Trái với sự lo sợ củanhiều người, Thông tư 19 đã chính thức giải tỏa áp lực về dự trữvốn và theo đó nhiều ngân hàng lại bung tiền ra tìm khách hàng đểcho vay. Ăn theo điều này, kênh bất động sản, chứng khoán hiện đượcxem là đích đến của nguồn vốn ngân hàng.
Tháo vốn
Ghi nhận động tĩnh kinhdoanh từ các ngân hàng cổ phần sau khi Thông tư 19 ban hành thì thấyhiện nhiều đơn vị đang lên kế hoạch đẩy mạnh cho vay vốn kinh doanhmùa cuối năm, cho vay tiêu dùng và đặc biệt quan tâm cho vay trở lạivới nhu cầu mua nhà ở.
Tổng giám đốc một ngânhàng thương mại ở TPHCM cho biết Thông tư 19 của Ngân hàng Nhà nướcđã phần nào giải tỏa mối lo cho những người kinh doanh tiền tệ.Vì thông tư mới chỉ điều chỉnh việc sử dụng vốn của ngân hàng từnguồn huy động, còn lại những nguồn vốn khác thì xem như không bịsoi. Trong khi những nguồn vốn khác ở ngân hàng thì khá lớn nhưvốn chủ sở hữu, quỹ dự phòng rủi ro, tài chính, lợi nhuận sauthuế chưa chia…
“Chính vì phải lo dự trữnguồn vốn trước đây để đối phó với quy định của Thông tư 13 nên giờđây khi đã có văn bản giải tỏa chính thức (Thông tư 19) với tỉ lệan toàn về dự trữ vốn được nới lỏng thì ngay lập tức các ngânhàng vào cuộc đua giải ngân” - vị tổng giám đốc này cho biết.
Bất động sản hưởnglợi
Trong bối cảnh cácngân hàng đẩy mạnh bung vốn cho vay thì kênh bất động sản vàchứng khoán hiện đang xem sẽ hưởng lợi trước. Vì trước đó ôngLê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM phân tích,nếu Thông tư 13 áp dụng thì các khoản vay mua bất động sản,chứng khoán phải chịu mức dự trữ an toàn với tỉ lệ 250%, gấprưỡi so với tỉ lệ dự trữ hiện tại. Tuy nhiên, hiện nay điềubất lợi cho kênh nhà đất này đã không xảy ra như dự liệu, mặtkhác lại còn thúc đẩy nguồn vốn chảy mạnh hơn vào bất độngsản.
 |
| Khách hàng tham quan dự án căn hộ Happy Plaza, Bình Chánh, TPHCM |
Thực tế thị trường cũngcho thấy điều này khi nguồn vốn vay được cởi trói thì hai tuần gầnđây, kênh bất động sản, nhất là phân khúc căn hộ giá hạng trung cógiao dịch rất nhộn nhịp.
Cụ thể ở dự án HappyPlaza (Bình Chánh) dù chưa mở bán chính thức, mới chỉ đưa kháchhàng đi tham quan nhưng trong hai ngày 2 và 3/10 có gần 400 khách hàngđi tìm hiểu dự án.
Ông Võ Thanh Tùng, TổngGiám đốc Tập đoàn Happy, chủ đầu tư dự án này, cho biết hiện đãcó năm ngân hàng lớn đến đặt vấn đề sẽ cho khách hàng mua căn hộvay vốn. “Giá bán căn hộ Happy chỉ 12,5-13,5 triệu đồng/m2, cộngthêm được ngân hàng hỗ trợ vốn vay nên tôi tin rằng dự án sẽ hấpdẫn người mua ở, nhất là người lao động, công nhân, viên chức” - ôngTùng cho biết.
Trước đó, trong lễ bàngiao căn hộ Trường Thọ và tổ chức bán hàng đợt hai của Công tyThuduc House cũng có đến gần 10 ngân hàng cam kết sẽ cho người muavay đến 70% giá trị căn hộ này. Chính vì thế, sau buổi lễ này cănhộ Trường Thọ cũng như các căn hộ Phước Long, Phước Bình củaThuduc House được khách hàng săn đón. Hay mới đây căn hộ Lan PhươngTower thì có luôn Ngân hàng Phát triển nhà đồng bằng sông Cửu Longđứng ra làm nhà tài trợ cũng hút một lượng khách hàng đáng kể.
Còn vì sao vốn ngân hàngthích đổ vào bất động sản, nhất là phục vụ nhu cầu mua nhà thìcó lần trao đổi với phóng viên, ông Trương Hoàng Lương, Tổng Giámđốc Ngân hàng Kiên Long, cho rằng vì đó là nhu cầu có thật trong xãhội.
“Những người vay tiền muacăn hộ là đối tượng có thu nhập ổn định, đã có sẵn một số tiềnnhất định và giờ chỉ cần vay thêm một khoản tiền ở ngân hàng làđủ khả năng thanh toán mua nhà. Đây cũng là những khách hàng vay uytín, có vay có trả rõ ràng nhất”, ông Lương nói.
Từ thực tế ngân hàng sẵnsàng bơm vốn mạnh cho nhu cầu vay mua bất động sản, nhất là căn hộgiá hạng trung, một số chuyên gia về kinh tế khuyến cáo nếu nguồnvốn điều tiết không hợp lý thì rất có thể bất dộng sản lại trởnên quá nóng. Và khuyến cáo này rất đáng lưu ý vì năm 2007 khi thịtrường cũng ảm đạm thì các ngân hàng bơm vốn mạnh thông qua việccho vay mua căn hộ cao cấp thế là thị trường phát sốt.
|
Theo Bùi Nhơn
Pháp luật TPHCM
