Trước khi Quy hoạch Hà Nộichính thức được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, có nhiều ý kiến cho rằng, sau quyhoạch, thị trường BĐS sẽ “ấm” lên. Nhưng ngược lại, thị trường không sôi độngthêm, mà vẫn tiếp tục xu hướng trầm lắng.
Tuy nhiên, theo một số chuyêngia, trong thời gian tới thị trường BĐS Hà Nội vẫn sẽ có những khu vực ấm lên vàtiếp tục cho lợi nhuận rất cao… nhờ có đồ án quy hoạch!
Có quy hoạch, vì sao giá đấtchưa chịu tăng?
Thông thường, sau mỗi lần công bốquy hoạch, thị trường BĐS lại sôi động và giá BĐS vì thế lại có lý do tăng. Thếnhưng, đợt công bố quy hoạch Hà Nội mở rộng lần này, thị trường vẫn trầm lắng vàtiếp tục trượt đà… giảm giá.
Thậm chí, tại những khu vực hạtầng đã rất phát triển, đã có quy hoạch chi tiết và đường xá, nhà cửa đã gần nhưhoàn thiện. Thực tế, chúng từng được kỳ vọng sẽ tăng giá ghê gớm sau quy hoạchthì ngược lại, những khu vực này đều trầm lắng và giảm giá.
Những khu vực ấy có thể kể ra nhưKhu đô thị Vân Canh (huyện Hoài Đức) của HUD, Khu đô thị Nam An Khánh củaSudico, khu đô thị Thanh Hà (Hà Đông) của Cienco 5 Land, khu đô thị Văn Phú (HàĐông) của Văn Phú Invest…
Thậm chí, một số dự án có hạ tầngtương đối tốt, nhiều nhà đã xây xong, rất đẹp, như: Khu đô thị Vân Canh (HoàiĐức), Khu đô thị Văn Phú (Hà Đông), nhưng đến nay, hầu như chưa có chủ nhân nàochuyển đến sinh sống và giá thì giảm rất sâu, từ 10-40%.
Còn tại Mê Linh, thủ phủ củanhững “siêu” dự án đô thị, sau quy hoạch, giao dịch tại hàng loạt dự án BĐS cũngkhông vì thế mà trở nên sôi động. Trái lại, tiến độ triển khai của những dự ántại đây rất chậm chạp nên giá cũng không thể tăng, dù chúng đều có mức giá sànrất thấp, chỉ 10-13 triệu đồng/m².
Dường như xu thế thị trường hiệnnay đang đi ngược lại quy luật vốn có của thị trường BĐS. Thế nhưng, theo nhiềuchuyên gia BĐS, việc thị trường BĐS toàn thành phố trầm lắng, thậm chí giảm giángay cả với những khu vực được dự báo giá sẽ tăng rất mạnh lại là điều rất hợplý.
 |
| Nhiều chuyên gia BĐS cho rằng, xu hướng đầu tư BĐS tại các khu vực có hạ tầng xã hội phát triển, cụ thể, tại các khu vực từ vành đai 3.5 trở vào vẫn có thể sinh lời rất cao (Ảnh minh họa: Đạt Lê) |
Ông Khuất Tuấn Dương, Phó giámđốc Công ty Cổ phần BĐS Tấc Vàng cho rằng: có 4 nguyên nhân khiến quyết định quyhoạch của Thủ tướng chưa có tác động mạnh đến thị trường. Vì thế, thị trường vẫntrầm lắng và còn tiếp tục đi xuống.
Thứ nhất, do chính sách siết chặttín dụng của Ngân hàng Nhà nước vẫn tiếp tục được tiến hành khiến nguồn tiềncàng khan hiếm. Thứ 2, do nhiều dự án trong quy hoạch tiếp tục bị rà soát, chưabiết dự án nào được tiếp tục triển khai hay sẽ được triển khai theo hướng nàonên chưa có đột biến về nguồn cung. Thứ 3, vì đồ án quy hoạch không có nhiềuthay đổi so với nội dung đã bàn hơn 1 năm qua nên không gây sự đột biến với tâmlý nhà đầu tư.
Và thứ 4, những dự án nằm trongvùng được phép triển khai và phê duyệt trước đó gặp “khó khăn kép” do thiếu vốnvà lại không thể huy động được vốn từ việc bán hàng khiến dựu án bị đình trệ,không hoàn thành đúng tiến độ dự kiến.
Ông Phạm Trung Hà, Tổng giảm đốcHòa Phát Land cũng khẳng định: Trong điều kiện hiện nay, việc thị trường BĐS bịtác động ngay bởi quy hoạch là một điều rất khó. Đã qua rồi thời kỳ BĐS tăng giámạnh chỉ vì một con đường hay một tin đồn về quy hoạch. Vì thế, nếu không có mộtcái nhìn dài hạn và đúng đắn, việc kỳ vọng đầu tư vào BĐS sẽ mang lại lợi nhuậnlà điều vô cùng khó khăn.
Hạ tầng xã hội tốt thì BĐS mớisinh lời!
Mặc dù thị trường BĐS hiện trầmlắng và rất khó khăn, nhưng theo nhiều chuyên gia, BĐS một số khu vực tại Hà Nộivẫn sẽ cho lợi nhuận cao, nếu nhà đầu tư đón nhận được xu hướng thị trường.
Theo ông Nguyễn Đỗ Việt, Phó tổnggiám đốc Công ty Cổ phần Sông Đà Thăng Long, xu hướng thị trường hiện nay đượcnhiều nhà đầu tư quan tâm và tiếp tục cho lợi nhuận, ấy là những khu vực có hạtầng xã hội phát triển.
Ông Việt cho rằng, giờ người muanhà quan tâm không chỉ vì một con đường, mà họ quan tâm đến khu vực ấy đã có chợchưa, có trường học và trạm y tế chưa hay dân trí của khu vực ấy như thế nào?…
Ông Việt so sánh 2 khu vực phíaTây Hà nội từng có sự tăng giá rất mạnh thời gian qua như hàng loạt dự án quanhtrục đường 32 (huyện Hoài Đức) và các dự án trên trục đường Lê Văn Lương (HàĐông). Nếu so về hạ tầng xã hội, ông Việt cho rằng, các dự án trên trục Lê VănLương có ưu thế hơn hẳn. Vì thế, khi thị trường gặp khó, các dự án trên trục LêVăn Lương xuống giá không đáng kể. Trong khi đó, các dự án trên trục 32 lại rớtgiá thê thảm, đến gần 40%.
Cũng chính vì ưu thế có cơ sở hạtầng phát triển nên theo ông Việt, thị trường BĐS khu vực trục Lê Văn Lương, đặcbiệt tại trục Lê Văn Lương kéo dài đến thị trấn Chúc Sơn vừa được phê duyệt quyhoạch thời gian tới sẽ sôi động và tiếp tục sinh lời cho nhà đầu tư.
Cũng có cùng quan điểm cho rằngthị trường BĐS sẽ ấm lên và tăng giá tại các khu vực có hạ tầng xã hội pháttriển, ông Phạm Trung Hà khẳng định, thị trường BĐS Hà Nội khu vực từ Vành Đai 3trở lại sẽ tiếp tục là tâm điểm của thị trường BĐS Hà Nội trong những năm sắptới. Bởi, từ Vành Đai 3 vào trung tâm là khu vực được đầu tư hạ tầng kỹ thuậttốt, đồng bộ, có hạ tầng xã hội phát triển nên nó vẫn là lựa chọn của cả ngườicó nhu cầu và nhà đầu tư. Vì thế, giá BĐS tại một số khu vực từ Vành Đai 3 trởvào vẫn sẽ tăng mạnh trong thời gian tới.
Cụ thể theo ông Hà, những khu vựcsẽ tiếp tục đem lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư là khu vực trục Lê Văn Lươngkéo dài - Chúc Sơn, khu vực Đại Mỗ, Tây Mỗ, An Khánh. Trong khi đó, khu vực phíaĐông thành phố, ông Hà khẳng định khu vực qua cầu Nhật Tân là Hải Bối, Vân Trì,Vân Nội, sau một thời gian trầm lắng, giá sẽ lại tăng và mang lại lợi nhuận caocho nhà đầu tư.
Theo Phụ nữ
