Thông tư 16, hướngdẫn Nghị định 71 không thừa nhận việc mua nhà qua hợp đồng góp vốn (có hiệulực ngày 8/8), khiến thị trường bất động sản… đang “lạnh” lại thêm… rối.
Theo hướng dẫn, hợp đồng góp vốn vào các dựán dở dang sẽ không còn được giao dịch, chuyển nhượng trên thị trường. Cảnhững hợp đồng mua bán với các dự án đủ điều kiện cũng không được giao dịch,trước khi việc xây dựng hoàn thành.
Giao dịch giảm 50%
Tại các sàn giao dịch bất động sản từ tháng 10 đến nay, rất ít giao dịchđược thực hiện. Ông Đoàn Chí Thanh, Giám đốc Công ty địa ốc Hoàng Anh SàiGòn, nói rằng, quy định vô tình “giết chết” những người trước đây đã mua nhàbằng hợp đồng góp vốn vào các dự án nhà ở.
Theo ông Thanh, khi Nghị định 71 chưa ban hành, hầu hết các dự án nhà ở tạiTP HCM, thậm chí ở Đồng Nai, Bình Dương... đều bán căn hộ bằng hình thức huyđộng vốn trước khi làm móng. Giờ những người đã mua đồng nghĩa với việc phảiôm căn hộ, chờ giấy chủ quyền.
| |
| "Ngấm" Thông tư 16 hướng dẫn và thi hành Nghị định 71, thị trường bất động sản vốn đóng băng càng thêm khó (Ảnh: TNLinh) |
Giám đốc Công ty địa ốc Phú Lợi Nguyễn Văn Lợi, cho biết, từ tháng 10 đếnnay, giao dịch tại công ty này giảm hơn 50%. Hầu hết khách hàng đã mua nhàđất dạng này đành “ôm hàng” chờ Bộ Xây dựng gỡ khó. “Nhiều người kẹt tiềnmuốn bán, nhưng không làm được hợp đồng công chứng”, ông Lợi nói.
Một sàn môi giới bất động sản tại quận 7 than: “Đầu tháng 10 đến nay, gầnnhư không có giao dịch nào được thực hiện. Người có căn hộ, nền đất thìkhông thể ký gửi, người có nhu cầu không dám mua, vì không thể công chứng đểsang tên hợp đồng góp vốn”.
Đường “lách”
Thực tế, các công ty địa ốc vẫn tìm đường “lách”. Để bán được nhà đất, cáccông ty bất động sản thường nhờ những phòng công chứng “thận cận” hoặc dễdãi, làm công chứng ủy quyền, thay vì làm công chứng để sang tên hợp đồng.
Hình thức được nhiều công ty áp dụng, là “liều” đứng ra sang tên cho kháchhàng. Điển hình như tại dự án Thái Sơn (Nhà Bè), chị Hiền, nhân viên kinhdoanh của công ty này khẳng định chắc 100% là sang tên được. “Do thuế khôngđòi hỏi, nên công ty sẽ sang tên cho khách hàng bình thường”.
Theo luật sư Nguyễn Văn Trường, Trưởng văn phòng Luật sư Trường, nếu chỉ làmhợp đồng ủy quyền công chứng khi mua nhà, thì rủi ro rất cao với người mua.Bởi hợp đồng ủy quyền có thể vô hiệu, khi một trong hai bên mất năng lựchành vi dân sự hoặc một trong hai bên chết.
Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản vẫn ủng hộ chủ trương của Bộ Xâydựng, nhằm lành mạnh hóa thị trường bất động sản. Tuy nhiên, để không rối,doanh nghiệp kiến nghị quy định nên áp dụng với những trường hợp sau khinghị định ra đời, còn những dự án đã thực hiện trước đó, nên để giao dịchbình thường.
Theo Đình Sơn
Đất Việt
