Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô được phê duyệt không có tác động lớn đếnmức phục hồi thị trường BÐS trong thời gian ngắn.
Sau bao tháng chờ đợi, Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 vàtầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Vậy sự kiện quantrọng này có ảnh hưởng thế nào tới giá cả, giao dịch bất động sản (BÐS) vào thờigian tới?
Cho tới thời điểm này, Quy hoạch chung Thủ đô mới được công bố ít ngày, BÐS ởcác phân khúc vẫn đang đà giảm giá.
Qua khảo sát tại vài khu vực phía tây Hà Nội chothấy, giá nhà, đất trong các khu đô thị mới đều đang giảm. Nếu như ở thời điểmđầu năm, nhà liền kề thuộc dự án Vân Canh được chào bán gần 60 triệu đồng/m²thì nay chỉ còn 40 triệu đồng/m².
Giá đất liền kề từ đầu năm đến nay tại dự án Kim Chung - Di Trạch đã giảm từ 10đến 13 triệu đồng/m² và đang được giữ ở mức 40 - 42 triệu đồng/m². Rồi tại dự ánThanh Hà - Cienco 5, đất nền cũng giảm đáng kể, hiện chào bán với mức 30 - 35triệu đồng/m². Giá đất dự án Nam An Khánh hiện hơn 30 triệu đồng/m², giảm 10triệu đồng/mv so với thời điểm đầu năm...
Thị trường BÐS khu vực phía đông Hà Nội cũng rơi vào tình cảnh tương tự. Giá đấtdự án Khu đô thị mới Việt Hưng 40 - 42 triệu đồng/m² đối với biệt thự, liền kềkhoảng hơn 50 triệu đồng/m² tùy vị trí (giảm khoảng 10 triệu đồng/m² so với thờiđiểm sốt trước đây), chung cư chỉ khoảng 19 - 20 triệu đồng/m². Ðất liền kề Khuđô thị mới Ðặng Xá đang chào bán từ 48 đến 50 triệu đồng/m², chung cư Ðặng Xágiá 16 triệu đồng/m²...
 |
| Sau khi quy hoạch được công bố, giá nhà Hà Nội còn tiếp tục giảm |
Ðại diện Tập đoàn Nam Cường cho biết, vừa qua, một số doanh nghiệp đã giảm giáBÐS theo hướng giảm trừ phần trăm. Thí dụ, trường hợp của một số chủ đầu tưchiết khấu sàn thương mại (theo tính toán khoảng 30%). Giảm trừ theo hình thứctrước đây khoảng 10 đồng, giờ xuống còn sáu đến bảy đồng, thông qua hình thứckhuyến mãi. Dù vậy, tính tới thời điểm cuối tháng 7-2011, BÐS vẫn đang giảm giá.Nhưng để chạm đáy thì vẫn còn một khoảng thời gian dài.
Thị trường BÐS sẽ chạm đáy khi tiếp tục giảm khoảng 30% nữa. Thời gian trướcđây, do yếu tố đầu cơ vượt quá giới hạn giá trị thực của dự án đã dẫn tới việcgiá BÐS bị đẩy lên cao. Một số dự án mới bước vào giai đoạn đầu tư, nhà đầu tưđã đặt quá nhiều kỳ vọng, dốc túi nhiều tiền để đầu tư. Bên cạnh đó, việc đầu tưdàn trải trên nguồn vốn vay cộng với việc một thời kỳ nới lỏng tín dụng dẫn đếnviệc đầu tư thái quá.
Khi được hỏi về tình trạng này, đại diện Công ty CP Hapras Việt Nam cho rằng, vìnguồn cung trên thị trường đang quá dồi dào. Cộng với tình cảnh "khát vốn",nhiều chủ đầu tư tìm cách "xả hàng" thông qua các kênh khuyến mãi. Cũng chính vìthế, khách hàng mang sẵn tâm lý chờ đợi, nghe ngóng chờ giá xuống nữa, dẫn đếngiao dịch mua bán trên thị trường ngày một trầm lắng hơn.
Liệu BÐS có giảm giá nữa? Có chuyên gia dè dặt khi cho rằng, phụ thuộc vào tìnhhình thay đổi của kinh tế vĩ mô và các yếu tố tác động về cung cầu của thịtrường, khó phán đoán chính xác.
Nhưng Phó Tổng giám đốc của một tổng công ty xây dựng có tiếng tại Hà Nội (xingiấu tên) khẳng định, sự kiện Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô được phê duyệtkhông có tác động lớn đến mức phục hồi thị trường BÐS trong thời gian ngắn. Vớitình cảnh chung như hiện nay, giá BÐS vẫn còn giảm nữa và thị trường còn ảm đạmít nhất cho tới cuối năm.
Còn Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, giá BÐS liên tục giảm trongthời gian gần đây không hẳn là do thị trường đóng băng, mà đang bước vào chu kỳmới ổn định. Nhu cầu về nhà ở trong dân vẫn còn nhiều và thị trường BÐS sẽ tiếptục phát triển trong tương lai. "Còn khi giảm giá 10 - 30% như hiện nay thì chủđầu tư vẫn có lãi cao.
"Giá nhà, đất đang giảm và sẽ còn giảm tiếp trong thời gian tới. Giá BÐS bị đẩylên quá cao, do đầu cơ chứ không phải do cung cầu thực tế của thị trường" - ôngNam nhận định.
Theo Nguyễn Vũ
Trang Hà Nội
