UBND TP Hà Nội đã chính thứcban hành mức phí trần dịch vụ chung cư trên địa bàn.
Tuy nhiên, mức phí nàycó thể điều chỉnh giá dựa trên những thỏa thuận và cũng chỉ áp dụng tạm thờitrong 1 năm khiến nhiều cư dân không thực sự cảm thấy an tâm.
Phí cao gấp hơn4 lần so với quy định mới
Ngày 29/9 vừa rồi, UBND Thành phố đã duyệt quyếtđịnh về mức giá tối đa cho từng loại nhà chung cư trên địa bàn. Nếu so vớimức phí quản lý tối đa cho chung cư là 4.000 đồng/m2/tháng theo như thànhphố duyệt thì gần như trước đây hầu hết các tòa nhà chung cư cao cấp tại HàNội đều vượt xa.
 |
| Nhiều chung cư đã từng thu phí dịch vụ cao gấp nhiều lần so với quy định mới |
Qua khảo sát có thể thấy một số chung cưhiện nay đang thu phí ở mức cao như ở The Manor và Sky City đều có cùngvới mức giá dịch vụ là 8.000 đồng/m2, nghĩa là cao gấp đôi mức phí trầnmới được đưa ra của UBND TP Hà Nội, Ciputra là 6.200 đồng/m2.
Nhưng mức phí này cũng chưa thấm vào đâu nếu sovới chung cư Golden Westlake (quận Tây Hồ) được tính phí dịch vụ bằng USD.Bắt đầu từ tháng 6/2010, người dân trong khu chung cư phải nộp mức phí dịchvụ do Công ty TNHH quản lý Leonidas đưa ra là 0,8 USD/m2, nếu tính cả thuếVAT là 0,88 USD/m2, tương đương với 18 nghìn đồng/m2/tháng.
Hay như gần đây, vụ lùm xùm về phí quản lý chungcư cao ngất ngưởng tại dự án Keangnam khi chủ đầu tư đưa ra mức0.99USD/m2/tháng (khoảng 21.000đồng/m2/tháng). Sau khi có sự đàm phán với cưdân chủ đầu tư đã hạ xuống 18.600 đồng/m2 – nghĩa là cũng gấp hơn 4,5 lần sovới phí trần thành phố quy định và hiện tại cư dân tòa nhà này vẫn chưa chấpnhận…
Theo văn bản này của thành phố vừa phê duyệt,mức phí thấp nhất sẽ là 2.400 đồng/m2/tháng, áp dụng cho chung cư không cóthang máy. Đối với trường hợp có thang máy, mức phí dao động từ 3.100 đồngđến 4.000 đồng/m2/tháng tùy thành phần công việc.
Các dịch vụ của chung cư sẽ bao gồm quét dọn, vệsinh diện tích công cộng của tòa nhà, quản lý vận hành các phương tiện kỹthuật của tòa nhà theo quy định của nhà sản xuất và chuyên ngành, thay rửabể nước đảm bảo vệ sinh, bảo vệ an ninh, trật tự trong tòa nhà...
Lo ngại bị‘lách” là có cơ sở
Tuy nhiên, theo quy định của UBND Thành phố thìBan quản lý tòa nhà và người dân có thể thỏa thuận với nhau về mức giá dịchvụ này khi chưa có các loại dịch vụ được quy định cụ thể như trên, hoặc làloại dịch vụ có trong Bảng giá nhưng chưa đủ thành phần công việc (về tầnsuất và chất lượng).
Trường hợp giữa bên cung cấp và bên sử dụng dịchvụ đã có quy định về các điều kiện liên quan đến giá dịch vụ nhà chung cưthì thực hiện theo thỏa thuận đó. Bên cạnh đó, mức giá này chỉ tạm thời ápdụng trong vòng 1 năm kể từ ngày có hiệu lực…
Chính những yếu tố này cộng với việc nhiều chungcư đã “quen” với mức thu trên trời như vừa qua có thể khiến các cư dân sẽgặp bất lợi từ việc áp dụng phí mới. Có thể là chất lượng dịch vụ sẽ đixuống hoặc mức tiền chênh này sẽ lại được biến tấu thành một khoản thu nàođó…!
Điều này không phải không có cơ sở bởi sau khiáp dụng mức thu phí trông giữ xe ôtô tới hơn 2.000.000 đồng/tháng và bị phảnđối, các chủ đầu tư đã buộc phải hạ xuống bằng mức giá quy định của UBND TPHà Nội.
Nhưng bù lại, phí giữ xe của khách đến chung cưlại bị đẩy cao chót vót như ở chung cư Keangnam với mức phí lên tới 20.000đồng/lượt đối với xe máy và 60.000 đồng/lượt đối với ô tô…
Cũng phải nói rằng, trên thực tế, nhiều khuchung cư, đặc biệt là các khu tái định cư lại có mức phí dịch vụ khá dễ chịuvà người dân hầu như không phải phàn nàn gì về mức phí này.
Trong khi đó, những mẫu thuẫn nảy sinh giữa đơnvị quản lý tòa nhà và cư dân về phí dịch vụ chung cư lại chủ yếu xảy ra ởnhững chung cư cao cấp.
Theo ý kiến của nhiều người dân, bên cạnh nhữngquy định của thành phố về mức phí trần, các chủ đầu tư cũng cần có nhữngthỏa thuận rõ ràng ngay từ ban đầu đối với khách hàng khi ký hợp đồng muanhà để không phải xảy ra những hệ lụy không mong muốn sau này.
Theo LH
Dân trí
