Nhìnvào số lượng 252 dự án lớn nhỏ thuộc Thành phố Hà Nội đã và đang chờ phê duyệtcủa Thủ tướng Chính phủ, các chủ đầu tư đều “giật mình” vì khi hoàn thành sốlượng sản phẩm chung cư là... quá lớn.
"Bội thực" dự án chung cư?
Ông NguyễnThế Giang - Nhà phân tích đầu tư bất động sản cho biết, nhìn vào số lượng 252 dựán lớn nhỏ thuộc thành phố Hà Nội đã và đang chờ phê duyệt của Thủ tướng Chínhphủ thì các chủ đầu tư đều đã “giật mình” vì khi hoàn thành số lượng sản phẩmchung cư là quá lớn.
Khẳng địnhđây là một tín hiệu tốt, ông Giang cho rằng: “Việc xuất hiện nhiều dự án chungcư sẽ khiến việc mua nhà hợp lý và mua nhà chính sách, mua nhà có hỗ trợ tàichính, mua nhà trả góp sẽ phát triển. Ngoài ra, những chiêu bán hàng, khuyến mạitrong phân khúc thị trường này sẽ xuất hiện ngày càng nhiều. Đây là tín hiệu rấttốt cho thị trường”.
Trước thựctrạng nhiều doanh nghiệp lo sợ “thừa” chung cư sẽ xảy ra từ năm 2011, ông VũXuân Thiện - Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và Thị trường bất động sản cho biết,sẽ không xảy ra tình trạng thừa chung cư bởi hầu hết các chung cư đều được xâydựng từ năm 2010, phải ít nhất đến năm 2012 mới có thể đi vào hoạt động.
Ông Thiện lýgiải, các hộ giađình thì đông, trong khi nhucầu tách ra ở riêng thì rất cao, những dự án chung cư hiện tại chưa thể đáp ứngđủ. Chỉ có thể đến năm 2013, khi hàng loạt chung cư hoàn thiện mới có thể đápứng đủ cho nhu cầu người dân. Việc chạy đua xây dựng chung cư cũng là một “tínhiệu tốt” giúp thị trường chung cư hướng tới sự minh bạch, giá chung cư sẽ dầnổn định.
 |
| Từ 2012, số lượng chung cư sẽ cân bằng cung-cầu, hạ cơn "sốt" hiện nay |
Ông NguyễnHữu Đoàn - Chuyên gia BĐS cho rằng, từ năm 2011 giá chung cư sẽ dừng lại vàkhông bị đẩy lên cao. Hơn nữa, khoảng cách giữa giá trong hợp đồng và giá giaodịch sẽ xích lại gần nhau tức là thị trường sẽ minh bạch hơn.
Ở một khíacạnh khác, ông Giang nhận định, năm 2011 sẽ là năm khó khăn của chung cư cao cấpvà là năm cạnh tranh của thị trường chung cư giá thấp và trung bình. Sau năm2011, phân khúc thị trường này sẽ rất khó khăn cho các nhà đầu cơ và các chủ đầutư còn sản phẩm tồn. Hơn nữa, cũng sẽ xuất hiện thêm những hình thức kinh doanhnhà chung cư mới như: mua nhà trả góp, hợp đồng thuê mua.... và đặc biệt thịtrường thuê - cho thuê sẽ rất phát triển.
Nguồn cung tăng như “nấm sau mưa"
Chỉ tínhriêng tuyến đường Lê Văn Lương kéo dài đến đường Vành đai IV chạy qua hàng loạtcác dự án khu đô thị lớn như: Trung Hoà - Nhân Chính, khu đô thị mới PhùngKhoang, Vạn Phúc, Văn Khê, Dương Nội, An Hưng, Park City, Mỗ Lao…, tính chi tiết,dọc 2 bên tuyến đường này đã có hàng chục dự án đô thị mới, với hàng trăm toàcao ốc có nhiều tên gọi khác nhau.
Tại Đại lộThăng Long - con đường dài và hiện đại nhất Việt Nam cũng “mọc” hàng loạt dự ánhai bên đường như Khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ có quy mô gần 300 ha nằm ở vịtrí phía Tây Nam thành phố do Công ty Vinaconex - Viettel làm chủ đầu tư. Haycác khu đô thị mới Geleximco, Nam An Khánh, Bắc An Khánh, Vân Canh, khu đôthị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ; khu đô thị CEO Quốc Oai; Splendora...
Ngoài ra cònhàng trăm dự án chung cư được triển tại tại nhiều quận, huyện như Cầu Giấy, TừLiêm, Tây Hồ, Mỹ Đình…
Từ nay đếnhết năm 2010, nhiều doanh nghiệp lớn của ngành xây dựng cũng đã lên kế hoạchkhởi công một số dự án nhà ở cho người thu nhập thấp trên địa bàn Thủ đô như Tậpđoàn HUD dự kiến tháng 10 khởi công dự án Thanh Lâm-Đại Thịnh II tại huyện MêLinh; Vinaconex triển khai dự án tại Kim Chung (Đông Anh); Vinaconex và Handicocùng làm chủ đầu tư quỹ đất 18ha dành để xây dựng nhà cho người thu nhập thấptại Khu đô thị Bắc An Khánh.
Nhiều doanhnghiệp đang “hối hả” chạy tiến độ các dự án để nhanh chóng đưa sản phẩm ra thịtrường khi “cung” còn thấp hơn “cầu” như hiện nay. Đáng kể nhất phải kể đến Dựán UsilkCity của Công ty cổ phần Sông Đà - Thăng Long; Dự án Lê Văn LươngResidential của Công ty cổ phần Tập đoàn Nam Cường; Chung cư Euroland của Côngty TSQ Việt Nam…
Theo Lưu Vân
DĐDN
