán rút ra để đầutư bất động sản. Thời điểm cuối tháng 10/2011, ngân hàng đã tính lãi suất tiềngửi, cộng với khoản khuyến mại khác của chị Ánh là 19%/tháng. Tuy nhiên, sangtháng 2 /2012, lãi suất gửi tiết kiệm hiện chỉ còn 14% vì vậy tính ra khoản lợinhuận thu được không hiệu quả.
“Vài tuần nay, tôi đã bắt đầu tìm kiếm thông tin chào bán nhà đất tại một số dựán đã xây dựng xong hạ tầng, có nhà xây thô như Vân Canh, Văn Phú. Bởi hiện nay,giá nhà tại các dự án này đã ở mức khá rẻ đặc biệt nếu tìm được những người thựcsự cần bán khách hàng có thể thương lượng được mức giá cạnh tranh” chị Ánh chobiết
Theo phán ánh của các văn phòngnhà đất tại đường Lê Văn Lương, 2 tuần nay lượng khách hàng đi tham khảo thịtrường và hỏi mua dự án đông hơn vài tháng trước. Mặc dù lượng giao dịch thànhcông không nhiều nhưng động thái này của các nhà đầu tư cũng phần nào góp thịtrường đỡ nguội lạnh.
Chị Nguyệt Nga (Giám đốc công tyBĐS Phát Lộc) cho biết, tâm lý các nhà đầu tư hiện nay đã bắt đầu ổn định hơn,nhiều người tranh thu bắt đáy mua vào những lô đất có giá rẻ hơn mức giá chungthị trường 2-3 triệu đồng/m2 từ vài tháng nay.
Đơn cử, tại dự án Văn Phú giá nhàhiện nay giao dịch 45 triệu đồng/m2 bao gồm cả tiền xây thô trong khi thời kỳthị trường sôi động giá bán đã trên dưới 70 triệu đồng/m2. Đây là mức giá quá rẻnhất là đối với dự án đã hoàn thiện xong 90%.
Trên thực tế, rất nhiều nhà đầutư có tâm lý chờ đợi bởi họ lo ngại việc mua thời điểm này sẽ bị hố bởi giá bấtđộng sản sẽ còn phải giảm nữa. Tuy nhiên, việc giá đất tiếp tục lao dốc là điềunày rất khó xảy ra bởi nếu tính giá đất mới cộng với trượt giá nguyên vật liệu,nhân công khó có dự án nào có thể giải phóng nhanh và bán với mức giá thấp hơnmức giá hiện tại được.
Theo phân tích của một số doanhnghiệp bất động sản, nếu so sánh chi phí đầu tư với giá bán bất động sản thì đáythị trường đã xác lập từ cuối năm 2011. Cụ thể, mức trượt giá doanh nghiệp đãlên mức 50% trong đó bao gồm trượt giá vật tư đầu vào 35%, lãi vay ngân hàngtăng cao trên 20%. Đó là chưa nói trượt giá về chi phí quản lý, chi phí về nhâncông…Với mức trượt giá như vậy trong khi giá bất động sản giảm mạnh không mộtdoanh nghiệp nào dám mạo hiểm làm dự án trong lúc này. Vì vậy, đây là thời điểmthích hợp để cho người nhu cầu ở mua được nhà.
Khảo sát của phóng viên tại một số dự án bất động sản quanh khu vực quận HàĐông, Từ Liêm, Hoài Đức cho thấy, lượng chào bán nhà tại các dự án không cònnhiều. Giá bán sau một thời gian dài giảm giá đã đi ngang từ hơn 1 tháng nay.Đơn cử, dự án Văn Phú giá bán nhà bao gồm tiền xây thô khoảng 42-45 triệuđồng/m2, dự án An Hưng giá bán 52-55 triệu đồng/m2 nhà liền kề, nhà biệt thự giábán 45-48 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Tại dự án Vân Canh giá bán nhà liền kề 38-40triệu đồng/m2, dự án Dương Nội giá bán trên 40 triệu đồng/m2, dự án Geleximcokhu A khoảng 45-50 triệu đồng/m2.
Theo VnMedia.vn
