Điểm sáng hiếm hoi của thị trường bất động sản phía Nam gần đây là phân khúc đấtnền dự án có suất đầu tư thấp và dự án căn hộ có giá mềm được khách hàng sănlùng.
Giá thấp bán chạy
Gần một tháng trở lại đây, nhiều nhà đầu tư quan tâm tìm hiểu và đầu tư một sốdự án đất nền có mức giá dao động từ 12 đến 15 triệu đồng/m² tại quận 9 và quận2, TP.HCM, như Gia Hòa, Bắc Rạch Chiếc... Trong số đó, phải kể đến Dự án TrườngThạnh (quận 9, TP.HCM) do Công ty Nhà Việt Nam làm chủ đầu tư. Với mức giá trungbình khoảng 10 triệu đồng/m², sau hơn nửa tháng tung 67 nền đất ra bán, gần 30lô đã được khách hàng đặt mua.
Không chỉ TP.HCM, một số dự án đất nền có mức giá thấp tại các tỉnh lân cận, nhưĐồng Nai, Bình Dương, cũng được nhà đầu tư quan tâm. Tại Đồng Nai, mới đây, Côngty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn mở bán Dự án Khu dân cư Nhơn Trạch (rộng 4 ha). Vớimức giá 170 triệu đồng/nền đất 100 m², đã có khá nhiều nhà đầu tư đặt chỗ mua.
Theo ông Đoàn Chí Thanh, Giám đốc Công ty Hoàng Anh Sài Gòn, sở dĩ nhà đầu tưquan tâm nhiều đến Dự án Khu dân cư Nhơn Trạch là vì Dự án có suất đầu tư thấp,phương án thanh toán linh hoạt, nhà đầu tư không cần vay vốn ngân hàng. Thêm vàođó, do vị trí của Dự án sát với các khu công nghiệp Nhơn Trạch 1, 2 và 3, nênnhiều người đầu tư với ý định xây nhà trọ cho thuê.
 |
| (Ảnh minh họa: Duy Khánh) |
Tại Bình Dương, bà Đặng Thị Kim Oanh, Tổng giám đốc Công ty Kim Oanh cho biết,nhiều nền đất rộng 100 m² có giá từ 120 triệu đến 150 triệu đồng tại địa phươngnày được nhà đầu tư mua khá nhiều. Điển hình là Dự án tái định cư của Khu côngnghiệp VSIP 2 mở rộng có số lượng giao dịch tăng đột biến. "Trong kế hoạch kinhdoanh của mình, chúng tôi đặt chỉ tiêu bán 400 sản phẩm trong 3 tháng đầu năm.Đến nay, chúng tôi đã gần hoàn thành kế hoạch này", bà Oanh nói.
Đón đầu cơ hội
Theo các chuyên gia địa ốc, so với các kênh đầu tư khác, như vàng, chứng khoán,thì bất động sản là kênh đầu tư được đánh giá là khá an toàn trong bối cảnh hiệnnay. "Nếu xét ở góc độ trượt giá, thì vàng, USD, nguyên vật liệu đầu vào củangành xây dựng... liên tục tăng giá. Trong khi đó, vài năm trở lại đây, giá bấtđộng sản phía Nam hầu như không tăng, thậm chí một số dự án còn giảm giá", ôngNguyễn Minh Sương, Giám đốc Công ty Đại Nam phân tích và cho rằng, trong bốicảnh hiện nay, nhiều nhà đầu tư bắt đầu tính đến chuyện "gửi" tiền vào bất độngsản để chờ thời cơ.
Theo ông Trần Đức Khiểm, Tổng giám đốc Công ty Nhà Việt Nam, với các dự án đấtnền, chỉ tính riêng tiền sử dụng đất mà doanh nghiệp phải đóng cho Nhà nước theogiá thị trường đã mất đến gần 5 triệu đồng/m² (khu vực quận 9), chưa kể chi phídoanh nghiệp phải bỏ ra mua đất, đầu tư hạ tầng. "Do có quỹ đất từ trước, nênchúng tôi bán sản phẩm tại Dự án Trường Thạnh với giá như trên để quay vòng vốn.Còn nếu bây giờ đầu tư một dự án mới, thì không thể bán với mức giá đó", ôngKhiêm nói.
Nhiều chuyên gia bất động sản khác cũng cho rằng, đây là thời điểm khá hợp lý đểcó thể xem xét đầu tư vào bất động sản. Theo ông Đào Đức Nghĩa, Chủ tịch HĐQTTập đoàn Cotec Group, giá nhiều dự án bất động sản quá thấp, đầu tư lúc này làkhá an toàn.
Theo Đầu Tư
