Theo đánh giá của nhiều chuyêngia, năm 2010 thị trường bất động sản sẽ tiếp tục có sự điều chỉnh và phân khúcnhà có quy mô nhỏ, giá thấp sẽ là “đích ngắm” của nhiều chủ đầu tư và cả kháchhàng có nhu cầu thật về nhà ở.
Đánh giá về toàn cảnh thị trườngnhà đất năm vừa qua, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó phòng Quản lý nhà ở, Cục Quản lýnhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, cùng với sự biến động củacác thị trường có liên quan như thị trường chứng khoán, vàng, thị trường bấtđộng sản đã có những biến động phức tạp và năm 2009 là một năm khó lường định.
Trong đánh giá mới đây của Bộ Xây dựng về thị trường bất động sản năm qua, cuốiquý 1/2009 thị trường bất động sản vẫn ở trong tình trạng đóng băng, giá cả tạicác phân khúc sản phẩm bất động sản sụt giảm mạnh, giao dịch đình trệ.
Tuy nhiên sang quý 3/2009, thị trường đã chứng kiến sự biến động trái chiều nhaugiữa thị trường bất động sản Hà Nội và Tp.HCM. Trong khi tại Hà Nội mọi phânkhúc thị trường nhà ở đều tăng giá mạnh thì tại Tp.HCM phân khúc nhà ở cao cấpvà đất nền dự án vẫn yên tĩnh, lượng giao dịch thấp. Và đến cuối năm 2009, lượnggiao dịch và giá đột ngột giảm mạnh trên toàn thị trường.
Dự báo về thị trường bất động sản năm 2010, ông Nguyễn Mạnh Khởi cho rằng, thịtrường nhà đất sẽ tiếp tục chịu ảnh hưởng từ sự phát triển phức tạp trong năm2009, sẽ không có sự biến động mạnh vào quý 1.
Tuy nhiên sự phục hồi sẽ thấy rõ dần do tốc độ phát triển của nền kinh tế đượcdự báo có đà tăng trưởng trở lại, nhu cầu về bất động sản nhất là nhà ở, mặtbằng kinh doanh thương mại, diện tích văn phòng cho các công ty có quy mô vừa vànhỏ tiếp tục tăng.
 |
| Xây dựng nhà ở xã hội sẽ được đẩy mạnh trong năm nay (Ảnh: VNN) |
Theo khảo sát của Bộ Xây dựng, tại Tp.HCM, cácgiao dịch thành công vừa qua chủ yếu tại các dựán có giá trung bình và rẻ như đất nền Phú MỹHưng giá từ 24-35 triệu đồng/m², đất nền XuânPhú giá 10 triệu đồng/m², căn hộ Phú Mỹ Thuậngiá 10 triệu đồng/m², căn hộ The V-Star giá 19triệu đồng/m², chung cư Phú Mỹ giá từ 22-24triệu đồng/m².
Tại Hà Nội, giá giao dịch thành công tại một sốdự án như đất nền Dương Nội giá 25-30 triệu đồng/m²,căn hộ Dương Nội giá 18-18,5 triệu đồng/m², khuvực Mỹ Đình giá căn hộ đang sử dụng có giá giaodịch thành công ở mức 26-27 triệu đồng/m², nhữngcăn có vị trí đẹp có giá 30-31 triệu đồng/m².
Thị trường bất động sản sẽ tiếp tục có sự điềuchỉnh, trong đó phân khúc thị trường nhà ở giáthấp, quy mô nhỏ sẽ được các doanh nghiệp chútrọng đầu tư do nhu cầu nhiều, tính thanh khoảncao và các cơ chế, chính sách của Chính phủ vềđẩy mạnh phát triển nhà ở cho công nhân khu côngnghiệp, nhà ở cho người thu nhập thấp tại khu đôthị được triển khai trên diện rộng.
Theo nhận định của các ông Lê Hoàng Châu, Chủtịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM và ông Lê ChíHiếu, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty Thủ ĐứcHouse, tuy phân khúc nhà giá thấp lợi nhuậnkhông cao như căn hộ cao cấp, nhưng tiến độ bánvà dòng vốn được quay vòng nhanh do vừa túi tiềnvà đáp ứng được nhu cầu của đa số người dân nênhút hàng.
Dự báo nguồn cung phân khúc căn hộ trung bình sẽtăng nhanh khi có nhiều doanh nghiệp tập trungđầu tư vào phân khúc này. Lý giải về việc cácdoanh nghiệp chuyển hướng đầu tư sang lĩnh vựcnhà giá thấp và trung bình, nhiều chuyên gia chorằng các doanh nghiệp đã nhận ra nhu cầu của đasố người dân và đã có kinh nghiệm trong việc đầutư căn hộ. Với loại căn hộ trung bình họ có thểlo được nguồn vốn, trong khi tiêu chuẩn xây dựngcông trình cũng vừa phải.
Theo Bộ Xây dựng, đến nay cả nước có 263 dự ánnhà giá thấp đăng ký triển khai, tổng mức đầu tưkhoảng 72.710 tỉ đồng, với số lượng khoảng205.380 căn hộ, đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho khoảng821.520 người. Thứ trưởng Bộ Xây dựng NguyễnTrần Nam cho biết riêng trong năm 2010, cả nướcsẽ đẩy mạnh xây dựng khoảng 30 dự án nhà ở chongười có thu nhập thấp.
Tuy nhiên ông Nguyễn Mạnh Khởi cũng cho rằng,giá cả hàng hóa bất động sản nhất là nhà ởthương mại vẫn đứng ở mức cao thách thức nỗ lựcgiải quyết nhà ở cho các đối tượng có thu nhậpthấp. Nguồn cung hàng hóa bất động sản có quy môvà giá cả phù hơp với đa số nhu cầu thị trườnglại luôn thiếu, đặc biệt là loại hình nhà ở chothuê, mượn chỉ chiếm 6,3% tổng số nhà ở trong cảnước.
Giá đền bù giải phóng mặt bằng, giá đất tăng caonhất là sau khi thực hiện Nghị định 69/2009/NĐ-CPquy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, thuhồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư làmcho giá cả bất động sản nhất là nhà ở đã vượtmức thu nhập của người dân có thu nhập thấp.
Nhiều doanh nghiệp kiến nghị, để hình thành mộtthị trường nhà “nhỏ, thấp” cho người có thu nhậptrung bình, Nhà nước cần thiết chủ động tham giavào việc đầu tư cung cấp hàng hóa cho thị trườngthông qua việc khai thác tiềm năng từ đất đai,từ tiền bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước, vốn huyđộng từ tiền gửi tiết kiệm của người dân có nhucầu mua nhà.
Chính phủ cũng cần xem xét trích một phần ngânsách hàng năm (khoảng 2% tổng chi ngân sách) đểphát triển nhà ở xã hội phục vụ những đối tượngkhó khăn nhất về nhà ở mà không tự lo được chỗ ởtheo hình thức thuê với tiền thuê hợp lý.
Theo Hạnh Liên
