Công ty cổ phần đô thị và phát triển Việt Hưng (Hà Nội) cho biết sẽ điều chỉnhgiá bán nhà theo chỉ số giá tiêu dùng (CPI) do tổng cục Thống kê công bố. ÔngBùi Tiến Hùng, phó tổng giám đốc công ty này cho biết việc bán nhà theo chỉ sốCPI "nhằm giảm thiểu rủi ro chung cho cả khách hàng và chủ đầu tư".

Xin ông cho biết lý do công ty chọn chỉ số giá tiêu dùng làm đơn vị để điềuchỉnh giá nhà?

Thông thường, các chủ đầu tư dự án ấn định giá bán và bắt đầu thu tiền của ngườimua nhà ngay sau khi xây xong móng công trình. Do thời gian từ lúc bắt đầu bánđến lúc hoàn thành và bàn giao cho người mua thường kéo dài 2-3 năm, chủ đầu tưphải chịu rủi ro khi các chi phí đầu vào gia tăng so với các tính toán ban đầu.

Để đảm bảo duy trì đồng vốn, giảm thiểu rủi ro, chủ đầu tư thường tham chiếu giábán của USD hoặc vàng. Tuy nhiên, cách tham chiếu này gây ra mức độ điều chỉnhgiá khá lớn, ảnh hưởng nhiều đến khách hàng khi USD và vàng có những biến độngmạnh/bất thường như trong thời gian qua.

Mua bán nhà theo chỉ số giá tiêu dùng
Theo công ty Việt Hưng, việc bán nhà tính theo chỉ số CPI "nhằm giảm thiểu rủi ro chung cho cả khách hàng và chủ đầu tư" (Ảnh minh họa: TL)

Tôi cho rằng, đưa ra hình thức điều chỉnh giá bán theo sự biến động của CPI làmột hình thức dễ được khách hàng chấp nhận vì CPI là chỉ số được Tổng cục Thốngkê công bố rộng rãi hàng tháng, nên việc áp dụng vào tính toán sẽ đơn giản.Ngoài ra, việc áp dụng điều chỉnh giá theo CPI là sự chia sẻ rủi ro giữa chủ đầutư và khách hàng. Đây cũng là phương pháp tính toán quy đổi giá trị đồng tiềntại thời điểm hiện tại về mốc cố định sử dụng trong kinh tế vĩ mô mà nước ta vàthế giới thường áp dụng.

Bất động sản của Hà Nội có độ nhạy rất lớn với giá cả, nếu lấy CPI cả nước để ápcho giá nhà đất ở Hà Nội là có thỏa đáng?

Sở dĩ chúng tôi chọn chỉ số CPI của cả nước thay vì của riêng Hà Nội là vì chiphí đầu vào của chúng tôi có nguồn gốc từ các nơi, chứ không chỉ tập trung ở HàNội. Hơn nữa, việc sử dụng chỉ số giá chung của cả nước sẽ hợp lý hơn cho kháchhàng, do chỉ số giá ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM thường cao hơn chỉ sốgiá chung của cả nước.

Vì sao không lấy chỉ số giá xây dựng của bộ Xây dựng để làm đơn vị tham chiếu?

Chúng tôi đề xuất sử dụng chỉ số giá tiêu dùng do tổng cục Thống kê ban hànhhàng tháng thì sẽ dễ được khách hàng chấp nhận hơn.

Theo Trần Tiến
SGTT